Проверка Б К Г
№05240861000115598570

🔢 ИНН:	****286*
📍 Адрес:	Респ Дагестан,г Махачкала,ул Батырая,д. 86
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.09.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б К Г (ИНН: ******286***) , адрес: Респ Дагестан,г Махачкала,ул Батырая,д. 86

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан

Регион:

Дагестан республика

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****286*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Респ Дагестан,г Махачкала,ул Батырая,д. 86

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гаджиев Бахмуд Арсланалиевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	На основании задания № 121 от 10.09.2024 государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Дагестан, главным специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Дагестан Гаджиевым Бахмудом Арсланалиевичем проведено выездное обследование и наблюдение в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4662, общей площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Батырая, 86. Выездное обследование земельного участка проведено 16 января 2024 года, в целях оценки соблюдения контролируемым лицом Бадрутдиновым Камилем Гусейновичеи, ИНН 056199286433, обязательных требований, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем сбора и анализа данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети "Интернет", иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи. При проведении выездного обследования совершены следующие контрольные (надзорные) мероприятия: - Осмотр с применением фотосъемки с использованием фотоаппарата Nikon. При проведении наблюдения объекта земельных отношений проанализированы следующие сведения: - Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); - Результаты выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4662. - Сведения содержащиеся в картах градостроительного зонирования и Правилах землепользования и застройки г. Махачкалы; - Сведения из ЕГРИП. По результатам наблюдения установлено следующее. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000086:4662, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Батырая, 86, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Бадрутдинову Камилю Гусейновичу, 03.08.1983 г.р., о чём в ЕГРН 31.08.2021 сделана запись регистрации № 05:40:000086:4662-05/184/2021-1. На момент осмотра земельного участка на территории земельного участка практически на всей территории участка возведено пятиэтажное капитальное строение (объект предпринимательской деятельности), которое используется под магазин одежды «Ladi collection», прилагаемый к акту выездному обследованию от 13.09.2024 года, а также размещенные в сети Интернет сведениями. В ЕГРН также имеется запись регистрации, что в пределах границ данного земельного участка расположен объект с кадастровым номером 05:40:000056:9582, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, тогда как фактически данный объект недвижимости используется под магазин. Доступ к земельному участку осуществляется со стороны ул. Батырая, участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000056:777, 05:40:000056:86. В соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, для размещения магазина, предусмотрен иной вид разрешенного использования земельного участка – (код – 4.4.) Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Кроме этого установлено, что согласно карте градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000086:4662 расположен в зоне – Ж5Б «Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая). Жилая многоквартирная (4-7 этажей)». Согласно, Правилам землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» «далее – ПЗЗ г. Махачкала», утвержденными решением от 25.05.2016 г. № 9-5, в территориальной зоне Ж5Б - Магазины (код - 4.4) предусмотрены среди основных разрешенных видов использования земельного участка (ст. 41 ПЗиЗ). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 7 ЗК РФ определено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Как следует, из Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса, путем проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении такого разрешения. На основании изложенного, действия гр. Бадрутдинова К.Г. связанное с использованием земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4662, не по целевому назначению, создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Значение

На основании задания № 121 от 10.09.2024 государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Дагестан, главным специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Дагестан Гаджиевым Бахмудом Арсланалиевичем проведено выездное обследование и наблюдение в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4662, общей площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Батырая, 86. Выездное обследование земельного участка проведено 16 января 2024 года, в целях оценки соблюдения контролируемым лицом Бадрутдиновым Камилем Гусейновичеи, ИНН 056199286433, обязательных требований, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем сбора и анализа данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети "Интернет", иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи. При проведении выездного обследования совершены следующие контрольные (надзорные) мероприятия: - Осмотр с применением фотосъемки с использованием фотоаппарата Nikon. При проведении наблюдения объекта земельных отношений проанализированы следующие сведения: - Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); - Результаты выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4662. - Сведения содержащиеся в картах градостроительного зонирования и Правилах землепользования и застройки г. Махачкалы; - Сведения из ЕГРИП. По результатам наблюдения установлено следующее. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000086:4662, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Батырая, 86, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Бадрутдинову Камилю Гусейновичу, 03.08.1983 г.р., о чём в ЕГРН 31.08.2021 сделана запись регистрации № 05:40:000086:4662-05/184/2021-1. На момент осмотра земельного участка на территории земельного участка практически на всей территории участка возведено пятиэтажное капитальное строение (объект предпринимательской деятельности), которое используется под магазин одежды «Ladi collection», прилагаемый к акту выездному обследованию от 13.09.2024 года, а также размещенные в сети Интернет сведениями. В ЕГРН также имеется запись регистрации, что в пределах границ данного земельного участка расположен объект с кадастровым номером 05:40:000056:9582, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, тогда как фактически данный объект недвижимости используется под магазин. Доступ к земельному участку осуществляется со стороны ул. Батырая, участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000056:777, 05:40:000056:86. В соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, для размещения магазина, предусмотрен иной вид разрешенного использования земельного участка – (код – 4.4.) Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Кроме этого установлено, что согласно карте градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000086:4662 расположен в зоне – Ж5Б «Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая). Жилая многоквартирная (4-7 этажей)». Согласно, Правилам землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» «далее – ПЗЗ г. Махачкала», утвержденными решением от 25.05.2016 г. № 9-5, в территориальной зоне Ж5Б - Магазины (код - 4.4) предусмотрены среди основных разрешенных видов использования земельного участка (ст. 41 ПЗиЗ). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 7 ЗК РФ определено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Как следует, из Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса, путем проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении такого разрешения. На основании изложенного, действия гр. Бадрутдинова К.Г. связанное с использованием земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4662, не по целевому назначению, создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка Б К Г №05240861000115598570