|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействиях):
На основании задания № 4 от 10.02.2025 главным специалистом отдела муниципального контроля администрации ГО «город Кизилюрт» Абдулзагировым Магомедом Ахмедовичем проведено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 05:45:000053:1406 расположенном по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, ул. Р.Гамзатова, проезд 8, д.2.
Выездное обследование земельного участка проведено 18 февраля 2025 года с 15:20 по 15:30 часов.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем сбора и анализа данных об объекте контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети "Интернет", иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи.
При проведении выездного обследования и наблюдения совершены и проанализированы следующие контрольные (надзорные) мероприятия:
1. Осмотр с применением фотосъемки с использованием фотоаппарата телефона.
2. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН);
3. Результаты выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 05:45:000053:1406;
4. Сведения, содержащиеся в картах градостроительного зонирования и Правилах землепользования и застройки Кизилюртовского района;
5. Сведения из сети Интернет.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 05:45:000053:1406, общей площадью 888 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, ул. Р.Гамзатова, проезд 8, д.2, принадлежит по праву собственности Ахгубекову Гилано Асхабалиевичу, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.05.2022 № 05:45:000053:1406-05/191/2022-1.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования (код – 2.1) - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
По результатам выездного обследования установлено следующее: на земельном участке с северной стороны вдоль улицы Р.Гамзатова расположено трехэтажное капитальное строение, которое используется в коммерческих целях. Одна из помещений расположенное с западной стороны занято под кофейню «Coffee time», вторая помещения используется под магазин женской одежды, с северной стороны используется помещения по продажам детской одежды «FATI», вторая помещения используется по продажам женской одежды «MYBERRYY». Фасад первого этажа полностью застеклен. Вход на территорию земельного участка осуществляется по ул. Р.Гамзатова, г. Кизилюрт. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:45:000053:1406 по данным имеющимся в ЕГРН составляет 888 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 05:45:000053:1406 граничит с земельным участком с кадастровым номером: 05:45:000053:1466.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено: Что данный объект с кадастровым номером 05:45:000053:1406 расположено в земельном участке с кадастровым номером 05:45:000053:36 S = 102334729 кв.м. вид разрешенного использования – для жилищного строительства. На земельном участке с северной стороны вдоль улицы Р.Гамзатова функционирует объект, который используется не по целевому назначению, то есть используется под предпринимательскую деятельность, что является нарушением земельного законодательства, так как вид разрешенного использования данного земельного участка под ИЖС. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Статьей 7 ЗК РФ определено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
На основании изложенного, действие гр. Ахгубекова Г.А., в случае использования земельного участка с кадастровым номером 05:45:000053:1406 не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, создаст угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
4. В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |
