РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+"
№03241173000009139283

🔢 ИНН:
0326585130
🆔 ОГРН:
1200300016795
📍 Адрес:
Респ Бурятия,г Улан-Удэ
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.01.2024

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+" (ИНН: 0326585130) , адрес: Респ Бурятия,г Улан-Удэ

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2024-01-11T08:52:01.665000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2024-01-11T09:47:03.314000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2024-01-11T09:47:03.314000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2024-01-11T09:47:03.314000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0326585130
ОГРН проверяемого лица 1200300016795
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМИТИНВЕСТ+"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24
Наименование проверочного листа Транспортная обработка грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Бурятия,г Улан-Удэ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ламаева Ирина Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000191 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены недостоверные сведения, а именно: 1.Согласно п.8 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Так в п.16.1 проектной декларации указано, что п/п 6, подвальное помещение (вид помещения), подъезд 1, подвал (расположение помещения), техническое помещение (назначение помещения), площадь 222.73 кв.м., п/п 7, подвальное помещение (вид помещения), подъезд 1, подвал (расположение помещения), техническое помещение (назначение помещения), площадь 246.25 кв.м. Данные сведения не подтверждаются проектной документацией. Так раздел 3. Архитектурные решения, лист 12 (15). Содержит сведения о подвальном помещении №6, площадью 227,72 кв.м., подвальное помещение №14, площадью 203,43 кв.м. 2.Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». Согласно ч.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным». В разделе 19 проектной декларации указано, что по состоянию на декабрь 2023 года заключено 109 Договоров участия в долевом строительстве из 112 (далее-ДДУ). Сведения проектной декларации не соответствует сведениям, указанным в выписке из ЕГРН (согласно выписке из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10.01.2024 (№КУВИ-001/2024-6556652). Так, в проектной декларации № 03-000191 от 08.12.2023 указано, что: Согласно проектной декларации в августе 2023 года заключено- 0 ДДУ-согласно выписке 0 ДДУ; Согласно проектной декларации в июле 2023 года заключено 4 ДДУ- согласно выписке 2 ДДУ (ДДУ №140Б/4.1. -90 от 21.07.2023 г., зарегистрирован 25.07.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -69 от 23.06.2023 г., зарегистрирован 06.07.2023 г.) Согласно проектной декларации в июне 2023 года заключено 6 ДДУ- согласно выписке 7 ДДУ (ДДУ №140Б/4.1. -94 от 23.06.2023 г., зарегистрирован 30.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -27 от 22.06.2023 г., зарегистрирован 16.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -76 от 09.06.2023 г., зарегистрирован 16.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1- 66 от 06.06.2023 г., зарегистрирован 15.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -83 от 05.06.2023 г., зарегистрирован 13.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -47 от 02.06.2023 г., зарегистрирован 09.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. – 95 от 05.06.2023 г., зарегистрирован 08.06.2023 г.) Таким образом, в проектной декларации № 03-000191 от 08.12.2023 размещены недостоверные сведения, размещенные по отчетным периодам за июль 2023 года, июнь 2023 года по заключенным договорам участия в долевом строительстве. 3. Согласно проектной документации (раздел 17) размещен график реализации проекта строительства, согласно которому в 3 квартале 2023 года-40%. Строительство объекта согласно размещенным фотографиям (28.12.2023 г) ведется согласно графика реализации проекта строительства. Возведено 16 этажей из 16. Ориентировочная строительная готовность согласно размещенным фотографиям в ЕИСЖС составляет 80%. Фотографии размещены в срок-28.12.2023 года. Нарушений в части размещения информации по статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не выявлено. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. В п. 13.1.3 размещена информация о наличии дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов): «песочница, качалка на пружине, качалка-балансир, карусель и детский игровой комплекс, гимнастический городок, турники, спираль, лиана». Данная информация содержит неполную информацию о расположении и описании планируемых элементов благоустройства территории – отсутствует описание количества малых архитектурных форм. В ЕИСЖС размещен раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», согласно которому на участке предусмотрены следующие малые архитектурные формы- (в графической части раздела 2, л. 10 (12)): гимнастический городок-1 шт., турник детский-1 шт., турник взрослый -1 шт., спираль горизонтальная – 1 шт., лиана большая (фигурная) – 1 шт., урна – 8 шт., скамья садово-парковая – 8 шт., мусорные контейнеры – 8 шт., песочница -1шт., качалка на пружине «Бабочка» - 1 шт., качалка- балансир – 1 шт., карусель-1 шт., детский игровой комплекс- 1 шт. Таким образом, информация о малых архитектурных формах размещена не в полном объеме. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. Так в п. 13.1.5 проектной декларации указано «Описание планируемых мероприятий по озеленению: Газон, акация, рябинолистник, яблоня». Данные сведения содержат неполную информацию об элементах озеленения – не указано количество элементов озеленения. В ЕИСЖС размещен раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», согласно которому на участке предусмотрены следующие элементы озеленения - (в графической части раздела 2 содержится Ведомость элементов озеленения (л.10 (12)): газон- 5387,92 кв.м., акация желтая – 63 шт., рябинолистник-86 шт., яблоня сибирская – 10 шт. Признаки нарушения требований п.4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.8 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.11.2 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, могут привести к нарушениям требований статьи 6, статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ и нарушению условий договора, прав участников по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с ч.4 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация № 03-000191 размещена 08.12.2023 года в срок, установленный п.4 ст. 19 установленного Федерального Закона №214-ФЗ. В соответствии с ч.7 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. В случае заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вывод: имеются признаки не соблюдения Застройщиком требований, предусмотренных п.4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.8 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.11.2 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, Таким образом проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Признаков нарушения ст.3.1, ст.4, ст.20 Федерального Закона №214-ФЗ не выявлено. Действия ООО СЗ «Смит-Инвест+» по размещению неполной, недостоверной информации (сведений) приводят к нарушению обязательных требований и нарушению прав участников долевого строительства. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой