Предостережение:

• 1)В соответствии с п.4 статьи 19 Федерального Закона №214-ФЗ, п.7 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию в соответствии с требованиями ч.2 статьи 3 Федерального Закона №214-ФЗ, а именно «застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, отражающие текущее состояние их строительства. На момент проведения проверки 23.05.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС отсутствовали фотографии застройщика, отражающие ход строительства в мае 2023 года- фотографии были размещены 25 мая 2023, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ -«застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 2)В соответствии с п.6 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности, однако бухгалтерский баланс за 1 квартал 2023 года отсутствует на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС. 3)В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)». Однако в разделе 4 проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» указано «конструктивная схема здания- рамно-связевая, с железобетонными диафрагмами, ядрами жесткости; наружные стены-слоистой конструкции: 1 тип-внутренний слой- из монолитного железобетона, толщиной 200 мм; 2 тип-внутренний слой- кладка II категории –из кирпича рядового полнотелого одинарного КОРПо, со средним слоем из минераловатных плит, толщиной 200 мм, с наружным слоем из алюминиевых композитных фасадных панелей». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000166 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 4)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.15.2.1 проектной декларации «о характеристиках жилых помещений» указываются сведения- «общая жилая площадь однокомнатной квартиры составляет 14,75 кв.м». Однако в разделе 3 проектной документации «Архитектурные решения» указано, что «жилая площадь однокомнатной квартиры составляет 14.72 кв.м.» Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000166 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией.