РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+"
№03231173000006415956

🔢 ИНН:
0326585130
🆔 ОГРН:
1200300016795
📍 Адрес:
Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 128 квартал
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.06.2023

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+" (ИНН: 0326585130) , адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 128 квартал

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-06T07:53:13.278209Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-06T09:16:04.327023Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-06T09:16:04.327023Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-06T09:16:04.327023Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0326585130
ОГРН проверяемого лица 1200300016795
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24
Наименование проверочного листа Транспортная обработка грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 128 квартал

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бутуханова Туяна Леонидовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1)В проектную декларацию от 10.04.2023 года внесены изменения о том, что получено новое положительное заключение экспертизы от 02.11.2021 года №03-2-1-2-066307-2021, выданное ООО «СибСтройЭксперт». В данном заключении экспертизы указано, что в проектную документацию внесены изменения в части устройства навесной фасадной системы, изменения конструктивных решений наружных стен и вертикальной планировки проектируемой территории, уточнения абсолютных вертикальных отметок, изменения решений по устройству фундаментов. Следует отметить, что на момент заключения первого договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) застройщиком были размещены недостоверные сведения в проектной декларации. Также следует отметить, что недостоверные сведения содержатся в последующих проектных декларациях. Проектная декларация от 10.04.2023 года содержит указание на повторную экспертизу в п. 10.4.2, однако приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Однако с момента заключения первого ДДУ- с сентября 2022 года по апрель 2023 года заключено 64 ДДУ. Таким образом, проект договора участия в долевом строительстве №128/4 не содержит указание на новое изменение проектной документации, касающееся откорректированного состава наружных стен. Данное изменение является существенным изменением условий договоров, влияющим на изменение цены одного квадратного метра, а также планируемой стоимости объекта. 2)На момент проведения проверки 26.05.2023-05.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 25 мая 2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ - «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 3)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.6.1, размещены сведения, не соответствующие сведениям, указанным в бухгалтерском балансе, размещенном 30.05.2023 года, за 1 квартал 2023 года. Так в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 размещены сведения по состоянию на 31.12.2022 года. 4)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 размещена недостоверная информация о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Так в п. 13.1.3.1.1 проектной декларации указано наличие 1 детской площадки, при этом указывается расположение данной детской площадки и наименование оборудования в п. 13.1.3.1.2 - «В северо-западной части земельного участка, карусель-1шт, качалка-балансир-1 шт, песочница-2шт.; также в п. 13.1.4.1 указывается наличие 1 площадки для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, в п.13.1.4.2 указывается расположение данной площадки и количество контейнеров- «в северо-западной части земельного участка, 4шт». в п. 13.1.5 дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный и озеленение кустарником». Сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 не подтверждаются проектной документацией. 5)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)». Однако в проектную документацию были внесены изменения, подтвержденные положительным заключением негосударственной экспертизы №03-2-1-2-066307-2021 от 12.11.2021. Так в п. 3.1.2.2. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 6)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.14.1.6 проектной декларации по техническому условию «теплоснабжение» - указан вид договора «ВГ-2488/20-66» и в п.14.1.5 указана дата «23.10.2020». Однако в проектной документации указаны иные сведения. Также в п. 14.1.6. проектной декларации по техническому условию «горячее водоснабжение» указан номер ВГ-2488/20-66 и в п.14.1.5 указана дата «23.10.2020», однако к пояснительной записке приложены иные условия подключения на проектирование теплоснабжения. Также в п. 14.1.6. проектной декларации по техническому условию «холодное водоснабжение» указаны иные сведения. Аналогичным образом в п.14.1.1. «бытовое и общесплавное водоотведение» указан договор с МУП «Водоканал» №773 от 16.10.2020, однако в проектной документации, а именно к пояснительной записке приложены иные технические условия на подключение водоснабжения и водоотведения. Ранее было указано, что проектная документация прошла повторную экспертизу и получено положительное заключение экспертизы 02.11.2021 года №03-2-1-2-066307-2021, выданное ООО «СибСтройЭксперт». Таким образом сведения по техническим условиям, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 7)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.15.1.2. проектной декларации указано, что квартиры под номерами 41,45,49,53,57 имеют площадь 71.78 кв.м. и являются двухкомнатными, однако в проектной документации указаны иные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией- двухкомнатные квартиры с площадью 71.78 кв.м. отсутствуют в проектной документации. 8)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно Так в п.17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» и в п.17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана дата 31.03.2024, однако в проекте договора долевого участия, размещенного в ЕИСЖС, указанные сведения отсутствуют. 9)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 64 ДДУ по состоянию на апрель 2023 года, из них зарегистрировано 8 ДДУ в апреле 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-123121723 от 29.05.2023 года в апреле 2023 года зарегистрировано 33 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на апрель 2023 года.

