РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙ ГАРАНТ"
№03231173000008387064

🔢 ИНН:
0326583358
🆔 ОГРН:
1200300014287
📍 Адрес:
670000, Республика Бурятия, Г. УЛАН-УДЭ, УЛ. БАУ ЯМПИЛОВА, Д. Д. 14, ЭТАЖ/ОФИС 3/2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.11.2023

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙ ГАРАНТ" (ИНН: 0326583358) , адрес: 670000, Республика Бурятия, Г. УЛАН-УДЭ, УЛ. БАУ ЯМПИЛОВА, Д. Д. 14, ЭТАЖ/ОФИС 3/2

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T06:05:00.407000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T08:53:01.536000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T08:53:01.536000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T08:53:01.536000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0326583358
ОГРН проверяемого лица 1200300014287
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙ ГАРАНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Бурятия,г Улан-Удэ,ул Бабушкина
Адрес объекта проведения КНМ 670000, Республика Бурятия, Г. УЛАН-УДЭ, УЛ. БАУ ЯМПИЛОВА, Д. Д. 14, ЭТАЖ/ОФИС 3/2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бутуханова Туяна Леонидовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1.Согласно п.2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- разрешение на строительство и проектную документацию. На сайте ЕИСЖС не размещены разделы проектной документации- раздел 2, раздел 3, раздел 4, раздел 5, раздел 6, раздел 8, раздел 9, раздел 10, раздел 10.1, раздел 11, раздел 11.1. 2. Согласно п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- проект договора участия в долевом строительстве. Размещенный в ЕИСЖС договор долевого участия содержит информацию, не соответствующие сведениям, размещенным в проектной декларации. Согласно п.4 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ «договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В проекте договора (п.3.1.4.) указан ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2024г. Согласно внесенным изменениям в раздел 17 проектной документации- планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан 4 квартал 2023 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 года. Таким образом, в ЕИСЖС размещен проект договора долевого участия с отсутствием факта внесения изменений в проектную декларацию в части изменения графика реализации проекта строительства. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, а именно в п.9.3. раздела 9 Проектной декларации указаны сведения, касающиеся суммы общей площади всех жилых и нежилых помещений, не соответствующие сведениям проектной документации и результатам положительной негосударственной экспертизы №77-2-1-3-0145-18 от 28.06.2018. В разделе 9 проектной декларации указано, что «сумма общей площади всех жилых помещений 6146,50- общая площадь жилых всех жилых помещений-6146,50 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений- 494,98 кв.м. Данная информация является недостоверной, так как не соответствует положительному заключению экспертизы №77-2-1-1-0145-18 от 28.06.2018 г.: «площадь квартир-6146,47 кв.м., площадь офисных помещений-491,12 кв.м.». 4.п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. В ходе контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в проектной декларации № 03-000157 по состоянию на 10.10.2023 года (в разделе 13) не размещены сведения о планируемых элементах благоустройства территории. Все размещенные в ЕИСЖС проектные декларации с момента заключения первого ДДУ (первая проектная декларация размещена 14.07.2021 года) до 09 июня 2023 года содержат информацию о планируемых элементах благоустройства территории. С момента заключения первого ДДУ и размещения проектной декларации заключено 118 ДДУ, проектная декларация по которым содержит сведения о наличии малых архитектурных форм. В проектной декларации от 03.07.2023 года и в последующих проектных декларациях сведения о малых архитектурных формах не размещены в ЕИСЖС. На момент проведения контрольно-надзорного мероприятия заключено 137 ДДУ из 175 ДДУ. Таким образом, нарушаются права участников долевого строительства. 5.Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». В разделе 19 проектной декларации указано, что по состоянию на октябрь 2023 года заключено 137 Договоров участия в долевом строительстве (далее-ДДУ). Данные сведения соответствуют выписке из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 02.11.2023 (№КУВИ-001/2013-248019996) по состоянию на октябрь 2023 года заключено 137 ДДУ. Однако в проектной декларации содержатся сведения по количеству заключенных ДДУ по месяцам не в соответствии с данными из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по отчетным периодам за сентябрь 2023, август 2023 года, июль 2023 года, июнь 2023 года, май 2023 года, декабрь 2022 года, апрель 2022 года, март 2022 года, февраль 2022 года, январь 2022 года, декабрь 2021 года, ноябрь 2021 года, октябрь 2012 года, август 2021 года, июль 2021 года, июнь 2021года по заключенным договорам участия в долевом строительстве.

Предупреждение

Описание документа 1.Согласно п.2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- разрешение на строительство и проектную документацию. На сайте ЕИСЖС не размещены разделы проектной документации- раздел 2, раздел 3, раздел 4, раздел 5, раздел 6, раздел 8, раздел 9, раздел 10, раздел 10.1, раздел 11, раздел 11.1. 2. Согласно п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- проект договора участия в долевом строительстве. Размещенный в ЕИСЖС договор долевого участия содержит информацию, не соответствующие сведениям, размещенным в проектной декларации. Согласно п.4 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ «договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В проекте договора (п.3.1.4.) указан ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2024г. Согласно внесенным изменениям в раздел 17 проектной документации- планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан 4 квартал 2023 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 года. Таким образом, в ЕИСЖС размещен проект договора долевого участия с отсутствием факта внесения изменений в проектную декларацию в части изменения графика реализации проекта строительства. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, а именно в п.9.3. раздела 9 Проектной декларации указаны сведения, касающиеся суммы общей площади всех жилых и нежилых помещений, не соответствующие сведениям проектной документации и результатам положительной негосударственной экспертизы №77-2-1-3-0145-18 от 28.06.2018. В разделе 9 проектной декларации указано, что «сумма общей площади всех жилых помещений 6146,50- общая площадь жилых всех жилых помещений-6146,50 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений- 494,98 кв.м. Данная информация является недостоверной, так как не соответствует положительному заключению экспертизы №77-2-1-1-0145-18 от 28.06.2018 г.: «площадь квартир-6146,47 кв.м., площадь офисных помещений-491,12 кв.м.». 4.п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. В ходе контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в проектной декларации № 03-000157 по состоянию на 10.10.2023 года (в разделе 13) не размещены сведения о планируемых элементах благоустройства территории. Все размещенные в ЕИСЖС проектные декларации с момента заключения первого ДДУ (первая проектная декларация размещена 14.07.2021 года) до 09 июня 2023 года содержат информацию о планируемых элементах благоустройства территории. С момента заключения первого ДДУ и размещения проектной декларации заключено 118 ДДУ, проектная декларация по которым содержит сведения о наличии малых архитектурных форм. В проектной декларации от 03.07.2023 года и в последующих проектных декларациях сведения о малых архитектурных формах не размещены в ЕИСЖС. На момент проведения контрольно-надзорного мероприятия заключено 137 ДДУ из 175 ДДУ. Таким образом, нарушаются права участников долевого строительства. 5.Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». В разделе 19 проектной декларации указано, что по состоянию на октябрь 2023 года заключено 137 Договоров участия в долевом строительстве (далее-ДДУ). Данные сведения соответствуют выписке из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 02.11.2023 (№КУВИ-001/2013-248019996) по состоянию на октябрь 2023 года заключено 137 ДДУ. Однако в проектной декларации содержатся сведения по количеству заключенных ДДУ по месяцам не в соответствии с данными из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по отчетным периодам за сентябрь 2023, август 2023 года, июль 2023 года, июнь 2023 года, май 2023 года, декабрь 2022 года, апрель 2022 года, март 2022 года, февраль 2022 года, январь 2022 года, декабрь 2021 года, ноябрь 2021 года, октябрь 2012 года, август 2021 года, июль 2021 года, июнь 2021года по заключенным договорам участия в долевом строительстве.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой