Предостережение:

• в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай (далее – Комитет) поступило письмо Прокуратуры города Горно-Алтайска (вх. № 2328 от 06.09.2022 г.) о рассмотрении обращения, поступившего от ТСЖ «Факел» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 131. Комитетом установлено, что ТСЖ «Факел» в августе 2022 г. направило заявление на заключение договора ресурсоснабжения с АО «Водоканал», в ответ поступил отказ в заключении данного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС) относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией – иной вопрос. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством нового решения общего собрания собственников отменить ранее принятое решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. Согласно п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила) договоры на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора. Согласно пункту 28 Типовой формы договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о заключении договора, то есть путём принятия решения на общем собрании собственников (ст. 452 ГК РФ). О принятом на ОСС решении АО «Водоканал» 16.08.2022 г. был уведомлен. Вместе с уведомлением были направлены копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 от 12.08.2022 г. с приложением копий решений общего собрания. С момента получения поставщиком ресурса такого уведомления прямой договор считается расторгнутым в соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ. Вместе с уведомлением о результатах ОСС ТСЖ «Факел» направила в АО «Водоканал» оферту на заключение договора ресурсоснабжения. Однако, в ответ АО «Водоканал» отказал в заключении данного договора ресурсоснабжения, тем самым нарушает права и свободу человека и гражданина.