Предостережение:

• 1.Застройщиком ООО СЗ «СмитИнвест», (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 17.03.2021 №3-RU04302000-11-2021 (20.08.2021 продлено до 31 декабря 2023 года), от 29.06.2022 № 03-RU04302000-44-2022 осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Жердева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ». Срок действия разрешения до 31.12.2023. Количество этажей в доме – 17, с количеством жилых помещений 112, вт.ч. однокомнатных квартир – 32, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 48. Подземная автостоянка на 40 мест. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:031908:29, арендованный у Садыковой Е.Ю., договор б/н от 20.01.2020, площадью 4200,0 кв.м. Планируемая стоимость объекта строительства составляет 487,61 млн.руб. 2. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000160 от 10.08.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный и озеленение кустарником». В проектной документации и в заключении негосударственной экспертизы № 03-2-1-3-000788-2021 от 13.01.2021, проведенной ООО «СибСтройЭксперт» (далее-экспертиза ): «газон с внесением растительной земли 0,158м., площадь 1266,0 м2, акация желтая с комом земли 1*1*0,6м с внесением растительной земли – 34 штуки, рябинолистник с комом земли 1*1*0,6м с внесением растительной земли – 17 штук, яблоня сибирская – 2 шт.». В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения – «иной вид материалов наружных стен и каркасов (монолитный железобетон)». Однако в проектной документации и в заключении негосударственной экспертизы: Стены жилого дома - монолитные толщиной 200 мм из бетона класса В20 марки F75, W2 по ГОСТ 26633-2012, армированного плоскими сварными каркасами, объединенными горизонтальной арматурой, образуя объемный каркас из арматуры класса А400 сталь 25Г2С. В разделе 9.2.23 материал перекрытий «монолитные железобетонные». В проектной документации – Перекрытия жилого дома - монолитные плиты толщиной 180 мм из бетона класса В20 марки F75 по ГОСТ 26633-2012, армированного сетками из арматуры класса А400 сталь 25Г2С. Застройщиком внесены изменения в разрешение на строительство от 17.03.2021 года №3-RU04302000-11-2021, в части изменения количества этажей объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Жердева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ» с 18 этажей на 17 этажей, путем получения нового разрешения на строительство от 29.06.2022 № 03-RU04302000-44-2022. В проектную декларацию изменения в стр.9.2.19 застройщиком не внесены и максимальное количество этажей значится 18, как и в проектной документации и экспертизе. В соответствии с п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и или (иных) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи». Сроки действия технических условий по видам сетей на водоснабжение МУП «Водоканал» № 492 от 04.08.2020, водоотведение от 04.08.2020, №493, АО «Улан-Удэ Энерго» от 26.04.2018 № 576, ПАО «ТГК-14» от 27.08.2020 №ВГ-2926/20-56 истекли и являются неактуальными. Изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. Застройщиком в разделе 13.2.3 указана максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: 65м, в проектной документации высота здания 51,77м, в заключении экспертизы высота объекта составляет 51,37 м . По данным декларации № 03-000160 готовность объекта строительства по годам 20% - 4 квартал 2021г., 40% - 2 квартал 2022г., 60% - 2 квартал 2023г., 80% - 3 квартал 2023г. В соответствии с п.9.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о «сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. В п.17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана застройщиком 30.06.2023, в то время, как в п.17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана 31.03.2024. Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течении 3-х месяцев. Участники долевого строительства должны быть уведомлены о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Фактическая готовность объекта, согласно размещенным застройщиком фотографиям, около 70%. В соответствии с п.10 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемой стоимости строительства(создания) многоквартирных домов и иных объектов строительства. Общая сумма привлеченных денежных средств по 98 договорам участников ДДУ составляет 577,86 и превышает планируемую стоимость строительства объекта недвижимости на 90,26 млн. рублей, при чем эта сумма будет увеличиваться по мере заключения договоров. Следовательно застройщиком привлечено больше денежных средств участников ДДУ, чем планировалось. Планируемая (проектная) стоимость объекта строительства в проектной декларации не корректируется, изменения не вносятся. Регистрация первого договора, реквизиты которого размещены застройщиком в ЕИСЖС (03:24:031908:29-03/048/2021-16 ОТ 23.07.2021г.), по данным Росреестра в настоящее время не числится, т.к. погашен 10.12.2021г. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000160 от 10.08.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 18.08.2023 года. Проверкой установлено, что имеются признаки не соблюдения Застройщиком ООО СЗ «СмитИнвест» требований, предусмотренных п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1, п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 3.В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.