Предупреждение

Описание документа 1)В проектную декларацию от 10.04.2023 года внесены изменения о том, что получено новое положительное заключение экспертизы от 02.11.2021 года №03-2-1-2-066307-2021, выданное ООО «СибСтройЭксперт». В данном заключении экспертизы указано, что в проектную документацию внесены изменения в части устройства навесной фасадной системы, изменения конструктивных решений наружных стен и вертикальной планировки проектируемой территории, уточнения абсолютных вертикальных отметок, изменения решений по устройству фундаментов. Следует отметить, что на момент заключения первого договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) застройщиком были размещены недостоверные сведения в проектной декларации. Также следует отметить, что недостоверные сведения содержатся в последующих проектных декларациях. Проектная декларация от 10.04.2023 года содержит указание на повторную экспертизу в п. 10.4.2, однако приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Однако с момента заключения первого ДДУ- с сентября 2022 года по апрель 2023 года заключено 64 ДДУ. Таким образом, проект договора участия в долевом строительстве №128/4 не содержит указание на новое изменение проектной документации, касающееся откорректированного состава наружных стен. Данное изменение является существенным изменением условий договоров, влияющим на изменение цены одного квадратного метра, а также планируемой стоимости объекта. 2)На момент проведения проверки 26.05.2023-05.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 25 мая 2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ - «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 3)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.6.1, размещены сведения, не соответствующие сведениям, указанным в бухгалтерском балансе, размещенном 30.05.2023 года, за 1 квартал 2023 года. Так в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 размещены сведения по состоянию на 31.12.2022 года. 4)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 размещена недостоверная информация о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Так в п. 13.1.3.1.1 проектной декларации указано наличие 1 детской площадки, при этом указывается расположение данной детской площадки и наименование оборудования в п. 13.1.3.1.2 - «В северо-западной части земельного участка, карусель-1шт, качалка-балансир-1 шт, песочница-2шт.; также в п. 13.1.4.1 указывается наличие 1 площадки для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, в п.13.1.4.2 указывается расположение данной площадки и количество контейнеров- «в северо-западной части земельного участка, 4шт». в п. 13.1.5 дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный и озеленение кустарником». Сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 не подтверждаются проектной документацией. 5)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)». Однако в проектную документацию были внесены изменения, подтвержденные положительным заключением негосударственной экспертизы №03-2-1-2-066307-2021 от 12.11.2021. Так в п. 3.1.2.2. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 6)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.14.1.6 проектной декларации по техническому условию «теплоснабжение» - указан вид договора «ВГ-2488/20-66» и в п.14.1.5 указана дата «23.10.2020». Однако в проектной документации указаны иные сведения. Также в п. 14.1.6. проектной декларации по техническому условию «горячее водоснабжение» указан номер ВГ-2488/20-66 и в п.14.1.5 указана дата «23.10.2020», однако к пояснительной записке приложены иные условия подключения на проектирование теплоснабжения. Также в п. 14.1.6. проектной декларации по техническому условию «холодное водоснабжение» указаны иные сведения. Аналогичным образом в п.14.1.1. «бытовое и общесплавное водоотведение» указан договор с МУП «Водоканал» №773 от 16.10.2020, однако в проектной документации, а именно к пояснительной записке приложены иные технические условия на подключение водоснабжения и водоотведения. Ранее было указано, что проектная документация прошла повторную экспертизу и получено положительное заключение экспертизы 02.11.2021 года №03-2-1-2-066307-2021, выданное ООО «СибСтройЭксперт». Таким образом сведения по техническим условиям, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 7)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.15.1.2. проектной декларации указано, что квартиры под номерами 41,45,49,53,57 имеют площадь 71.78 кв.м. и являются двухкомнатными, однако в проектной документации указаны иные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией- двухкомнатные квартиры с площадью 71.78 кв.м. отсутствуют в проектной документации. 8)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно Так в п.17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» и в п.17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана дата 31.03.2024, однако в проекте договора долевого участия, размещенного в ЕИСЖС, указанные сведения отсутствуют. 9)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 64 ДДУ по состоянию на апрель 2023 года, из них зарегистрировано 8 ДДУ в апреле 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-123121723 от 29.05.2023 года в апреле 2023 года зарегистрировано 33 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на апрель 2023 года.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой