Предостережение:

• 1)В соответствии с п.1 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию о «фирменном наименовании застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронный почты…». В п.1.4.2. указан «Адрес электронной почты- aab.smitinvest@yandex.ru». Однако адрес электронный почты недействителен по сообщению секретаря Приемной по тел. +7(301)255-17-07, актуальный адрес электронный почты «office@tgsmit.ru». 2)В соответствии п.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию «о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства ( в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации …». Так в п.10.4, 10.4 (2) указаны сведения о выдаче положительного заключения негосударственной экспертизы №03-2-1-2-026900 от 29.04.2022 года, однако экспертиза приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Следует отметить, что по данному объекту ранее были выданы 1) положительное заключение негосударственной экспертизы №03-2-1-1-006055-2021 от 15.02.2022 года, 2) положительное заключение №03-2-1-2-001399-2022 от 17.01.2022 года. В ЕИСЖС также отсутствуют сведения о выдаче данных документов, а также не размещены заключения данных экспертиз. 3)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.15.2.1 указаны площади жилых помещений 1 этажа: 49.74 кв.м., 91.69 кв.м., 85.47 кв.м., 81.28 кв.м., 73.61 кв.м., 42.91 кв.м., 64.59 кв.м., однако в проектной документации, а именно в экспликации помещений раздела 2 «Архитектурные решения» указаны площади 77.16 кв.м., 73.96 кв.м., 65.25 кв.м., 38.73 кв.м., 60.33 кв.м., 45.48 кв.м., 83.33 кв.м. Также указаны в проектной декларации указаны сведения по жилым помещениям типового этажа, а именно указаны площади: 48.81, 89.83 кв.м., 83.50 кв.м., 79.51 кв.м., 71.84 кв.м., 42.04 кв.м., 63.31 кв.м. Однако в проектной документации в разделе «Архитектурные решения» указаны иные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191-002 от 07.06.2023, не соответствуют проектной документации. 4)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.9.4 (2) «о дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указывается «Общее количество пассажирских лифтов-2» и «Общее количество грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1000 кг) -1». Однако данные сведения не соответствуют проектной документации, а именно п. «К» проектной документации «Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения - для объектов непроизводственного назначения» указано, что «В качестве средств вертикального транспорта используются пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг (1 шт.) и грузоподъемностью 1000 кг (1 шт.)». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191-002 от 07.06.2023, не соответствуют проектной документации. 5)В соответствии с п.4 статьи 19 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным». На момент проведения проверки 14.06.2023-15.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 29 мая 2023 года, а также ранее фотографии застройщиком были размещены 25.04.2023 года, 31.03.2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ - «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 6)В соответствии с п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства». Так в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 96 ДДУ по состоянию на май 2023 года, из них зарегистрировано 9 ДДУ в мае 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-138730614 от 15.06.2023 года в мае 2023 года зарегистрировано 12 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на май 2023 года. 7)В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Так в п. 13.1.3.1.1.2 проектной декларации указано наличие «в центральной части дворовой территории расположены песочница, качалки, карусель и детский игровой комплекс», в п. 13.1.3.1.2.2- «в центральной части дворовой территории расположены гимнастический городок, турники, спираль, лиана», в п.13.1.5 в «описании планируемых мероприятий по озеленению» указаны сведения «газон обыкновенный и озеленение кустарником». Однако в разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» имеются ведомость малых архитектурных форм, в которой перечислены малые архитектурные формы и их количество. Следует отметить, что в проектной декларации указаны не все малые архитектурные формы, а именно отсутствует указание на: «скамья садово- парковая-8 шт, песочница-2 шт, качалка на пружине «Бабочка»- 2 шт,. Также разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» имеются ведомость элементов озеленения, в которой указаны сведения, не размещенные в проектной декларации: акация желтая- 59 шт, рябинолистник -86 шт, яблоня сибирская-18 шт. Таким образом сведения о планируемых элементах благоустройства территории, указанные в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023, размещены не в полном объеме. 8)В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «Иной вид материалов наружных стен и каркасов (Монолитные железобетонные). Так в п.Д проектной документации «Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций» указан состав наружных стен: «Стены жилых блоков - монолитные толщиной 200 мм из бетона класса В20, армированного плоскими сварными каркасами, Перекрытия жилых блоков - монолитные плиты толщиной 180 мм из бетона класса, Наружные стены 1-го и 2-го этажей жилых блоков утепляются плитами из экструдированного пенополистирола толщиной 150 мм, облицовываются кладкой из керамического кирпича, основные фасады жилых блоков (выше 2-го этажа) –из алюминиевых композитных панелей навесной фасадной системы «СИАЛ МКЛ». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023, не подтверждаются проектной документацией. 9)В соответствии с п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и или (иных) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи». Так в п.14.1.6 проектной декларации по техническому условию «теплоснабжение» - указан вид договора «№ВГ-1587» и в п.14.1.5 указана дата «28.04.2020», которые были утверждены после внесения изменений в проектную документацию и утверждены положительным заключением экспертизы №03-2-1-2-026900-2022 от 29.04.2022 года, взамен ранее утвержденным в пояснительной записке техническим условиям №ВГ-2488/19-66 от 13.08.2019 года. В ЕИСЖС не размещен договор «№ВГ-1587» 28.04.2020, в связи с чем отсутствует возможность ознакомления с данными техническими условиями. 9)В соответствии с п.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214- информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство». Так в п. 11.1 проектной декларации размещено разрешение на строительство №03-RU04302000-28-2022 от 11.05.2022 года, в котором указано, что данное разрешение выдано взамен разрешения на строительство №03-RU04302000-23-2022 от 05.04.2022 года, однако данное разрешение на строительство отсутствует в проектной декларации, в связи с этим отсутствует возможность ознакомления с данным документом.