РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ"
№03231173000007297186

🔢 ИНН:
0326514530
🆔 ОГРН:
1130327009559
📍 Адрес:
Респ Бурятия,г Улан-Удэ
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.08.2023

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ" (ИНН: 0326514530) , адрес: Респ Бурятия,г Улан-Удэ

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-18T05:18:49.856406Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-18T05:55:49.877430Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-18T05:55:49.877430Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-18T05:55:49.877430Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0326514530
ОГРН проверяемого лица 1130327009559
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.3
Наименование проверочного листа Торговля оптовая санитарно-техническим оборудованием
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.4
Наименование проверочного листа Торговля оптовая лакокрасочными материалами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.5
Наименование проверочного листа Торговля оптовая листовым стеклом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.6
Наименование проверочного листа Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74.1
Наименование проверочного листа Торговля оптовая скобяными изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74.3
Наименование проверочного листа Торговля оптовая ручными инструментами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.43
Наименование проверочного листа Торговля розничная аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.1
Наименование проверочного листа Торговля розничная скобяными изделиями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.2
Наименование проверочного листа Торговля розничная лакокрасочными материалами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.5
Наименование проверочного листа Торговля розничная санитарно-техническим оборудованием в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.6
Наименование проверочного листа Торговля розничная садово-огородной техникой и инвентарем в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.7
Наименование проверочного листа Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.71
Наименование проверочного листа Торговля розничная пиломатериалами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.72
Наименование проверочного листа Торговля розничная кирпичом в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.73
Наименование проверочного листа Торговля розничная металлическими и неметаллическими конструкциями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.54
Наименование проверочного листа Торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.59.3
Наименование проверочного листа Торговля розничная осветительными приборами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.4
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.1
Наименование проверочного листа Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.2
Наименование проверочного листа Перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.3
Наименование проверочного листа Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10.9
Наименование проверочного листа Хранение и складирование прочих грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.2
Наименование проверочного листа Деятельность транспортная вспомогательная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24
Наименование проверочного листа Транспортная обработка грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24.1
Наименование проверочного листа Транспортная обработка контейнеров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24.2
Наименование проверочного листа Транспортная обработка прочих грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.11
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.12
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.2
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.21
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.22
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.3
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.31
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.32
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.4
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.41
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.42
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.2
Наименование проверочного листа Деятельность по территориальному планированию и планировке территории
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.3
Наименование проверочного листа Деятельность в области ландшафтной архитектуры и консультативные услуги в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.1
Наименование проверочного листа Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.11
Наименование проверочного листа Разработка проектов тепло-, водо-, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.1
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Бурятия,г Улан-Удэ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мухачева Ирина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1.Застройщиком ООО СЗ «СмитИнвест», (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 17.03.2021 №3-RU04302000-11-2021 (20.08.2021 продлено до 31 декабря 2023 года), от 29.06.2022 № 03-RU04302000-44-2022 осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Жердева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ». Срок действия разрешения до 31.12.2023. Количество этажей в доме – 17, с количеством жилых помещений 112, вт.ч. однокомнатных квартир – 32, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 48. Подземная автостоянка на 40 мест. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:031908:29, арендованный у Садыковой Е.Ю., договор б/н от 20.01.2020, площадью 4200,0 кв.м. Планируемая стоимость объекта строительства составляет 487,61 млн.руб. 2. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000160 от 10.08.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный и озеленение кустарником». В проектной документации и в заключении негосударственной экспертизы № 03-2-1-3-000788-2021 от 13.01.2021, проведенной ООО «СибСтройЭксперт» (далее-экспертиза ): «газон с внесением растительной земли 0,158м., площадь 1266,0 м2, акация желтая с комом земли 1*1*0,6м с внесением растительной земли – 34 штуки, рябинолистник с комом земли 1*1*0,6м с внесением растительной земли – 17 штук, яблоня сибирская – 2 шт.». В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения – «иной вид материалов наружных стен и каркасов (монолитный железобетон)». Однако в проектной документации и в заключении негосударственной экспертизы: Стены жилого дома - монолитные толщиной 200 мм из бетона класса В20 марки F75, W2 по ГОСТ 26633-2012, армированного плоскими сварными каркасами, объединенными горизонтальной арматурой, образуя объемный каркас из арматуры класса А400 сталь 25Г2С. В разделе 9.2.23 материал перекрытий «монолитные железобетонные». В проектной документации – Перекрытия жилого дома - монолитные плиты толщиной 180 мм из бетона класса В20 марки F75 по ГОСТ 26633-2012, армированного сетками из арматуры класса А400 сталь 25Г2С. Застройщиком внесены изменения в разрешение на строительство от 17.03.2021 года №3-RU04302000-11-2021, в части изменения количества этажей объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Жердева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ» с 18 этажей на 17 этажей, путем получения нового разрешения на строительство от 29.06.2022 № 03-RU04302000-44-2022. В проектную декларацию изменения в стр.9.2.19 застройщиком не внесены и максимальное количество этажей значится 18, как и в проектной документации и экспертизе. В соответствии с п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и или (иных) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи». Сроки действия технических условий по видам сетей на водоснабжение МУП «Водоканал» № 492 от 04.08.2020, водоотведение от 04.08.2020, №493, АО «Улан-Удэ Энерго» от 26.04.2018 № 576, ПАО «ТГК-14» от 27.08.2020 №ВГ-2926/20-56 истекли и являются неактуальными. Изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. Застройщиком в разделе 13.2.3 указана максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: 65м, в проектной документации высота здания 51,77м, в заключении экспертизы высота объекта составляет 51,37 м . По данным декларации № 03-000160 готовность объекта строительства по годам 20% - 4 квартал 2021г., 40% - 2 квартал 2022г., 60% - 2 квартал 2023г., 80% - 3 квартал 2023г. В соответствии с п.9.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о «сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. В п.17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана застройщиком 30.06.2023, в то время, как в п.17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана 31.03.2024. Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течении 3-х месяцев. Участники долевого строительства должны быть уведомлены о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Фактическая готовность объекта, согласно размещенным застройщиком фотографиям, около 70%. В соответствии с п.10 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемой стоимости строительства(создания) многоквартирных домов и иных объектов строительства. Общая сумма привлеченных денежных средств по 98 договорам участников ДДУ составляет 577,86 и превышает планируемую стоимость строительства объекта недвижимости на 90,26 млн. рублей, при чем эта сумма будет увеличиваться по мере заключения договоров. Следовательно застройщиком привлечено больше денежных средств участников ДДУ, чем планировалось. Планируемая (проектная) стоимость объекта строительства в проектной декларации не корректируется, изменения не вносятся. Регистрация первого договора, реквизиты которого размещены застройщиком в ЕИСЖС (03:24:031908:29-03/048/2021-16 ОТ 23.07.2021г.), по данным Росреестра в настоящее время не числится, т.к. погашен 10.12.2021г. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000160 от 10.08.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 18.08.2023 года. Проверкой установлено, что имеются признаки не соблюдения Застройщиком ООО СЗ «СмитИнвест» требований, предусмотренных п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1, п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 3.В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предупреждение

Описание документа 1.Застройщиком ООО СЗ «СмитИнвест», (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 17.03.2021 №3-RU04302000-11-2021 (20.08.2021 продлено до 31 декабря 2023 года), от 29.06.2022 № 03-RU04302000-44-2022 осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Жердева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ». Срок действия разрешения до 31.12.2023. Количество этажей в доме – 17, с количеством жилых помещений 112, вт.ч. однокомнатных квартир – 32, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 48. Подземная автостоянка на 40 мест. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:031908:29, арендованный у Садыковой Е.Ю., договор б/н от 20.01.2020, площадью 4200,0 кв.м. Планируемая стоимость объекта строительства составляет 487,61 млн.руб. 2. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000160 от 10.08.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В соответствии с п.4 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «Газон обыкновенный и озеленение кустарником». В проектной документации и в заключении негосударственной экспертизы № 03-2-1-3-000788-2021 от 13.01.2021, проведенной ООО «СибСтройЭксперт» (далее-экспертиза ): «газон с внесением растительной земли 0,158м., площадь 1266,0 м2, акация желтая с комом земли 1*1*0,6м с внесением растительной земли – 34 штуки, рябинолистник с комом земли 1*1*0,6м с внесением растительной земли – 17 штук, яблоня сибирская – 2 шт.». В соответствии с п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов». Так в п.9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения – «иной вид материалов наружных стен и каркасов (монолитный железобетон)». Однако в проектной документации и в заключении негосударственной экспертизы: Стены жилого дома - монолитные толщиной 200 мм из бетона класса В20 марки F75, W2 по ГОСТ 26633-2012, армированного плоскими сварными каркасами, объединенными горизонтальной арматурой, образуя объемный каркас из арматуры класса А400 сталь 25Г2С. В разделе 9.2.23 материал перекрытий «монолитные железобетонные». В проектной документации – Перекрытия жилого дома - монолитные плиты толщиной 180 мм из бетона класса В20 марки F75 по ГОСТ 26633-2012, армированного сетками из арматуры класса А400 сталь 25Г2С. Застройщиком внесены изменения в разрешение на строительство от 17.03.2021 года №3-RU04302000-11-2021, в части изменения количества этажей объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Жердева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ» с 18 этажей на 17 этажей, путем получения нового разрешения на строительство от 29.06.2022 № 03-RU04302000-44-2022. В проектную декларацию изменения в стр.9.2.19 застройщиком не внесены и максимальное количество этажей значится 18, как и в проектной документации и экспертизе. В соответствии с п.6 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о «планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и или (иных) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи». Сроки действия технических условий по видам сетей на водоснабжение МУП «Водоканал» № 492 от 04.08.2020, водоотведение от 04.08.2020, №493, АО «Улан-Удэ Энерго» от 26.04.2018 № 576, ПАО «ТГК-14» от 27.08.2020 №ВГ-2926/20-56 истекли и являются неактуальными. Изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. Застройщиком в разделе 13.2.3 указана максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: 65м, в проектной документации высота здания 51,77м, в заключении экспертизы высота объекта составляет 51,37 м . По данным декларации № 03-000160 готовность объекта строительства по годам 20% - 4 квартал 2021г., 40% - 2 квартал 2022г., 60% - 2 квартал 2023г., 80% - 3 квартал 2023г. В соответствии с п.9.1 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о «сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. В п.17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана застройщиком 30.06.2023, в то время, как в п.17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана 31.03.2024. Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течении 3-х месяцев. Участники долевого строительства должны быть уведомлены о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Фактическая готовность объекта, согласно размещенным застройщиком фотографиям, около 70%. В соответствии с п.10 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемой стоимости строительства(создания) многоквартирных домов и иных объектов строительства. Общая сумма привлеченных денежных средств по 98 договорам участников ДДУ составляет 577,86 и превышает планируемую стоимость строительства объекта недвижимости на 90,26 млн. рублей, при чем эта сумма будет увеличиваться по мере заключения договоров. Следовательно застройщиком привлечено больше денежных средств участников ДДУ, чем планировалось. Планируемая (проектная) стоимость объекта строительства в проектной декларации не корректируется, изменения не вносятся. Регистрация первого договора, реквизиты которого размещены застройщиком в ЕИСЖС (03:24:031908:29-03/048/2021-16 ОТ 23.07.2021г.), по данным Росреестра в настоящее время не числится, т.к. погашен 10.12.2021г. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000160 от 10.08.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 18.08.2023 года. Проверкой установлено, что имеются признаки не соблюдения Застройщиком ООО СЗ «СмитИнвест» требований, предусмотренных п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1, п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 3.В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой