|
Значение |
При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000191 от 08.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены недостоверные сведения, а именно: 1.Согласно п.8 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Так в п.16.1 проектной декларации указано, что п/п 6, подвальное помещение (вид помещения), подъезд 1, подвал (расположение помещения), техническое помещение (назначение помещения), площадь 222.73 кв.м., п/п 7, подвальное помещение (вид помещения), подъезд 1, подвал (расположение помещения), техническое помещение (назначение помещения), площадь 246.25 кв.м. Данные сведения не подтверждаются проектной документацией. Так раздел 3. Архитектурные решения, лист 12 (15). Содержит сведения о подвальном помещении №6, площадью 227,72 кв.м., подвальное помещение №14, площадью 203,43 кв.м. 2.Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». Согласно ч.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ «застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным». В разделе 19 проектной декларации указано, что по состоянию на декабрь 2023 года заключено 109 Договоров участия в долевом строительстве из 112 (далее-ДДУ). Сведения проектной декларации не соответствует сведениям, указанным в выписке из ЕГРН (согласно выписке из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10.01.2024 (№КУВИ-001/2024-6556652). Так, в проектной декларации № 03-000191 от 08.12.2023 указано, что: Согласно проектной декларации в августе 2023 года заключено- 0 ДДУ-согласно выписке 0 ДДУ; Согласно проектной декларации в июле 2023 года заключено 4 ДДУ- согласно выписке 2 ДДУ (ДДУ №140Б/4.1. -90 от 21.07.2023 г., зарегистрирован 25.07.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -69 от 23.06.2023 г., зарегистрирован 06.07.2023 г.) Согласно проектной декларации в июне 2023 года заключено 6 ДДУ- согласно выписке 7 ДДУ (ДДУ №140Б/4.1. -94 от 23.06.2023 г., зарегистрирован 30.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -27 от 22.06.2023 г., зарегистрирован 16.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -76 от 09.06.2023 г., зарегистрирован 16.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1- 66 от 06.06.2023 г., зарегистрирован 15.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -83 от 05.06.2023 г., зарегистрирован 13.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. -47 от 02.06.2023 г., зарегистрирован 09.06.2023 г., ДДУ №140Б/4.1. – 95 от 05.06.2023 г., зарегистрирован 08.06.2023 г.) Таким образом, в проектной декларации № 03-000191 от 08.12.2023 размещены недостоверные сведения, размещенные по отчетным периодам за июль 2023 года, июнь 2023 года по заключенным договорам участия в долевом строительстве. 3. Согласно проектной документации (раздел 17) размещен график реализации проекта строительства, согласно которому в 3 квартале 2023 года-40%. Строительство объекта согласно размещенным фотографиям (28.12.2023 г) ведется согласно графика реализации проекта строительства. Возведено 16 этажей из 16. Ориентировочная строительная готовность согласно размещенным фотографиям в ЕИСЖС составляет 80%. Фотографии размещены в срок-28.12.2023 года. Нарушений в части размещения информации по статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не выявлено. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. В п. 13.1.3 размещена информация о наличии дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов): «песочница, качалка на пружине, качалка-балансир, карусель и детский игровой комплекс, гимнастический городок, турники, спираль, лиана». Данная информация содержит неполную информацию о расположении и описании планируемых элементов благоустройства территории – отсутствует описание количества малых архитектурных форм. В ЕИСЖС размещен раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», согласно которому на участке предусмотрены следующие малые архитектурные формы- (в графической части раздела 2, л. 10 (12)): гимнастический городок-1 шт., турник детский-1 шт., турник взрослый -1 шт., спираль горизонтальная – 1 шт., лиана большая (фигурная) – 1 шт., урна – 8 шт., скамья садово-парковая – 8 шт., мусорные контейнеры – 8 шт., песочница -1шт., качалка на пружине «Бабочка» - 1 шт., качалка- балансир – 1 шт., карусель-1 шт., детский игровой комплекс- 1 шт. Таким образом, информация о малых архитектурных формах размещена не в полном объеме. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. Так в п. 13.1.5 проектной декларации указано «Описание планируемых мероприятий по озеленению: Газон, акация, рябинолистник, яблоня». Данные сведения содержат неполную информацию об элементах озеленения – не указано количество элементов озеленения. В ЕИСЖС размещен раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», согласно которому на участке предусмотрены следующие элементы озеленения - (в графической части раздела 2 содержится Ведомость элементов озеленения (л.10 (12)): газон- 5387,92 кв.м., акация желтая – 63 шт., рябинолистник-86 шт., яблоня сибирская – 10 шт. Признаки нарушения требований п.4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.8 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.11.2 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, могут привести к нарушениям требований статьи 6, статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ и нарушению условий договора, прав участников по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с ч.4 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация № 03-000191 размещена 08.12.2023 года в срок, установленный п.4 ст. 19 установленного Федерального Закона №214-ФЗ. В соответствии с ч.7 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. В случае заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вывод: имеются признаки не соблюдения Застройщиком требований, предусмотренных п.4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.8 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, п.11.2 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, Таким образом проектная декларация застройщика содержит признаки раскрытия неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Признаков нарушения ст.3.1, ст.4, ст.20 Федерального Закона №214-ФЗ не выявлено. Действия ООО СЗ «Смит-Инвест+» по размещению неполной, недостоверной информации (сведений) приводят к нарушению обязательных требований и нарушению прав участников долевого строительства. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |