Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ"
№03231173000007323737
🔢 ИНН:
0326012555
🆔 ОГРН:
1020300987420
📍 Адрес:
Респ Бурятия,г Улан-Удэ,ул 140А мкр
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.08.2023
🔔
Предостережение
1.п.5 ч.2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан раскрывать информацию- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для строительства (создания) многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости». Так в проектной деклар... Еще...1.п.5 ч.2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан раскрывать информацию- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для строительства (создания) многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости». Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 не размещен проект договора участия в долевом строительстве. 2.п.4 ч. 1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию «о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию». В Разделе 4 (п.4.1) проектной декларации информация о других проектах отсутствует. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ: «информация о проекте строительства одного многоквартирного дома либо нескольких многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о местоположении и характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», а также Приказа №239/пр (раздел 9). Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 в разделе 9 (п.9.3.2) размещены сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений- 250,07 кв.м. и соответственно размещены сведения о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – 5790,39 кв.м. Данные сведения не подтверждаются проектной документацией. Согласно положительному заключению государственной экспертизы от 27.12.2022 года № 03-1-1-3-093223-2022, выданному Автономным учреждением Республики Бурятия «Управление государственной экспертизы Республики Бурятия», в разделе 2.1.3. «Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства» указано, что в Блоке 1 отсутствуют нежилые помещения, в Блоке 2 площадь нежилых помещений составляет 132,64 кв.м., в Блоке 3 площадь нежилых помещений составляет 78,71 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет 211, 35 кв.м. Данные сведения подтверждаются разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения» книга 1, книга 2. Таким образом, в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 размещены недостоверные сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений, о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ" (ИНН: 0326012555) , адрес: Респ Бурятия,г Улан-Удэ,ул 140А мкр
Предостережение:
1.п.5 ч.2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан раскрывать информацию- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для строительства (создания) многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости». Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 не размещен проект договора участия в долевом строительстве. 2.п.4 ч. 1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию «о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию». В Разделе 4 (п.4.1) проектной декларации информация о других проектах отсутствует. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ: «информация о проекте строительства одного многоквартирного дома либо нескольких многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о местоположении и характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», а также Приказа №239/пр (раздел 9). Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 в разделе 9 (п.9.3.2) размещены сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений- 250,07 кв.м. и соответственно размещены сведения о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – 5790,39 кв.м. Данные сведения не подтверждаются проектной документацией. Согласно положительному заключению государственной экспертизы от 27.12.2022 года № 03-1-1-3-093223-2022, выданному Автономным учреждением Республики Бурятия «Управление государственной экспертизы Республики Бурятия», в разделе 2.1.3. «Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства» указано, что в Блоке 1 отсутствуют нежилые помещения, в Блоке 2 площадь нежилых помещений составляет 132,64 кв.м., в Блоке 3 площадь нежилых помещений составляет 78,71 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет 211, 35 кв.м. Данные сведения подтверждаются разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения» книга 1, книга 2. Таким образом, в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 размещены недостоверные сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений, о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
0326012555
ОГРН
1020300987420
Наименование
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ"
Код МСП
Не является субъектом МСП
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
64.92.3
Наименование
Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Код
46.73.6
Наименование
Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями
Код
64.92.4
Наименование
Деятельность по предоставлению кредитов на покупку домов специализированными учреждениями, не принимающими депозиты
Код
66.11
Наименование
Управление финансовыми рынками
Код
66.19.4
Наименование
Деятельность по предоставлению консультационных услуг по вопросам финансового посредничества
Код
68.10.21
Наименование
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Код
68.10.22
Наименование
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Код
68.20
Наименование
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код
69.10
Наименование
Деятельность в области права
Код
70.22
Наименование
В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Код
71.12.1
Наименование
Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора
Код
71.12.2
Наименование
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Код
73.20.1
Наименование
Исследование конъюнктуры рынка
Код
73.20.2
Наименование
Деятельность по изучению общественного мнения
Объект контроля
Адрес
Респ Бурятия,г Улан-Удэ,ул 140А мкр
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Подвид объекта
Значение
Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Инспектор
ФИО инспектора
Бутуханова Туяна Леонидовна
Должность инспектора
Значение
Консультант отдела по контролю за долевым строительством
Орган контроля (надзора)
Значение
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
1.п.5 ч.2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан раскрывать информацию- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для строительства (создания) многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости». Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 не размещен проект договора участия в долевом строительстве. 2.п.4 ч. 1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию «о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию». В Разделе 4 (п.4.1) проектной декларации информация о других проектах отсутствует. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ: «информация о проекте строительства одного многоквартирного дома либо нескольких многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о местоположении и характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», а также Приказа №239/пр (раздел 9). Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 в разделе 9 (п.9.3.2) размещены сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений- 250,07 кв.м. и соответственно размещены сведения о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – 5790,39 кв.м. Данные сведения не подтверждаются проектной документацией. Согласно положительному заключению государственной экспертизы от 27.12.2022 года № 03-1-1-3-093223-2022, выданному Автономным учреждением Республики Бурятия «Управление государственной экспертизы Республики Бурятия», в разделе 2.1.3. «Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства» указано, что в Блоке 1 отсутствуют нежилые помещения, в Блоке 2 площадь нежилых помещений составляет 132,64 кв.м., в Блоке 3 площадь нежилых помещений составляет 78,71 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет 211, 35 кв.м. Данные сведения подтверждаются разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения» книга 1, книга 2. Таким образом, в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 размещены недостоверные сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений, о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
1.п.5 ч.2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан раскрывать информацию- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для строительства (создания) многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости». Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 не размещен проект договора участия в долевом строительстве. 2.п.4 ч. 1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию «о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию». В Разделе 4 (п.4.1) проектной декларации информация о других проектах отсутствует. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ: «информация о проекте строительства одного многоквартирного дома либо нескольких многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о местоположении и характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», а также Приказа №239/пр (раздел 9). Так в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 в разделе 9 (п.9.3.2) размещены сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений- 250,07 кв.м. и соответственно размещены сведения о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – 5790,39 кв.м. Данные сведения не подтверждаются проектной документацией. Согласно положительному заключению государственной экспертизы от 27.12.2022 года № 03-1-1-3-093223-2022, выданному Автономным учреждением Республики Бурятия «Управление государственной экспертизы Республики Бурятия», в разделе 2.1.3. «Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства» указано, что в Блоке 1 отсутствуют нежилые помещения, в Блоке 2 площадь нежилых помещений составляет 132,64 кв.м., в Блоке 3 площадь нежилых помещений составляет 78,71 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет 211, 35 кв.м. Данные сведения подтверждаются разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения» книга 1, книга 2. Таким образом, в проектной декларации № 03-000238 от 27.07.2023 размещены недостоверные сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений, о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия