Предостережение:

• 1)В соответствии п.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию о «о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства ( в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации …». Так в п.10.4. (2) указаны сведения о выдаче положительного заключения негосударственной экспертизы №03-2-1-2-026900 от 29.04.2022 года, однако приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Следует отметить, что по данному объекту ранее были выданы 1) положительное заключение негосударственной экспертизы №03-2-1-1-006055-2021 от 15.02.2022 года, 2) положительное заключение №03-2-1-2-001399-2022 от 17.01.2022 года. В ЕИСЖС отсутствуют сведения о выдаче данных документов, а также не размещены заключения данных экспертиз. 2)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.15.2.1 размещена таблица с характеристикой жилых помещений, в которой указаны сведения в отношении 112 квартир. Однако в проектной документации, в частности, в разделе 3 проектной документации «Архитектурные решения» отсутствуют данные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191 от 07.06.2023, не подтверждаются проектной документацией. 3)В соответствии с п.4 статьи 19 Федерального Закона №214-ФЗ, п.7 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным». На момент проведения проверки 07.06.2023-09.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 29 мая 2023 года, а также ранее фотографии застройщиком были размещены 26.04.2023 года, 31.04.2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ. 4)В соответствии с п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства». Так в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 96 ДДУ по состоянию на май 2023 года, из них зарегистрировано 9 ДДУ в мае 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-134290948 от 09.06.2023 года в мае 2023 года зарегистрировано 22 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000191 от 07.06.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на май 2023 года.