|
Значение |
на сайте наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) застройщик ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» (далее – Застройщик) зарегистрирован;
2) на основании обращения заявителя гр. А. проведено мероприятие по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» - наблюдение за соблюдением обязательных требований - п. 2 ч.1.2 ст.3, ч. 3 ст. 4, ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214-ФЗ), результаты мероприятия по контролю изложены в акте от 30.05.2024.
Проведен анализ сведений проектной декларации № 03-000234, размещенной в ЕИСЖС по объекту «Строительство первой очереди жилого комплекса в 148 А квартале города Улан-Удэ. Жилые дома 1, 2, 3».
В соответствии с п. 2 ч.1.2 ст.3 Закона 214-ФЗ застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строите,льство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении условия - размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 Закона 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Закона 214-ФЗ.
Наблюдением за соблюдением обязательных требований, анализом сведений, содержащихся в проектной декларации, в выписке из ЕГРН и копий документов установлено наличие признаков и фактов привлечения застройщиком ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» денежных средств гражданина в сумме 2561000 рублей в кассу застройщика в отсутствие зарегистрированного договора, в отсутствие размещения денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке, т.е. в нарушение требований, предусмотренных п. 2 ч.1.2 ст.3, ч.3 ст. 4, ч.1 ст. 15.4 Закона 214-ФЗ. По результатам мероприятия по контролю составлен акт от 30.05.2024.
В силу пункта 2.2 статьи 1 Закона 214-ФЗ лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Застройщиком ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» нарушены п. 2 ч.1.2 ст.3, ч. 3 ст. 4, ч.1 ст. 15.4, ч.4 ст. 15.5 Закона 214-ФЗ.___________________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Несоблюдение требований п. 2 ч.1.2 ст.3, ч. 3 ст. 4, ч.1 ст. 15.4, ч.4 ст. 15.5 Закона 214-ФЗ приводят к обману граждан, нарушению условий договоров участия в долевом строительстве прав участников долевого строительства.__________________________________
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Застройщику ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» в срок до 05.08.2024 обеспечить:
1) внесение денежных средств заявителя гр. А. в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке;
2) заключить в установленном порядке договор участия в долевом строительстве с гр.А.;
договора участия в долевом строительстве;
3) соблюдение требований статьи 11 Закона 214-ФЗ при заключении договора уступки права требований по договору участия в долевом строительстве.
Рекомендуем ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» исключить нарушение требований п. 2 ч.1.2 ст.3, ч. 3 ст. 4, ч.1 ст. 15.4, ч.4 ст. 15.5 Закона 214-ФЗ, изложенных в акте от 30.05.2024___________ |