Предостережение:

• 1)п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Раздел 13 проектной декларации, содержащий сведения по описанию элементов благоустройства не соответствует результатам положительной негосударственной экспертизы №77-2-1-3-0145-18 от 28.06.2018. Так: во-первых, в п. 13.1.2.1 проектной декларации указано 5 гостевых машино-мест на объекте строительства, во-вторых, п. 13.1.3.1.1 и в п. 13.1.3.2.1 проектной декларации отсутствует описание малых архитектурных форм: в-третьих, в п. 13.1.5 отсутствует описание мероприятий по озеленению. В проектной декларации № 03-000157 по состоянию на 10.04.2023 года размещены сведения об элементах благоустройства. В случае изменения проектной документации участники долевого строительства должны быть извещены о внесенных изменениях в проект строительства. В соответствии с ч.7 статьи 19 Федерального Закона №214-ФЗ «в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона». 2)п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, а именно в п.9.3. раздела 9 Проектной декларации указаны сведения, касающиеся суммы общей площади всех жилых и нежилых помещений, не соответствующие сведениям проектной документации и результатам положительной негосударственной экспертизы №77-2-1-3-0145-18 от 28.06.2018 согласно таблице №1. Таблица №1 Технико-экономические показателиПроектная декларация Проектная документация (раздел Архитектурные решения)Результаты положительной негосударственной экспертизы Площадь жилых помещений6146,50 кв.м.6146,75 кв.м.6146,47 кв.м. Площадь нежилых помещений494,98 кв.м.497,22 кв.м.491,12 кв.м. Площадь всех жилых и нежилых помещений6641,48 кв.м.6643,97 кв.м.6637,59 кв.м 3)п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о «количестве жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.9.4 (2) проектной декларации указано 2 пассажирских лифта и 2 грузовых лифта (грузоподъемностью не менее 1000 кг), то есть всего 4 лифта. 4)п.7 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о «количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения». Так в п.15.2.1 проектной декларации «о характеристиках жилых помещений» указывается количество жилых помещений- 175 однокомнатных квартир, что не соответствует сведениям проектной документации.