Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РУБИН" от 11.01.2024 | выявлены нарушения | республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора

🔢 ИНН:	0300001767
🆔 ОГРН:	1210300016827
📍 Адрес:	Респ Бурятия,г Северобайкальск
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.01.2024

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2024-01-11T09:33:02.923000Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2024-01-11T10:01:04.942000Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2024-01-11T10:01:04.942000Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2024-01-11T10:01:04.942000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	0300001767
ОГРН проверяемого лица	1210300016827
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РУБИН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Респ Бурятия,г Северобайкальск

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Значение

Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение	Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Значение

Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мухачева Ирина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено: Застройщиком ООО СЗ «Рубин», (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 04.08.2022 №04301000-41-2022 осуществляется строительство объекта «9-ти этажный жилой дом с подземной автостоянкой в г. Северобайкальске. I и II этап» . Срок действия разрешения до 31.12.2024. Количество этажей в доме – 9, с количеством жилых помещений 45, в т.ч. однокомнатных – 18 шт., двухкомнатных – 18шт., трехкомнатных – 9 шт. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:010558:1725, принадлежит Администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (субаренда). Планируемая стоимость объекта строительства составляет 238,90 млн.руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000245 от 18.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: застройщиком не размещена бухгалтерская(финансовая ) отчетность за 3 квартал 2023 года в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф. В п.13.1.5 проектной декларации застройщиком дается неполное описание планируемых мероприятий по озеленению: «Предусмотрено посадка газонов на площади 699,8м2, посадка кустарников и рябины». В проектной документации: озеленение рябина 9 штук, шиповник 12шт., газон посевной 1283, 20м2, не указаны урны в количестве - 8 шт. В п.9.2.22 проектной декларации неверно указан материал наружных стен, каркаса и перекрытий. Застройщиком неверно указана площадь жилых помещений, указанных застройщиком в проектной декларации 2610,97м2, по данным проектной документации и экспертизы площадь составляет 2618,72м2. В проектной декларации застройщиком неверно указаны реквизиты договоров с ТГК-14 от 20.11.2020 № 297, в заключении негосударственной экспертизы указан договор №55 от 15.12.2020, договор с ПАО «Росссети-Сибирь»-«Бурятэнерго» от 19.08.2021 №120045613, в экспертизе № 8000424828 от 16.11.2020. Сроки действия технических условий истекли и являются неактуальными по договорам: с ТГК-14 15.12.2023, с МП «БайкалВодоканал» на водоотведение 17.11.2023, водоснабжение 21.12.2023, ПАО «Росссети-Сибирь»-«Бурятэнерго» 16.11.2023. Планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем в договорах, заключенных с участниками долевого строительства, что влияет на расчет средней стоимости 1 м2 жилья по Республике Бурятия. В проекте договора долевого участия застройщиком указан срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.08.2024, в то время, как в проектной декларации указан срок 3 квартал 2024. Количество договоров долевого участия, заключенных с использованием эскроу счетов – 17. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № №КУВИ-001/2024-6135572 на 10.01.2024 всего застройщиком заключено 22 договора долевого участия. Застройщиком не размещена в ЕИСЖС информация в соответствии с п.2,9,10 части 2 , п.3.2 части 3 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000245 от 18.12.2023, не соответствуют проектной документации, являются недостоверными и неполными. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 11.01.2024 года. Проверкой установлены нарушения не соблюдения Застройщиком ООО СЗ «Рубин» требований, предусмотренных п.2,9,10 части 2 , п.3.2 части 3 статьи 3.1, п.6 части 1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1, п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ. Проектная декларация застройщика содержит признаки неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Значение

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено: Застройщиком ООО СЗ «Рубин», (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 04.08.2022 №04301000-41-2022 осуществляется строительство объекта «9-ти этажный жилой дом с подземной автостоянкой в г. Северобайкальске. I и II этап» . Срок действия разрешения до 31.12.2024. Количество этажей в доме – 9, с количеством жилых помещений 45, в т.ч. однокомнатных – 18 шт., двухкомнатных – 18шт., трехкомнатных – 9 шт. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:010558:1725, принадлежит Администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (субаренда). Планируемая стоимость объекта строительства составляет 238,90 млн.руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000245 от 18.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: застройщиком не размещена бухгалтерская(финансовая ) отчетность за 3 квартал 2023 года в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф. В п.13.1.5 проектной декларации застройщиком дается неполное описание планируемых мероприятий по озеленению: «Предусмотрено посадка газонов на площади 699,8м2, посадка кустарников и рябины». В проектной документации: озеленение рябина 9 штук, шиповник 12шт., газон посевной 1283, 20м2, не указаны урны в количестве - 8 шт. В п.9.2.22 проектной декларации неверно указан материал наружных стен, каркаса и перекрытий. Застройщиком неверно указана площадь жилых помещений, указанных застройщиком в проектной декларации 2610,97м2, по данным проектной документации и экспертизы площадь составляет 2618,72м2. В проектной декларации застройщиком неверно указаны реквизиты договоров с ТГК-14 от 20.11.2020 № 297, в заключении негосударственной экспертизы указан договор №55 от 15.12.2020, договор с ПАО «Росссети-Сибирь»-«Бурятэнерго» от 19.08.2021 №120045613, в экспертизе № 8000424828 от 16.11.2020. Сроки действия технических условий истекли и являются неактуальными по договорам: с ТГК-14 15.12.2023, с МП «БайкалВодоканал» на водоотведение 17.11.2023, водоснабжение 21.12.2023, ПАО «Росссети-Сибирь»-«Бурятэнерго» 16.11.2023. Планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем в договорах, заключенных с участниками долевого строительства, что влияет на расчет средней стоимости 1 м2 жилья по Республике Бурятия. В проекте договора долевого участия застройщиком указан срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.08.2024, в то время, как в проектной декларации указан срок 3 квартал 2024. Количество договоров долевого участия, заключенных с использованием эскроу счетов – 17. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № №КУВИ-001/2024-6135572 на 10.01.2024 всего застройщиком заключено 22 договора долевого участия. Застройщиком не размещена в ЕИСЖС информация в соответствии с п.2,9,10 части 2 , п.3.2 части 3 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000245 от 18.12.2023, не соответствуют проектной документации, являются недостоверными и неполными. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 11.01.2024 года. Проверкой установлены нарушения не соблюдения Застройщиком ООО СЗ «Рубин» требований, предусмотренных п.2,9,10 части 2 , п.3.2 части 3 статьи 3.1, п.6 части 1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1, п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ. Проектная декларация застройщика содержит признаки неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РУБИН"
№03241173000009140015

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РУБИН" №03241173000009140015

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РУБИН"
№03241173000009140015