Причина проверки:

Осуществления регионального жилищного надзора за соответствием деятельности Дагестанского фонда капитального ремонта установленным требованиям в рамках реализации краткосрочного плана Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 20142040 годы в 2020 году утвержденной постановлением Правительства РД от 15022017г 32 в соответствии с пунктом 1 раздела 5 Программы деятельности Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан на 2021 год

Цели, задачи проверки:

Нарушение прав потребителей в случае обращения в орган осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей граждан права которых нарушены при условии что заявитель обращался за защитой восстановлением своих нарушенных прав к юридическому лицу индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно Краткосрочному плану в 2020 году планировалось провести капитальный ремонт 132 многоквартирных домов г Махачкала пркт ААкушинского д 84А 90А 6 корп 1 ул Абубакарова д 108 пркт Аметхан Султана д 5 10 10А ул ААлиева д 5 ул АНевского д 4 6 ул АИсмаилова д 47 ул Айвазовского д 2а ул Атаева д 4 ул Аскерханова д 3а ул братьев Нурбагандовых д 12 51 ул Буйнакского д 63 пркт Гамидова д 48 54 ул Громова д 4 19 ул Габитова д 8А 12А 16В 16 корп 1 ул Героев Дагестана д 18 ул Дзержинского д 8 ул ЗКосмодемьянской д 46А 48А ул ИКазака д 18 пркт ИШамиля д 6Г 31 32А 41 44Б 46 60 65 67 69 75 79 83 90 99 ул Гагарина д 1113 ул Малыгина д 43 ул Магомедтагирова д 180А 184 ул Мирзабекова д 3 153 153А 169А ул МГаджиева д 9 ул Абдуразака Шахбанова д 6 10 10Б ул Радужная д 10 21А ул Ушакова д 7 ул Учительская д 13 корп 2 ул ЮАкаева д 1Б 3 г Каспийск ул Бульвар Абдуллаева д 1 ул Гагарина д 67 ул Ильяшенко д 1 5 ул Комсомольская д 6 7 ул Ленина д 13 50 ул Орджоникидзе д 15 21 ул Советская д 21 ул ССтальского д 4 ул МХалилова д 28 ул Хизроева д 35 г Избербаш ул ГГамидова д 73 75 77 ул ГГусейханова д 5 7 ул Калинина д 1 2 8 25 ул Чернышевского д 63 ул Заводская д 2А 4А 6А 8А 10А ул Азизова д 13 17 ул Мира д 7 г Дербент пркт Агасиева д 20А ул СГабиева д 18 ул Вавилова д 11 ул Нанейшвили д 2Б ул 345 ДСД д 11 ул Приморская д 4 корп 1 14 ул МДалгата 6А г Буйнакск ул ШШамхалова д 1 ул ИШамиля д 57 142 ул Ленина д 6 67Б мкр Дружба д 26 34 42 г Дагестанские Огни ул ВЧкалова д 1 2 4 8 ул Пушкина д 7 г Кизляр ул ССтальского д 12 ул 40 лет Дагестана д 18 пгт Комсомольский ул Кирова д 22 г Кизилюрт ул ГЦадаса д 12 73А 80 86Б 88 пркт ИШамиля д 45 пгт Бавтугай ул Интернатская д 2 г Хасавюрт ул ш Ботаюртовское шоссе д 1 1А ул Октябрьская д 52 г ЮжноСухокумск ул Комарова д 2 4 ул Калинина д 4В краткосрочном плане были предусмотрены следующие виды работ ремонт крыши в том числе переустройство крыши из плоской в скатную замена внутридомовых инженерных сетей водо электро газо теплоснабжения водоотведения ремонт фасада замена лифтового оборудования а именно1Ремонт крыши 52 МКД 2Ремонт фасада 14 МКД3Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения 31 МКД 4Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения 26 МКД 5Ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения 1 МКД6Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения 24 МКД7Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения 22 МКД8Ремонт замена модернизация лифтов ремонт лифтовых шахт машинных и блочных помещений 122 ед лифтов в 40 МКДВ соответствии с ч 2 ст 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан п 4 контролировать качество и сроки оказания услуг и или выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и или работ требованиям проектной документации п 5 осуществлять приемку выполненных работСогласно п 15 Устава в обязанности Фонда входитпп Н обеспечение подготовки задания на оказание услуг и или выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовки проектной документации на проведение капитального ремонта утверждение проектной документации с обеспечением ее качества и соответствия требованиям технических регламентов стандартов и других нормативных документовпп О привлечение для оказания услуг и или выполнения работ по капремонту подрядных организаций заключение с ними от своего имени соответствующих договоровпп П осуществление контроля качества и сроков оказания услуг и или выполнения работ подрядными организациями и соответствия таких услуг и или работ требованиям проектной документациипп Р осуществление приема выполненных работ услуг иных обязанностей предусмотренных договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонтаСогласно распоряжению о проведении проверки для достижения целей и задач проведения проверки Фонду было необходимо представить следующие документы1 Проектносметная документация по капитальному ремонту многоквартирных домов далее ПСД2 Положительное заключение экспертизы ПСД3 Предложения направленные в адрес собственников многоквартирных домов о сроке начала капитального ремонта необходимом перечне и об объеме услуг и или работ их стоимости о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме4 Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об утверждении перечня работ по капитальному ремонту сметы расходов на капитальный ремонт сроков проведения капитального ремонта источников финансирования капитального ремонта с приложением сметы по капитальному ремонту а также выбору лица уполномоченному от имени всех собственников участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты5 Конкурсная документация по выбору подрядных организаций6 Копии договоров с подрядными организациями по проведению работ по капитальному ремонту7 Копии договоров на строительный контроль8 Акты открытия объектов капитального ремонта9 Акты выполненных работ формы КС2 КС310 Акты приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов11 Сертификаты соответствия используемых материалов12 Акты испытаний систем отопления внутреннего холодного и горячего водоснабжения на прочность и герметичность13 Акты на все скрытые работы14 паспорта лифтов15 документы о техническом освидетельствовании лифтового оборудования16 декларации о соответствии лифтового оборудования17 акты приемапередачи технической документации на лифтовое оборудование18 протоколы измерения сопротивления изоляции силового электрооборудования цепей управления и сигнализации силовой и осветительной электропроводки19 протоколы осмотра и проверки элементов заземления лифтового оборудования20 протоколы измерения полного сопротивления петли фазануль21 протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей22 протоколы испытания ограждения кровли23 протоколы исследования качества покрытия деревянных конструкций огнезащитным составомТакже выявлены нарушения по содержанию в вышеуказанных многоквартирных домов

Нарушенный правовой акт:

• Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
• Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• 188ФЗ от 29122004 Жилищный кодекс Российской Федерации
• 493 от 11062013 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ НАДЗОРЕ

Выданные предписания:

• Нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя РФ 170 от 27092003г Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13082006г N491