Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАЙКАЛ"
№03231173000008860734
🔢 ИНН:
7708393111
🆔 ОГРН:
1207700497762
📍 Адрес:
Респ Бурятия
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.12.2023
🔔
Предостережение
Застройщиком ООО СЗ «Байкал» (далее – Застройщик) осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в 102 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ» на основании разрешения на строительство от 09.08.2022г. №03-24-73-2022 с изменениями от 14.09.2023г. Срок действия разрешения до 31.12.... Еще...Застройщиком ООО СЗ «Байкал» (далее – Застройщик) осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в 102 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ» на основании разрешения на строительство от 09.08.2022г. №03-24-73-2022 с изменениями от 14.09.2023г. Срок действия разрешения до 31.12.2024г. Планируемое количество квартир в доме 160, общая площадь квартир 7965,12 кв.м. Этажность -16 этажей. Планируемая стоимость объекта составляет 300,0 млн. руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000227 от 27.09.2022, с изменениями от 06.12.2023, размещенных на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС 06.12.2023 установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: Застройщиком в разделе 9.2.22 декларации указан материал наружных стен и каркаса отличный от информации, указанной в проектной документации и экспертизе. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны номера и даты договоров на подключение к инженерно–техническим сетям. Следовательно, сроки действия технических условий по договорам не соответствуют срокам указанным в проектной документации. Исходя из анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «Байкал», планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем при фактической реализации квартир участникам долевого строительства В этой связи, размещение в ЕИСЖС сведений, не соответствующих цене реализации, приводит к формированию недостоверной средней стоимости 1м2 жилья в Республике Бурятия. Фактическая ориентировочная готовность объекта строительства на 06.12.2023 года, согласно размещенным в ЕИСЖС застройщиком фотографиям, составляет около 30 %. Наблюдается отставание от примерного графика строительства объекта на 10%. Таким образом, застройщиком в проектной декларации № 03-000227 указаны неполные и недостоверные сведения. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 12.12.2023 года. Проверкой установлено, что застройщиком ООО СЗ «Байкал» не соблюдаются требования п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр., проектная декларация застройщика содержит неполную и недостоверную информацию, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАЙКАЛ" (ИНН: 7708393111) , адрес: Респ Бурятия
Предостережение:
Застройщиком ООО СЗ «Байкал» (далее – Застройщик) осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в 102 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ» на основании разрешения на строительство от 09.08.2022г. №03-24-73-2022 с изменениями от 14.09.2023г. Срок действия разрешения до 31.12.2024г. Планируемое количество квартир в доме 160, общая площадь квартир 7965,12 кв.м. Этажность -16 этажей. Планируемая стоимость объекта составляет 300,0 млн. руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000227 от 27.09.2022, с изменениями от 06.12.2023, размещенных на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС 06.12.2023 установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: Застройщиком в разделе 9.2.22 декларации указан материал наружных стен и каркаса отличный от информации, указанной в проектной документации и экспертизе. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны номера и даты договоров на подключение к инженерно–техническим сетям. Следовательно, сроки действия технических условий по договорам не соответствуют срокам указанным в проектной документации. Исходя из анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «Байкал», планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем при фактической реализации квартир участникам долевого строительства В этой связи, размещение в ЕИСЖС сведений, не соответствующих цене реализации, приводит к формированию недостоверной средней стоимости 1м2 жилья в Республике Бурятия. Фактическая ориентировочная готовность объекта строительства на 06.12.2023 года, согласно размещенным в ЕИСЖС застройщиком фотографиям, составляет около 30 %. Наблюдается отставание от примерного графика строительства объекта на 10%. Таким образом, застройщиком в проектной декларации № 03-000227 указаны неполные и недостоверные сведения. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 12.12.2023 года. Проверкой установлено, что застройщиком ООО СЗ «Байкал» не соблюдаются требования п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр., проектная декларация застройщика содержит неполную и недостоверную информацию, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
7708393111
ОГРН
1207700497762
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАЙКАЛ"
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Код
42.99
Наименование
Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Код
43.11
Наименование
Разборка и снос зданий
Код
43.12
Наименование
Подготовка строительной площадки
Код
43.21
Наименование
Производство электромонтажных работ
Код
43.29
Наименование
Производство прочих строительно-монтажных работ
Код
43.31
Наименование
Производство штукатурных работ
Код
43.32
Наименование
Работы столярные и плотничные
Код
43.33
Наименование
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Код
43.34
Наименование
Производство малярных и стекольных работ
Код
43.39
Наименование
Производство прочих отделочных и завершающих работ
Код
43.91
Наименование
Производство кровельных работ
Объект контроля
Адрес
Респ Бурятия
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Подвид объекта
Значение
Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Инспектор
ФИО инспектора
Мухачева Ирина Николаевна
Должность инспектора
Значение
Консультант отдела по контролю за долевым строительством
Орган контроля (надзора)
Значение
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Застройщиком ООО СЗ «Байкал» (далее – Застройщик) осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в 102 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ» на основании разрешения на строительство от 09.08.2022г. №03-24-73-2022 с изменениями от 14.09.2023г. Срок действия разрешения до 31.12.2024г. Планируемое количество квартир в доме 160, общая площадь квартир 7965,12 кв.м. Этажность -16 этажей. Планируемая стоимость объекта составляет 300,0 млн. руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000227 от 27.09.2022, с изменениями от 06.12.2023, размещенных на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС 06.12.2023 установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: Застройщиком в разделе 9.2.22 декларации указан материал наружных стен и каркаса отличный от информации, указанной в проектной документации и экспертизе. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны номера и даты договоров на подключение к инженерно–техническим сетям. Следовательно, сроки действия технических условий по договорам не соответствуют срокам указанным в проектной документации. Исходя из анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «Байкал», планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем при фактической реализации квартир участникам долевого строительства В этой связи, размещение в ЕИСЖС сведений, не соответствующих цене реализации, приводит к формированию недостоверной средней стоимости 1м2 жилья в Республике Бурятия. Фактическая ориентировочная готовность объекта строительства на 06.12.2023 года, согласно размещенным в ЕИСЖС застройщиком фотографиям, составляет около 30 %. Наблюдается отставание от примерного графика строительства объекта на 10%. Таким образом, застройщиком в проектной декларации № 03-000227 указаны неполные и недостоверные сведения. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 12.12.2023 года. Проверкой установлено, что застройщиком ООО СЗ «Байкал» не соблюдаются требования п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр., проектная декларация застройщика содержит неполную и недостоверную информацию, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
Застройщиком ООО СЗ «Байкал» (далее – Застройщик) осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в 102 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ» на основании разрешения на строительство от 09.08.2022г. №03-24-73-2022 с изменениями от 14.09.2023г. Срок действия разрешения до 31.12.2024г. Планируемое количество квартир в доме 160, общая площадь квартир 7965,12 кв.м. Этажность -16 этажей. Планируемая стоимость объекта составляет 300,0 млн. руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000227 от 27.09.2022, с изменениями от 06.12.2023, размещенных на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС 06.12.2023 установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: Застройщиком в разделе 9.2.22 декларации указан материал наружных стен и каркаса отличный от информации, указанной в проектной документации и экспертизе. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны номера и даты договоров на подключение к инженерно–техническим сетям. Следовательно, сроки действия технических условий по договорам не соответствуют срокам указанным в проектной документации. Исходя из анализа сведений, размещенных в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «Байкал», планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем при фактической реализации квартир участникам долевого строительства В этой связи, размещение в ЕИСЖС сведений, не соответствующих цене реализации, приводит к формированию недостоверной средней стоимости 1м2 жилья в Республике Бурятия. Фактическая ориентировочная готовность объекта строительства на 06.12.2023 года, согласно размещенным в ЕИСЖС застройщиком фотографиям, составляет около 30 %. Наблюдается отставание от примерного графика строительства объекта на 10%. Таким образом, застройщиком в проектной декларации № 03-000227 указаны неполные и недостоверные сведения. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 12.12.2023 года. Проверкой установлено, что застройщиком ООО СЗ «Байкал» не соблюдаются требования п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр., проектная декларация застройщика содержит неполную и недостоверную информацию, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия