Предостережение:

• В соответствии с п.5 Приказа Минстроя РФ от 12.10.2018 №656/пр «ОБ утверждении формы и порядка представления застройщиками в контролирующий орган отчетности …» отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течении отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическим лицом проведения анализа ежеквартальной отчетности установлено следующее: В соответствии с пунктами 2, 5, 7 Порядка отчетность и бухгалтерскую (финансовую отчетность) за 2 квартал 2023 года застройщик обязан разместить в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) не позднее 30 календарных дней после окончания 2 квартала 2023 года, т.е. 31.07.2023. Застройщиком, в соответствии с Порядком предоставления, отчетность за 2 квартал 2023 года с приложением бухгалтерской(финансовой) в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика размещена в ЕИСЖС 02.08.2023года №03/015/27070. Сроки предоставления отчетности застройщиком не соблюдены, отчетность представлена с задержкой на 2 дня. Согласно форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 12.10.2018 №656/пр, отчетность содержит формы 1,2,3,4 и 5. В отчетности застройщика в разделе 5 стр.5.1 и 5.2 всего заключено с участниками долевого строительства 266 договоров на сумму 852,5 млн.руб., из них 208 по жилым помещениям площадью 12924,50м2, 10 договоров по нежилым помещениям площадью 1700 м2, машиномест 48 договоров, площадью 883м2. В разрешении на строительство № 03-24-03-2021 от 31.03.2023 указано: количество квартир 208, по нежилым указана только площадь, машиномест 49 (одно машиноместо в блоке В). Предполагаемый срок передачи объекта строительства участникам долевого строительства - 30.09.2023. Общая сумма обязательств по ДДУ по данным застройщика стр.13.8 составляет 867,0 млн. руб. Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода 852,5 млн.руб. Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ составила 14,5 млн.руб. Количество исполненных договоров по данным отчетности застройщика - 114, количество неисполненных договоров – 153 на общую сумму 418,3 млн. руб. Нормативы финансовой устойчивости: Н1=1,47(норматив обеспеченности обязательств) соответствует требованиям (не менее 1); Н2=0,5 (норматив целевого использования средств Н2=0,2 соответствует требованиям (не более 1). Однако проверить правильность расчетов не представляется возможным, т.к. не все статьи баланса застройщиком расшифрованы. В форме №5 раздел 9 застройщиком не указаны платежи, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня раздел 9.6, оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования раздел 9.7. В графе 7 в строке всего остаток средств к оплате застройщиком указан 2 млн. руб., фактически остаток средств составляет 12,9 млн. рублей. Таким образом, в отчетности за 2 квартал застройщиком указаны неполные и недостоверные данные. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 01.09.2023 года.