РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕСТ ПЛЮС"
№03231173000006963152

🔢 ИНН:
0323113259
🆔 ОГРН:
1020300905217
📍 Адрес:
Респ Бурятия,г Улан-Удэ, Боевая-Конечная
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.07.2023

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕСТ ПЛЮС" (ИНН: 0323113259) , адрес: Респ Бурятия,г Улан-Удэ, Боевая-Конечная

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-24T07:22:42.609684Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-24T07:58:43.629454Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-24T07:58:43.629454Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-24T07:58:43.629454Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0323113259
ОГРН проверяемого лица 1020300905217
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕСТ ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.13
Наименование проверочного листа Строительство мостов и тоннелей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.3
Наименование проверочного листа Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.21.2
Наименование проверочного листа Торговля розничная консервированными фруктами, овощами и орехами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99.1
Наименование проверочного листа Вложения в ценные бумаги
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99.3
Наименование проверочного листа Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99.4
Наименование проверочного листа Заключение свопов, опционов и других срочных сделок
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 73.11
Наименование проверочного листа Деятельность рекламных агентств

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Бурятия,г Улан-Удэ, Боевая-Конечная

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мухачева Ирина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В соответствии с п.6 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности. Однако сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, а именно в п.6.1, не соответствуют сведениям, указанным в бухгалтерском балансе на 01.04.2023 , размещенном 02.05.2023 года, за 1 квартал 2023 года. В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13.1.3.1.2 застройщиком на детской площадке указано размещение «Песочница, детский комплекс, карусель с сиденьями, качели на стойках двойные». Не указаны скамейки. Застройщиком в разделе 13.2.3 указана максимальная высота многоквартирного домов 60м, в проектной документации высота объектов составляет: дом №18 – 39.9 м, дом №19 - 40.8м, дома № 20, 21 - 34.0 м, дом № 22 - 18,95. В п.13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный, береза». В проектной документации: озеленение территории предусмотрено посевом газонной травы, посадкой березы бородавчатой в количестве 27 штук, сирень венгерская 27 штук. В разделе 13 п. 13.1.2.1 проектной декларации планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства: 18 авто. В проектной документации запланировано 15 авто. Истекли сроки действия технических условий и являются неактуальными, изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. В разделе 9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта, а также междуэтажные перекрытия, покрытия» не соответствуют данным проектной декларации. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. Застройщиком размещен в ЕИСЖС первый договор от № КН/18-43, государственная регистрация от 12.11.2019. Согласно п. 3.1.4 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022. Далее срок выполнения реализации проекта строительства перенесен на 2 квартал 2023 г. В июле этого года срок сдачи объекта незавершенного строительства перенесен на 3 квартал 2023 года. Ориентировочная строительная готовность объекта составляет более 87%. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам ДДУ - 01.06.2022. В проектной декларации № 03-000131 планируемая дата передачи объекта - 30.11.2023г. Не соблюдается примерный график реализации проекта строительства, наблюдается отставание строительных работ от графика. Что влечет нарушение прав участников долевого строительства. Застройщику необходимо уведомить участников ДДУ о заключении дополнительных соглашений о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Количество договоров долевого участия (ДДУ) – 234 ( в т.ч. 2 нежилых) на сумму 630,0 млн. руб., что соответствует сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Роскадастр) от 20.07.2023 № КУВИ-001/2023-166275239 о зарегистрированных квартирах по данному объекту строительства. Однако в отчетности застройщика за 1 квартал 2023 форма №2 сумма привлеченных денежных средств составляет 643,2 млн. рублей. Имеются случаи несовпадения общей площади квартир в проектной декларации раздел 15.2 с данными Росреестра. Раскрываемая информация, сведения в проектной декларации не в полной мере подтверждаются сведениями, размещаемыми в ЕИСЖС. Так застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная документация по объекту «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная. Жилой комплекс №3 в г.Улан-Удэ.2 пусковой комплекс. 3 этап строительства. 18,19,20,21,22». Однако в нарушение ч.6, статьи 19 нет доступа к разделу 1 п.3 – часть 2, раздел 2ПЗУ часть 2, раздел 4 КР3-часть 3, раздел 4КР4-часть 4, раздел 4 КР5-часть 5, раздел 6-ПОС-часть 2. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 24.07.2023 года. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, не подтверждаются проектной документацией и положительным заключением экспертизы от 25.09.2019г. № 03-1-1-2-025825-2019. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести приводят к нарушениям обязательных требований) Застройщиком ООО СЗ «БЕСТ Плюс» не соблюдаются требования части 6 статьи 19, п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр. Проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Результаты мероприятия по контролю, показывают, что признаки нарушений обязательных требований, изложенных в пунктах 2, 3 и 4 акта, могут повлечь нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, а именно нарушение прав участников долевого строительства в части передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства позднее срока, который предусмотрен договором.

Предупреждение

Описание документа При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В соответствии с п.6 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности. Однако сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, а именно в п.6.1, не соответствуют сведениям, указанным в бухгалтерском балансе на 01.04.2023 , размещенном 02.05.2023 года, за 1 квартал 2023 года. В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13.1.3.1.2 застройщиком на детской площадке указано размещение «Песочница, детский комплекс, карусель с сиденьями, качели на стойках двойные». Не указаны скамейки. Застройщиком в разделе 13.2.3 указана максимальная высота многоквартирного домов 60м, в проектной документации высота объектов составляет: дом №18 – 39.9 м, дом №19 - 40.8м, дома № 20, 21 - 34.0 м, дом № 22 - 18,95. В п.13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный, береза». В проектной документации: озеленение территории предусмотрено посевом газонной травы, посадкой березы бородавчатой в количестве 27 штук, сирень венгерская 27 штук. В разделе 13 п. 13.1.2.1 проектной декларации планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства: 18 авто. В проектной документации запланировано 15 авто. Истекли сроки действия технических условий и являются неактуальными, изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. В разделе 9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта, а также междуэтажные перекрытия, покрытия» не соответствуют данным проектной декларации. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. Застройщиком размещен в ЕИСЖС первый договор от № КН/18-43, государственная регистрация от 12.11.2019. Согласно п. 3.1.4 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022. Далее срок выполнения реализации проекта строительства перенесен на 2 квартал 2023 г. В июле этого года срок сдачи объекта незавершенного строительства перенесен на 3 квартал 2023 года. Ориентировочная строительная готовность объекта составляет более 87%. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам ДДУ - 01.06.2022. В проектной декларации № 03-000131 планируемая дата передачи объекта - 30.11.2023г. Не соблюдается примерный график реализации проекта строительства, наблюдается отставание строительных работ от графика. Что влечет нарушение прав участников долевого строительства. Застройщику необходимо уведомить участников ДДУ о заключении дополнительных соглашений о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Количество договоров долевого участия (ДДУ) – 234 ( в т.ч. 2 нежилых) на сумму 630,0 млн. руб., что соответствует сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Роскадастр) от 20.07.2023 № КУВИ-001/2023-166275239 о зарегистрированных квартирах по данному объекту строительства. Однако в отчетности застройщика за 1 квартал 2023 форма №2 сумма привлеченных денежных средств составляет 643,2 млн. рублей. Имеются случаи несовпадения общей площади квартир в проектной декларации раздел 15.2 с данными Росреестра. Раскрываемая информация, сведения в проектной декларации не в полной мере подтверждаются сведениями, размещаемыми в ЕИСЖС. Так застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная документация по объекту «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная. Жилой комплекс №3 в г.Улан-Удэ.2 пусковой комплекс. 3 этап строительства. 18,19,20,21,22». Однако в нарушение ч.6, статьи 19 нет доступа к разделу 1 п.3 – часть 2, раздел 2ПЗУ часть 2, раздел 4 КР3-часть 3, раздел 4КР4-часть 4, раздел 4 КР5-часть 5, раздел 6-ПОС-часть 2. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 24.07.2023 года. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, не подтверждаются проектной документацией и положительным заключением экспертизы от 25.09.2019г. № 03-1-1-2-025825-2019. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести приводят к нарушениям обязательных требований) Застройщиком ООО СЗ «БЕСТ Плюс» не соблюдаются требования части 6 статьи 19, п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр. Проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Результаты мероприятия по контролю, показывают, что признаки нарушений обязательных требований, изложенных в пунктах 2, 3 и 4 акта, могут повлечь нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, а именно нарушение прав участников долевого строительства в части передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства позднее срока, который предусмотрен договором.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой