РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+"
№03231173000006540252

🔢 ИНН:
0326585130
🆔 ОГРН:
1200300016795
📍 Адрес:
Респ Бурятия,г Улан-Удэ, мкр 140Б
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.06.2023

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+" (ИНН: 0326585130) , адрес: Респ Бурятия,г Улан-Удэ, мкр 140Б

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-16T05:26:40.455989Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-16T06:24:46.167962Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-16T06:24:46.167962Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-16T06:24:46.167962Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0326585130
ОГРН проверяемого лица 1200300016795
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24
Наименование проверочного листа Транспортная обработка грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Бурятия,г Улан-Удэ, мкр 140Б

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бутуханова Туяна Леонидовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1)В соответствии с п.1 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию о «фирменном наименовании застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронный почты…». В п.1.4.2. указан «Адрес электронной почты- aab.smitinvest@yandex.ru». Однако адрес электронный почты недействителен по сообщению секретаря Приемной по тел. +7(301)255-17-07, актуальный адрес электронный почты «office@tgsmit.ru». 2)В соответствии п.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию «о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства ( в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации …». Так в п.10.4, 10.4 (2) указаны сведения о выдаче положительного заключения негосударственной экспертизы №03-2-1-2-026900 от 29.04.2022 года, однако экспертиза приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Следует отметить, что по данному объекту ранее были выданы 1) положительное заключение негосударственной экспертизы №03-2-1-1-006055-2021 от 15.02.2022 года, 2) положительное заключение №03-2-1-2-001399-2022 от 17.01.2022 года. В ЕИСЖС также отсутствуют сведения о выдаче данных документов, а также не размещены заключения данных экспертиз. 3)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.15.2.1 указаны площади жилых помещений 1 этажа: 49.74 кв.м., 91.69 кв.м., 85.47 кв.м., 81.28 кв.м., 73.61 кв.м., 42.91 кв.м., 64.59 кв.м., однако в проектной документации, а именно в экспликации помещений раздела 2 «Архитектурные решения» указаны площади 77.16 кв.м., 73.96 кв.м., 65.25 кв.м., 38.73 кв.м., 60.33 кв.м., 45.48 кв.м., 83.33 кв.м. Также указаны в проектной декларации указаны сведения по жилым помещениям типового этажа, а именно указаны площади: 48.81, 89.83 кв.м., 83.50 кв.м., 79.51 кв.м., 71.84 кв.м., 42.04 кв.м., 63.31 кв.м. Однако в проектной документации в разделе «Архитектурные решения» указаны иные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191-002 от 07.06.2023, не соответствуют проектной документации. 4)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.9.4 (2) «о дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указывается «Общее количество пассажирских лифтов-2» и «Общее количество грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1000 кг) -1». Однако данные сведения не соответствуют проектной документации, а именно п. «К» проектной документации «Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения - для объектов непроизводственного назначения» указано, что «В качестве средств вертикального транспорта используются пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг (1 шт.) и грузоподъемностью 1000 кг (1 шт.)». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191-002 от 07.06.2023, не соответствуют проектной документации. 5)В соответствии с п.4 статьи 19 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным». На момент проведения проверки 14.06.2023-15.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 29 мая 2023 года, а также ранее фотографии застройщиком были размещены 25.04.2023 года, 31.03.2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ - «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 6)В соответствии с п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства». Так в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 96 ДДУ по состоянию на май 2023 года, из них зарегистрировано 9 ДДУ в мае 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-138730614 от 15.06.2023 года в мае 2023 года зарегистрировано 12 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на май 2023 года. 7)В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Так в п. 13.1.3.1.1.2 проектной декларации указано наличие «в центральной части дворовой территории расположены песочница, качалки, карусель и детский игровой комплекс», в п. 13.1.3.1.2.2- «в центральной части дворовой территории расположены гимнастический городок, турники, спираль, лиана», в п.13.1.5 в «описании планируемых мероприятий по озеленению» указаны сведения «газон обыкновенный и озеленение кустарником». Однако в разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» имеются ведомость малых архитектурных форм, в которой перечислены малые архитектурные формы и их количество. Следует отметить, что в проектной декларации указаны не все малые архитектурные формы, а именно отсутствует указание на: «скамья садово- парковая-8 шт, песочница-2 шт, качалка на пружине «Бабочка»- 2 шт,. Также разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» имеются ведомость элементов озеленения, в которой указаны сведения, не размещенные в проектной декларации: акация желтая- 59 шт, рябинолистник -86 шт, яблоня сибирская-18 шт. Таким образом сведения о планируемых элементах благоустройства территории, указанные в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023, размещены не в полном объеме. 8)В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «Иной вид материалов наружных стен и каркасов (Монолитные железобетонные). Так в п.Д проектной документации «Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций» указан состав наружных стен: «Стены жилых блоков - монолитные толщиной 200 мм из бетона класса В20, армированного плоскими сварными каркасами, Перекрытия жилых блоков - монолитные плиты толщиной 180 мм из бетона класса, Наружные стены 1-го и 2-го этажей жилых блоков утепляются плитами из экструдированного пенополистирола толщиной 150 мм, облицовываются кладкой из керамического кирпича, основные фасады жилых блоков (выше 2-го этажа) –из алюминиевых композитных панелей навесной фасадной системы «СИАЛ МКЛ». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023, не подтверждаются проектной документацией. 9)В соответствии с п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и или (иных) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи». Так в п.14.1.6 проектной декларации по техническому условию «теплоснабжение» - указан вид договора «№ВГ-1587» и в п.14.1.5 указана дата «28.04.2020», которые были утверждены после внесения изменений в проектную документацию и утверждены положительным заключением экспертизы №03-2-1-2-026900-2022 от 29.04.2022 года, взамен ранее утвержденным в пояснительной записке техническим условиям №ВГ-2488/19-66 от 13.08.2019 года. В ЕИСЖС не размещен договор «№ВГ-1587» 28.04.2020, в связи с чем отсутствует возможность ознакомления с данными техническими условиями. 9)В соответствии с п.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214- информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство». Так в п. 11.1 проектной декларации размещено разрешение на строительство №03-RU04302000-28-2022 от 11.05.2022 года, в котором указано, что данное разрешение выдано взамен разрешения на строительство №03-RU04302000-23-2022 от 05.04.2022 года, однако данное разрешение на строительство отсутствует в проектной декларации, в связи с этим отсутствует возможность ознакомления с данным документом.

Предупреждение

Описание документа 1)В соответствии с п.1 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию о «фирменном наименовании застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронный почты…». В п.1.4.2. указан «Адрес электронной почты- aab.smitinvest@yandex.ru». Однако адрес электронный почты недействителен по сообщению секретаря Приемной по тел. +7(301)255-17-07, актуальный адрес электронный почты «office@tgsmit.ru». 2)В соответствии п.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр информация о застройщике должна содержать информацию «о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства ( в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации …». Так в п.10.4, 10.4 (2) указаны сведения о выдаче положительного заключения негосударственной экспертизы №03-2-1-2-026900 от 29.04.2022 года, однако экспертиза приложена в некорректном формате xml, xml.sig, что не позволяет с ней ознакомиться. Следует отметить, что по данному объекту ранее были выданы 1) положительное заключение негосударственной экспертизы №03-2-1-1-006055-2021 от 15.02.2022 года, 2) положительное заключение №03-2-1-2-001399-2022 от 17.01.2022 года. В ЕИСЖС также отсутствуют сведения о выдаче данных документов, а также не размещены заключения данных экспертиз. 3)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.15.2.1 указаны площади жилых помещений 1 этажа: 49.74 кв.м., 91.69 кв.м., 85.47 кв.м., 81.28 кв.м., 73.61 кв.м., 42.91 кв.м., 64.59 кв.м., однако в проектной документации, а именно в экспликации помещений раздела 2 «Архитектурные решения» указаны площади 77.16 кв.м., 73.96 кв.м., 65.25 кв.м., 38.73 кв.м., 60.33 кв.м., 45.48 кв.м., 83.33 кв.м. Также указаны в проектной декларации указаны сведения по жилым помещениям типового этажа, а именно указаны площади: 48.81, 89.83 кв.м., 83.50 кв.м., 79.51 кв.м., 71.84 кв.м., 42.04 кв.м., 63.31 кв.м. Однако в проектной документации в разделе «Архитектурные решения» указаны иные сведения. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191-002 от 07.06.2023, не соответствуют проектной документации. 4)В соответствии с п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.9.4 (2) «о дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указывается «Общее количество пассажирских лифтов-2» и «Общее количество грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1000 кг) -1». Однако данные сведения не соответствуют проектной документации, а именно п. «К» проектной документации «Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения - для объектов непроизводственного назначения» указано, что «В качестве средств вертикального транспорта используются пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг (1 шт.) и грузоподъемностью 1000 кг (1 шт.)». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации №03-000191-002 от 07.06.2023, не соответствуют проектной документации. 5)В соответствии с п.4 статьи 19 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным». На момент проведения проверки 14.06.2023-15.06.2023 года на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС - фотографии застройщиком были размещены 29 мая 2023 года, а также ранее фотографии застройщиком были размещены 25.04.2023 года, 31.03.2023 года, что свидетельствует о размещении информации с нарушением установленного срока п.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ - «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за отчетным». 6)В соответствии с п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства». Так в п.19.7.1.1.1.1 указано количество договоров долевого участия (далее ДДУ), заключенных с использованием эскроу- 96 ДДУ по состоянию на май 2023 года, из них зарегистрировано 9 ДДУ в мае 2023 года. Однако согласно выписке из «Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» №КУВИ-001/2023-138730614 от 15.06.2023 года в мае 2023 года зарегистрировано 12 ДДУ. Таким образом, в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023 указаны недостоверные сведения по количеству заключенных ДДУ по состоянию на май 2023 года. 7)В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Так в п. 13.1.3.1.1.2 проектной декларации указано наличие «в центральной части дворовой территории расположены песочница, качалки, карусель и детский игровой комплекс», в п. 13.1.3.1.2.2- «в центральной части дворовой территории расположены гимнастический городок, турники, спираль, лиана», в п.13.1.5 в «описании планируемых мероприятий по озеленению» указаны сведения «газон обыкновенный и озеленение кустарником». Однако в разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» имеются ведомость малых архитектурных форм, в которой перечислены малые архитектурные формы и их количество. Следует отметить, что в проектной декларации указаны не все малые архитектурные формы, а именно отсутствует указание на: «скамья садово- парковая-8 шт, песочница-2 шт, качалка на пружине «Бабочка»- 2 шт,. Также разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» имеются ведомость элементов озеленения, в которой указаны сведения, не размещенные в проектной декларации: акация желтая- 59 шт, рябинолистник -86 шт, яблоня сибирская-18 шт. Таким образом сведения о планируемых элементах благоустройства территории, указанные в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023, размещены не в полном объеме. 8)В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.2 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения- «Иной вид материалов наружных стен и каркасов (Монолитные железобетонные). Так в п.Д проектной документации «Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций» указан состав наружных стен: «Стены жилых блоков - монолитные толщиной 200 мм из бетона класса В20, армированного плоскими сварными каркасами, Перекрытия жилых блоков - монолитные плиты толщиной 180 мм из бетона класса, Наружные стены 1-го и 2-го этажей жилых блоков утепляются плитами из экструдированного пенополистирола толщиной 150 мм, облицовываются кладкой из керамического кирпича, основные фасады жилых блоков (выше 2-го этажа) –из алюминиевых композитных панелей навесной фасадной системы «СИАЛ МКЛ». Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000191-002 от 07.06.2023, не подтверждаются проектной документацией. 9)В соответствии с п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и или (иных) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи». Так в п.14.1.6 проектной декларации по техническому условию «теплоснабжение» - указан вид договора «№ВГ-1587» и в п.14.1.5 указана дата «28.04.2020», которые были утверждены после внесения изменений в проектную документацию и утверждены положительным заключением экспертизы №03-2-1-2-026900-2022 от 29.04.2022 года, взамен ранее утвержденным в пояснительной записке техническим условиям №ВГ-2488/19-66 от 13.08.2019 года. В ЕИСЖС не размещен договор «№ВГ-1587» 28.04.2020, в связи с чем отсутствует возможность ознакомления с данными техническими условиями. 9)В соответствии с п.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214- информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство». Так в п. 11.1 проектной декларации размещено разрешение на строительство №03-RU04302000-28-2022 от 11.05.2022 года, в котором указано, что данное разрешение выдано взамен разрешения на строительство №03-RU04302000-23-2022 от 05.04.2022 года, однако данное разрешение на строительство отсутствует в проектной декларации, в связи с этим отсутствует возможность ознакомления с данным документом.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой