Предостережение:

• По запросу Управления, управляющей организацией ООО «ЖЭУ-2» сообщено, что в 2022 г. по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Модогоева, 3 «А» было проведено одно внеочередное собрание собственников многоквартирного дома (Протокол № 2 от 08.07.2022 г.), в связи с тем Протокол № 1 ОСС от 13.09.2021 г. был обжалован собственником кв. № 23. Общее собрание Протокол № 2 от 08.07.2022 г. проведено с нарушениями требований законодательства. Так, инициатором собрания является управляющая организация ООО «ЖЭУ-2», что является нарушением жилищного законодательства, так как согласно ч. 7. ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Однако в период организации и проведения внеочередного собрания собственников на многоквартирном доме № 3 «А» по ул. Модогоева выбран способ управления – товарищество собственников жилья. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Управление сообщает, что признание решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не входит в компетенцию Управления и относится к подведомственности суда общей юрисдикции. Порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. По выявленному нарушению управляющей организации ООО «ЖЭУ-2» выдано предостережение о недопущении нарушений обязательных требований при проведении общих собраний.