Предостережение:

• 1. Согласно п. 5 ч.2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- проект договора участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. Застройщиком срок передачи перенесен на 2 квартал 2024 года. На сайте нашдом.рф в ЕИСЖС застройщиком 05.07.2023 года размещен не соответствующий проектной декларации проект договора участия в долевом строительстве. Так указан прежний срок передачи участникам долевого строительства- 4 квартал 2023 года. 2. Согласно п.2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- разрешение на строительство и проектную документацию. В ЕИСЖС отсутствуют разделы проектной документации: раздел 5, раздел 6, раздел 8, раздел 10.1. 3. Согласно ч.4 ст.19 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация размещена с нарушением срока: 24.11.2023 г. Следует отметить, что ранее проектная декларация была размещена также с нарушением срока-11.09.2023 года. 4. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, в разделе 9 проектной декларации указано, что общая площадь составляет 4639, 70 кв.м.. Однако согласно проектной документации (раздел 1 Пояснительная записка- п. «м» технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства) площадь жилых помещений- квартир составляет - 4639, 78 кв.м. 5. Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». По состоянию на 24.11.2023 года заключено 48 Договоров участия в долевом строительстве (далее-ДДУ), что соответствует сведениям выписки из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 29.11.2023 №(№КУВИ-001/2023-268795797). Однако в проектной декларации содержатся сведения по количеству заключенных ДДУ по месяцам, не соответствующие сведениям Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В проектной декларации № 03-000210 от 24.11.2023 размещены недостоверные сведения, размещенные по отчетным периодам (по месяцам) за октябрь, сентябрь 2023, август 2023 года, июль 2023 года, июнь 2023 года, май 2023 года, апрель 2023 года, март 2023 года, ноябрь 2022 года по заключенным договорам участия в долевом строительстве. 6. Согласно п.9 ч.1 ст. 21 информация о проекте строительства должна содержать информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщиком дата ввода объекта строительства в эксплуатацию перенесена с 4 квартала 2023 года на 2 квартал 2024 г., планируемая дата передачи объекта строительства перенесена с 12.11.2023 года на 30.09.2024 г. В соответствии с размещенным графиком (раздел 17 проектной декларации) строительная готовность в 4 квартале 2023 года должна составить -60%, в 1 квартале 2024 года-80%, во 2 квартале 2024 года- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства. По состоянию на ноябрь 2023 года (согласно фотографиям объекта, размещенным в ЕИСЖС 03.11.2023 года) возведен один блок, 1 этаж. По состоянию на ноябрь 2023 года (согласно фотографиям объекта, размещенным в ЕИСЖС 03.11.2023 года) возведен один блок, 1 этаж. Ориентировочная строительная готовность составляет 12%. Имеются признаки отставания от примерного графика строительства. Застройщику ООО СЗ «Эверест» было объявлено предостережение 21.09.2023 года №70. Уведомления об исполнении п.3 данного предостережения не поступало. астройщику ООО СЗ «Эверест» во исполнение требований ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ необходимо обеспечить заключение дополнительных соглашений по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве в связи с изменением срока передачи квартир участникам долевого строительства с 12.11.2023 года на 30.09.2024 года и уведомить Госстройжилнадзор о заключении дополнительных соглашений.