Предостережение:

• При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В соответствии с п.6 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности. Однако сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, а именно в п.6.1, не соответствуют сведениям, указанным в бухгалтерском балансе на 01.04.2023 , размещенном 02.05.2023 года, за 1 квартал 2023 года. В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13.1.3.1.2 застройщиком на детской площадке указано размещение «Песочница, детский комплекс, карусель с сиденьями, качели на стойках двойные». Не указаны скамейки. Застройщиком в разделе 13.2.3 указана максимальная высота многоквартирного домов 60м, в проектной документации высота объектов составляет: дом №18 – 39.9 м, дом №19 - 40.8м, дома № 20, 21 - 34.0 м, дом № 22 - 18,95. В п.13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный, береза». В проектной документации: озеленение территории предусмотрено посевом газонной травы, посадкой березы бородавчатой в количестве 27 штук, сирень венгерская 27 штук. В разделе 13 п. 13.1.2.1 проектной декларации планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства: 18 авто. В проектной документации запланировано 15 авто. Истекли сроки действия технических условий и являются неактуальными, изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. В разделе 9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта, а также междуэтажные перекрытия, покрытия» не соответствуют данным проектной декларации. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. Застройщиком размещен в ЕИСЖС первый договор от № КН/18-43, государственная регистрация от 12.11.2019. Согласно п. 3.1.4 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022. Далее срок выполнения реализации проекта строительства перенесен на 2 квартал 2023 г. В июле этого года срок сдачи объекта незавершенного строительства перенесен на 3 квартал 2023 года. Ориентировочная строительная готовность объекта составляет более 87%. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам ДДУ - 01.06.2022. В проектной декларации № 03-000131 планируемая дата передачи объекта - 30.11.2023г. Не соблюдается примерный график реализации проекта строительства, наблюдается отставание строительных работ от графика. Что влечет нарушение прав участников долевого строительства. Застройщику необходимо уведомить участников ДДУ о заключении дополнительных соглашений о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Количество договоров долевого участия (ДДУ) – 234 ( в т.ч. 2 нежилых) на сумму 630,0 млн. руб., что соответствует сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Роскадастр) от 20.07.2023 № КУВИ-001/2023-166275239 о зарегистрированных квартирах по данному объекту строительства. Однако в отчетности застройщика за 1 квартал 2023 форма №2 сумма привлеченных денежных средств составляет 643,2 млн. рублей. Имеются случаи несовпадения общей площади квартир в проектной декларации раздел 15.2 с данными Росреестра. Раскрываемая информация, сведения в проектной декларации не в полной мере подтверждаются сведениями, размещаемыми в ЕИСЖС. Так застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная документация по объекту «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная. Жилой комплекс №3 в г.Улан-Удэ.2 пусковой комплекс. 3 этап строительства. 18,19,20,21,22». Однако в нарушение ч.6, статьи 19 нет доступа к разделу 1 п.3 – часть 2, раздел 2ПЗУ часть 2, раздел 4 КР3-часть 3, раздел 4КР4-часть 4, раздел 4 КР5-часть 5, раздел 6-ПОС-часть 2. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 24.07.2023 года. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000131 от 07.07.2023, не подтверждаются проектной документацией и положительным заключением экспертизы от 25.09.2019г. № 03-1-1-2-025825-2019. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести приводят к нарушениям обязательных требований) Застройщиком ООО СЗ «БЕСТ Плюс» не соблюдаются требования части 6 статьи 19, п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр. Проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Результаты мероприятия по контролю, показывают, что признаки нарушений обязательных требований, изложенных в пунктах 2, 3 и 4 акта, могут повлечь нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, а именно нарушение прав участников долевого строительства в части передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства позднее срока, который предусмотрен договором.