Предостережение:

• 1)В проектную декларацию от 10.04.2023 года внесены изменения о том, что получено новое положительное заключение экспертизы от 02.11.2021 года №03-2-1-2-066307-2021, выданное ООО «СибСтройЭксперт». В данном заключении экспертизы указано, что в проектную документацию внесены изменения в части устройства навесной фасадной системы, изменения конструктивных решений наружных стен и вертикальной планировки проектируемой территории, уточнения абсолютных вертикальных отметок, изменения решений по устройству фундаментов. Следует отметить, что на момент заключения первого договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) застройщиком были размещены недостоверные сведения в проектной декларации. Также следует отметить, что недостоверные сведения содержатся в последующих проектных декларациях. Проектная декларация от 10.04.2023 года содержит указание на повторную экспертизу в п. 10.4.2, однако приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Однако с момента заключения первого ДДУ- с сентября 2022 года по апрель 2023 года заключено 64 ДДУ. Таким образом, проект договора участия в долевом строительстве №128/4 не содержит указание на новое изменение проектной документации, касающееся откорректированного состава наружных стен. Данное изменение является существенным изменением условий договоров, влияющим на изменение цены одного квадратного метра, а также планируемой стоимости объекта. 2)На момент проведения проверки 26.05.2023-05.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 25 мая 2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ - «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 3)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.6.1, размещены сведения, не соответствующие сведениям, указанным в бухгалтерском балансе, размещенном 30.05.2023 года, за 1 квартал 2023 года. Так в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 размещены сведения по состоянию на 31.12.2022 года. 4)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 размещена недостоверная информация о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Так в п. 13.1.3.1.1 проектной декларации указано наличие 1 детской площадки, при этом указывается расположение данной детской площадки и наименование оборудования в п. 13.1.3.1.2 - «В северо-западной части земельного участка, карусель-1шт, качалка-балансир-1 шт, песочница-2шт.; также в п. 13.1.4.1 указывается наличие 1 площадки для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, в п.13.1.4.2 указывается расположение данной площадки и количество контейнеров- «в северо-западной части земельного участка, 4шт». в п. 13.1.5 дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный и озеленение кустарником». Сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 не подтверждаются проектной документацией. 5)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)». Однако в проектную документацию были внесены изменения, подтвержденные положительным заключением негосударственной экспертизы №03-2-1-2-066307-2021 от 12.11.2021. Так в п. 3.1.2.2. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 6)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.14.1.6 проектной декларации по техническому условию «теплоснабжение» - указан вид договора «ВГ-2488/20-66» и в п.14.1.5 указана дата «23.10.2020». Однако в проектной документации указаны иные сведения. Также в п. 14.1.6. проектной декларации по техническому условию «горячее водоснабжение» указан номер ВГ-2488/20-66 и в п.14.1.5 указана дата «23.10.2020», однако к пояснительной записке приложены иные условия подключения на проектирование теплоснабжения. Также в п. 14.1.6. проектной декларации по техническому условию «холодное водоснабжение» указаны иные сведения. Аналогичным образом в п.14.1.1. «бытовое и общесплавное водоотведение» указан договор с МУП «Водоканал» №773 от 16.10.2020, однако в проектной документации, а именно к пояснительной записке приложены иные технические условия на подключение водоснабжения и водоотведения. Ранее было указано, что проектная документация прошла повторную экспертизу и получено положительное заключение экспертизы 02.11.2021 года №03-2-1-2-066307-2021, выданное ООО «СибСтройЭксперт». Таким образом сведения по техническим условиям, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией. 7)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.15.1.2. проектной декларации указано, что квартиры под номерами 41,45,49,53,57 имеют площадь 71.78 кв.м. и являются двухкомнатными, однако в проектной документации указаны иные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, не подтверждаются проектной документацией- двухкомнатные квартиры с площадью 71.78 кв.м. отсутствуют в проектной документации. 8)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно Так в п.17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» и в п.17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана дата 31.03.2024, однако в проекте договора долевого участия, размещенного в ЕИСЖС, указанные сведения отсутствуют. 9)В проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023, а именно в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 64 ДДУ по состоянию на апрель 2023 года, из них зарегистрировано 8 ДДУ в апреле 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-123121723 от 29.05.2023 года в апреле 2023 года зарегистрировано 33 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000167 от 04.05.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на апрель 2023 года.