Предостережение:

• При проведении оценки сведений, размещенных на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС, а также Выписке из ЕГРН от 19.06.2023 г. выявлены нарушения требований части 4 статьи 19, пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального Закона № 214-ФЗ, а также Приказа № 239/пр. В соответствии с указанными нормами Закона застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Последние изменения в проектную декларацию застройщика № 03-000235 внесены 28.04.2023, дата первичного размещения декларации в ЕИСЖС 03.04.2023 г. В декларации застройщиком указаны недостоверные сведения о земельном участке. В соответствии с п.6 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности, однако сведения, указанные в проектной декларации датированы 31.12.2023 года, без внесения изменений на 01.04.2023г. В нарушение порядка заполнения формы проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр, проектная декларация застройщика не содержит информации о количестве договоров, заключенных с использованием счетов эскроу. Разделы декларации, касающиеся договоров ДДУ, застройщиком не заполнены. Застройщиком в разделе 9.2.22 декларации указан материал наружных стен и каркаса отличный от информации, указанной в проектной документации. В проектной документации и в заключении экспертизы нежилое помещение не предусмотрено. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 26.06.2023 года. Не размещение проектной декларации либо вносимых в нее изменений приводят к нарушениям обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Застройщиком ООО СЗ «Байкал» не соблюдаются требования ч. 4 ст.19, ч.6 ст. 20, ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр., проектная декларация застройщика содержит неполную и недостоверную информацию, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений. Наблюдаются признаки несоблюдения примерного графика реализации проекта строительства, отставания строительных работ от графика, что может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. При анализе фактического состояния строительства объекта, установлен риск несоблюдения передачи объекта долевого строительства участникам ДДУ до 31.11.2024г.