Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САПСАН"
№03231173000008991888
🔢 ИНН:
0300015946
🆔 ОГРН:
1230300005407
📍 Адрес:
Респ Бурятия
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.12.2023
🔔
Предостережение
При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000251 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В проекте договора с участниками долевого строительства указано... Еще...При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000251 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В проекте договора с участниками долевого строительства указано, что участник долевого строительства дает согласие на передачу в залог земельного участка, на последующий залог земельного участка. Правила статьи 13 Федерального закона 214-ФЗ не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. В проектной декларации застройщиком указан материал наружных стен объекта: «с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей». Перекрытия и покрытие – «монолитное железобетонное». В проектной документации стены монолитные, железобетонные толщиной 200мм с утеплителем Базалит Венти-В толщиной 50 мм (по главному фасаду) с отделкой облицовочным кирпичом. Застройщиком не размещены на сайте «наш.дом.рф» в ЕИСЖС Бухгалтерский баланс ф.1, Отчет о финансовых результатах ф.2 за 3 квартал 2023 года. В проектной декларации застройщиком указаны не все элементы благоустройства территории по озеленению и оборудованию детских игровых площадок. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны реквизиты договоров с ООО «Водоканал» на водоснабжение, водоотведение, с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение. Сроки действия технических условий по договору, заключенному с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение, истекли 19.12.2015 года. В разделе 17.2.1 и 17.2.2 проектной декларации застройщиком неверно указана «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» участникам 24.09.2024 года. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 20.12.2023 года. Проверкой установлены нарушения требований застройщиком ООО СЗ «САПСАН», предусмотренных п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САПСАН" (ИНН: 0300015946) , адрес: Респ Бурятия
Предостережение:
При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000251 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В проекте договора с участниками долевого строительства указано, что участник долевого строительства дает согласие на передачу в залог земельного участка, на последующий залог земельного участка. Правила статьи 13 Федерального закона 214-ФЗ не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. В проектной декларации застройщиком указан материал наружных стен объекта: «с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей». Перекрытия и покрытие – «монолитное железобетонное». В проектной документации стены монолитные, железобетонные толщиной 200мм с утеплителем Базалит Венти-В толщиной 50 мм (по главному фасаду) с отделкой облицовочным кирпичом. Застройщиком не размещены на сайте «наш.дом.рф» в ЕИСЖС Бухгалтерский баланс ф.1, Отчет о финансовых результатах ф.2 за 3 квартал 2023 года. В проектной декларации застройщиком указаны не все элементы благоустройства территории по озеленению и оборудованию детских игровых площадок. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны реквизиты договоров с ООО «Водоканал» на водоснабжение, водоотведение, с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение. Сроки действия технических условий по договору, заключенному с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение, истекли 19.12.2015 года. В разделе 17.2.1 и 17.2.2 проектной декларации застройщиком неверно указана «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» участникам 24.09.2024 года. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 20.12.2023 года. Проверкой установлены нарушения требований застройщиком ООО СЗ «САПСАН», предусмотренных п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
0300015946
ОГРН
1230300005407
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САПСАН"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Код
42.11
Наименование
Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Код
42.99
Наименование
Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Код
43.11
Наименование
Разборка и снос зданий
Код
43.12.3
Наименование
Производство земляных работ
Код
43.21
Наименование
Производство электромонтажных работ
Код
43.22
Наименование
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Код
43.29
Наименование
Производство прочих строительно-монтажных работ
Код
43.31
Наименование
Производство штукатурных работ
Код
43.32
Наименование
Работы столярные и плотничные
Код
43.33
Наименование
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Код
43.34
Наименование
Производство малярных и стекольных работ
Код
43.39
Наименование
Производство прочих отделочных и завершающих работ
Код
43.91
Наименование
Производство кровельных работ
Код
43.99
Наименование
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Код
43.99.1
Наименование
Работы гидроизоляционные
Код
56.21
Наименование
Деятельность предприятий общественного питания по обслуживанию торжественных мероприятий
Код
56.29
Наименование
Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
Код
56.30
Наименование
Подача напитков
Код
68.10
Наименование
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код
68.10.1
Наименование
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Код
68.20.2
Наименование
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Код
71.12.2
Наименование
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Объект контроля
Адрес
Респ Бурятия
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Подвид объекта
Значение
Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Инспектор
ФИО инспектора
Мухачева Ирина Николаевна
Должность инспектора
Значение
Консультант отдела по контролю за долевым строительством
Орган контроля (надзора)
Значение
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000251 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В проекте договора с участниками долевого строительства указано, что участник долевого строительства дает согласие на передачу в залог земельного участка, на последующий залог земельного участка. Правила статьи 13 Федерального закона 214-ФЗ не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. В проектной декларации застройщиком указан материал наружных стен объекта: «с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей». Перекрытия и покрытие – «монолитное железобетонное». В проектной документации стены монолитные, железобетонные толщиной 200мм с утеплителем Базалит Венти-В толщиной 50 мм (по главному фасаду) с отделкой облицовочным кирпичом. Застройщиком не размещены на сайте «наш.дом.рф» в ЕИСЖС Бухгалтерский баланс ф.1, Отчет о финансовых результатах ф.2 за 3 квартал 2023 года. В проектной декларации застройщиком указаны не все элементы благоустройства территории по озеленению и оборудованию детских игровых площадок. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны реквизиты договоров с ООО «Водоканал» на водоснабжение, водоотведение, с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение. Сроки действия технических условий по договору, заключенному с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение, истекли 19.12.2015 года. В разделе 17.2.1 и 17.2.2 проектной декларации застройщиком неверно указана «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» участникам 24.09.2024 года. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 20.12.2023 года. Проверкой установлены нарушения требований застройщиком ООО СЗ «САПСАН», предусмотренных п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000251 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: В проекте договора с участниками долевого строительства указано, что участник долевого строительства дает согласие на передачу в залог земельного участка, на последующий залог земельного участка. Правила статьи 13 Федерального закона 214-ФЗ не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. В проектной декларации застройщиком указан материал наружных стен объекта: «с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей». Перекрытия и покрытие – «монолитное железобетонное». В проектной документации стены монолитные, железобетонные толщиной 200мм с утеплителем Базалит Венти-В толщиной 50 мм (по главному фасаду) с отделкой облицовочным кирпичом. Застройщиком не размещены на сайте «наш.дом.рф» в ЕИСЖС Бухгалтерский баланс ф.1, Отчет о финансовых результатах ф.2 за 3 квартал 2023 года. В проектной декларации застройщиком указаны не все элементы благоустройства территории по озеленению и оборудованию детских игровых площадок. Застройщиком в проектной декларации неверно указаны реквизиты договоров с ООО «Водоканал» на водоснабжение, водоотведение, с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение. Сроки действия технических условий по договору, заключенному с ООО «Улан-Удэ Энерго» на электроснабжение, истекли 19.12.2015 года. В разделе 17.2.1 и 17.2.2 проектной декларации застройщиком неверно указана «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» участникам 24.09.2024 года. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 20.12.2023 года. Проверкой установлены нарушения требований застройщиком ООО СЗ «САПСАН», предусмотренных п.6 ч.1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ: проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия