|
Значение |
Застройщиком ООО СЗ «Бархан» (далее - застройщик) осуществляется строительство объекта «Жилой комплекс в 105 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. 2 очередь строительства. 2 этап строительства.». Разрешение на строительство № 03-24-13-2023 от 15.06.2023 г.
При оценке сведений, размещенных в проектных декларациях № 03-000267-001 от 09.09.2024 г., на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС, установлено, что фотографии хода строительства за апрель, май 2024 г. не размещены. Извещение о начале строительства от 11 апреля 2024 г.
Извещение о начале строительства от 11.04.2024 г. размещенное застройщиком в ЕИСЖС, зарегистрировано в Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора 12.04.2024 г.
Таким образом, застройщиком размещено извещение о начале строительства направленное с нарушением законодательства о градостроительной деятельности.
Кроме этого, форма извещения о начале строительства не соответствует форме утвержденной Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12.03.2020 № 107.
Во вкладке «документы => отчетность застройщика=> бухгалтерская отчетность» промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2024 г. размещена 01.11.2023 г., за 1 квартал 2024 г размещена 07.05.2024 г. и аудиторское заключение за 2023 г. размещено 03.05.2024 г. Таким образом промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023, за 1 квартал 2024 г. и аудиторское заключение за 2023 г. размещены с нарушением срока.
В пункте 9.3 проектной декларации сумма общей площади жилых помещений не соответствует разрешению на строительство.
Примерный график реализации проекта II этапа строительства не соблюдается, в соответствии с п. 17.1 проектной декларации в 3-м квартале 2024 г. процент готовности объекта должен составлять 40 %, тогда как в настоящий момент процент готовности составляет около 15-20%.
Отмечаю, что указанный низкий процент строительной готовности может привести к срыву сроков реализации проекта строительства и как следствие нарушению прав участников долевого строительства.
Согласно, выписки из ЕГРН на момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия застройщиком зарегистрировано 13 договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) по 2 этапу строительства, из них 3 заключены после 10-го сентября 2024 г. В проектной декларации информация о заключенных ДДУ по 2-му этапу строительства отсутствует.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 фотографии, строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно.
Пунктом 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 предусмотрено, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214 Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона.
ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории проектной документации и содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;
В силу ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214 Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. |