Причина проверки:

Установить что настоящая проверка проводится Министерством цифрового развития Республики Алтай с целью проверки соблюдения ООО «Альтернатива» лицензионных требований предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации в том числе правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу г ГорноАлтайск пер Технологический д 16 в связи с обращением гр Фомина АВ вх от 01032021 г 55Задачами настоящей проверки являются установление соблюдения ООО «Альтернатива» лицензионных требований в том числе правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу Республики Алтай г ГорноАлтайск пер Технологический д 16

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «Альтернатива» нарушены требования п 4217 п 4231 п 4232 п 431 постановления Госстроя РФ 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» а так же п 131 и п 14 постановления Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» а именно не устранены разрушения отделки межпанельных швов не устранены причины промерзания стены в квартире 47 а также не проведен осенний осмотр общего имущества многоквартирного дома 16 по пер Технологический в г ГорноАлтайске

Нарушенный правовой акт:

• Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ 170 от 27092003 года п 4217 стыки панелей должны отвечать трем требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения обеспечив подготовку поверхности воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола гернита вилатерма пакли смоляного каната или др материалов с обязательным обжатием не менее 30 50 теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком воздухозащита уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 50 теплоизоляция теплопакетами или устройством вутов ширина которых должна быть не менее 300 мм Стыковые соединения имеющие протечки должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами упругими прокладками и мастиками силами специалистов в кратчайшие сроки в малых объемах в период подготовки домов к зиме п 4231 местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен разрушение водосточных труб мокрые и ржавые пятна потеки и высолы общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития п 4232 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо облицовочные плитки и архитектурные детали потерявшие связь со стеной немедленно снять отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией п 431 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость теплоустойчивость отсутствие прогибов и колебаний трещин исправное состояние перекрытий звукоизоляцию устранение повреждений перекрытий не допуская их дальнейшего развития восстановление теплотехнических перекрытия чердачные над подвалами акустических водоизоляционных перекрытия в санитарных узлах свойств перекрытий а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен санитарнотехнических устройств и других элементов В силу постановления Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» п 131 сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период п 14 Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации требованиям обеспечения безопасности граждан а также о мерах мероприятиях необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей повреждений далее акт осмотра Техническое состояние элементов общего имущества а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома журнале осмотра

Выданные предписания:

• организовать работы по устранению разрушений и отслоений отделочного слоя межпанельных швов провести мероприятия по выявлению причин промерзанию стены в кв 7 и устранить их провести осмотр общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу