РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАРХАН"
№03241173000015673255

🔢 ИНН:
0300010384
🆔 ОГРН:
1220300008610
📍 Адрес:
670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, р-н Октябрьский
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.10.2024

РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАРХАН" (ИНН: 0300010384) , адрес: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, р-н Октябрьский

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
Регион:
Бурятия республика

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0300010384
ОГРН проверяемого лица 1220300008610
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАРХАН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, р-н Октябрьский

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Буяев Виктор Васильевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бранчуков Максим Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю за долевым строительством

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора

Контрольно надзорный орган

Значение РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Постановление Правительства РБ от 28.12.2021 N 783
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Застройщиком ООО СЗ «Бархан» (далее - застройщик) осуществляется строительство объекта «Жилой комплекс в 105 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. 2 очередь строительства. 2 этап строительства.». Разрешение на строительство № 03-24-13-2023 от 15.06.2023 г. При оценке сведений, размещенных в проектных декларациях № 03-000267-001 от 09.09.2024 г., на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС, установлено, что фотографии хода строительства за апрель, май 2024 г. не размещены. Извещение о начале строительства от 11 апреля 2024 г. Извещение о начале строительства от 11.04.2024 г. размещенное застройщиком в ЕИСЖС, зарегистрировано в Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора 12.04.2024 г. Таким образом, застройщиком размещено извещение о начале строительства направленное с нарушением законодательства о градостроительной деятельности. Кроме этого, форма извещения о начале строительства не соответствует форме утвержденной Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12.03.2020 № 107. Во вкладке «документы => отчетность застройщика=> бухгалтерская отчетность» промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2024 г. размещена 01.11.2023 г., за 1 квартал 2024 г размещена 07.05.2024 г. и аудиторское заключение за 2023 г. размещено 03.05.2024 г. Таким образом промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023, за 1 квартал 2024 г. и аудиторское заключение за 2023 г. размещены с нарушением срока. В пункте 9.3 проектной декларации сумма общей площади жилых помещений не соответствует разрешению на строительство. Примерный график реализации проекта II этапа строительства не соблюдается, в соответствии с п. 17.1 проектной декларации в 3-м квартале 2024 г. процент готовности объекта должен составлять 40 %, тогда как в настоящий момент процент готовности составляет около 15-20%. Отмечаю, что указанный низкий процент строительной готовности может привести к срыву сроков реализации проекта строительства и как следствие нарушению прав участников долевого строительства. Согласно, выписки из ЕГРН на момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия застройщиком зарегистрировано 13 договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) по 2 этапу строительства, из них 3 заключены после 10-го сентября 2024 г. В проектной декларации информация о заключенных ДДУ по 2-му этапу строительства отсутствует. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 фотографии, строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Пунктом 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 предусмотрено, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214 Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона. ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории проектной документации и содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; В силу ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214 Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой