|
Значение |
на сайте наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) застройщик ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» (далее – Застройщик) зарегистрирован;
2) проведено мероприятие по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» - наблюдение за соблюдением обязательных требований - ст.3.1, ст.19, ст.20, ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214-ФЗ), результаты мероприятия по контролю изложены в акте от 24.05.2024.
ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» осуществляет на земельном участке с кадастровым номером 03:24:000000:70881, предоставленному в аренду, строительство объекта «Строительство первой очереди жилого комплекса в 148 А квартале города Улан-Удэ. Жилые дома 1, 2, 3» (объект) в соответствии с разрешением на строительство объекта от 20.04.2022 № 03-24-74-2022. Объект в настоящее время не введен в эксплуатацию. Проектом предусмотрены 3 этапа.
Застройщиком опубликована проектная декларация № 03-000234 в ЕИСЖС, находится в открытом доступе на сайте https://наш.дом.рф.//, дата первичного размещения: 14.03.2023, дата последнего изменения 06.05.2024.
Проведен анализ раскрытия в ЕИСЖС, сведений проектной декларации, по объекту «Строительство первой очереди жилого комплекса в 148 А квартале города Улан-Удэ. Жилые дома 1, 2, 3».
При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований по раскрытию информации установлены нарушения требований пункта 2, пункта 7, пункта 8 части 2, части 3.2, части 4 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ, а именно неисполнение обязанности по размещению проектной документации в полном объеме, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года и аудиторского заключения бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 года, а также по внесению изменений в сведения и документы, подлежащие раскрытию.
В соответствии с частью 6 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с законом.
При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены нарушения требований пункта 4 статьи 19, пункта 3, пункта 6, части 1 статьи 20, пункта 6, пункта 8 части 1 статьи 21 Закона 214-ФЗ, а именно неисполнение обязанности по внесению сведений в проектную декларацию, внесению изменений в неё.
В соответствии с частью 8 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.______________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Несоблюдение требований пункта 2, пункта 7, пункта 8 части 2, части 3.2, части 4 статьи 3.1, пункта 4 статьи 19, пункта 3, пункта 6, части 1 статьи 20, пункта 6, пункта 8 части 1 статьи 21 Закона 214-ФЗ приводят к нарушению прав участников долевого строительства
обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства
в части не обеспечения свободного доступа к информации, предусмотренной Законом 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС.______________________________________________________
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Застройщику ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» в срок до 08.08.2024 обеспечить размещение в ЕИСЖС:
1) проектной документации не в полном объеме, в том числе изменений, внесенные в неё;
2) годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года и аудиторского заключения бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 года;
3) ежемесячную периодичность размещения фотографий, отражающих текущее состояние строительства объекта;
4) извещения о переходе права застройщика на ООО СЗ «МЕГАПОЛИС» и генерального подрядчика на ООО «БАЙКАЛСИТИ»;
5) изменения в проектную декларацию об учредителе (участнике) Хусаеве В.И.;
6) изменения в проектную декларацию сведения на отчетную дату на 31.03.2024 о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности;
7) внести в проектную декларацию информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
8) внести в проектную декларацию информацию о перечне технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме;
9) изменения в проектную декларацию о заключенных договорах участия в долевом строительстве; |