|
Значение |
По письму прокуратуры Октябрьского района г. Улан-Удэ по обращению ЖКС №10 Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО о законности постройки капитальных гаражей по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Боевая, земельный участок с кадастровым номером 03:24:032805:721.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2024г. земельный участок с кадастровым номером 03:24:032805:721 собственником является Гармаев Александр Петрович.
Данный земельный участок расположен в г. Улан-Удэ, площадь – 650 кв. м., разрешенное использование – «Многоквартирные жилые дома, стоянки для автомобилей».
Участок расположен в территориальной зоне С-2, зона специального военного назначения. Данный участок расположен в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здания красных казарм».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков от 10.11.2020г. №П/0412 для осуществления строительства требуется вид разрешенного использования «хранение автотранспорта».
Проведено выездное обследование на основании задания от 10.10.2024 №31 по адресу: РБ, г.. Улан-Удэ, ул. ул. Боевая, земельный участок с кадастровым номером 03:24:032805:721.
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия 16.10.2024 с 10 час. 00 мин. до 10 час. 15 мин и визуального осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032805:721 расположены объекты капитального строительства (далее – ОКС), а именно построены 9 гаражных боксов из бетонных блоков на фундаменте, крыша (стропильная система, обрешетка) деревянная, кровля – профлист, примерная площадь 300 кв.м. Минимальные отступы от границы земельного участка для размещения ОКС не определены отсутствует ограждение (визуальный ориентир), установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ"» утвержденные Решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 25 марта 2008 г. N 817-82 (далее - ПЗЗ).
В настоящее время ведется строительство 2,3 гаражей (площадь примерно 60 кв.м). Строительная площадка не огорожена, ведутся строительно-монтажные работы, рабочими возводится стена из бетонных блоков и газобетона, присутствует строительная техника, бетономешалка, автокран. Наличие строительных материалов.
Кроме того по информации Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ и Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Администрации Главы РБ и Правительства РБ разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатации и другая документация на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032805:721 не выдавалось.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, представленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Во всех остальных случаях при строительстве гаража необходимо наличие разрешения на строительство.
Так как объект капитального строительства размещен в охранной зоне, то на него распространяется требование об использовании земельного участка согласно утвержденному назначению в данном случае ч. 9 ст. 11 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002г. № 73 ФЗ.
В соответствии с п.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) и по результатам мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 27.10.2023г., строительство объектов капитального строительства должно осуществляться на основании разрешения на строительство.
Таким образом установлено, что строительство объекта капитального строительства осуществляется в отсутствие разрешения на строительство в нарушение требований части 1 пункта 4 статьи 54 ГрК РФ. |