Предостережение:

• В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при наличии у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или о признаках риска их нарушения, контролируемому лицу направляется объявление о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований. 1. Сведения о контрольном (надзорном) органе и основании проведения профилактики: Профилактическое мероприятие проведено Управлением Росреестра по Республике Дагестан на основании Акта наблюдения за соблюдением обязательных требований. 2. Описание обязательных требований и риск их нарушения: Земельный участок с кадастровым номером 05:01:000001:6548, общей площадью 1 227 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, ул. Ирчи Казака, д. 5 А, принадлежит Вам на праве собственности. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) – «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2 по Классификатору ВРИ, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке возведено двухэтажное капитальное строение. По своим архитектурным, конструктивным и планировочным решениям (наличие витринных окон, отдельного входа для посетителей, свободной планировки помещений) данное строение предназначено и подготавливается для использования в качестве объекта розничной торговли (магазина). На момент составления Акта фактического осуществления коммерческой деятельности не зафиксировано. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Размещение объектов розничной торговли (магазинов) на земельных участках с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» не допускается. Для законного размещения магазина необходимо наличие ВРИ «Магазины» (код 4.4). Начало фактического использования земельного участка и расположенного на нем строения под магазин без предварительного изменения вида разрешенного использования в ЕГРН будет являться грубым нарушением земельного законодательства РФ, образующим состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению). 3. Предложение принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: В целях недопущения нарушения обязательных требований и привлечения Вас к административной ответственности, Управление Росреестра по Республике Дагестан ПРЕДОСТЕРЕГАЕТ Вас от начала коммерческой деятельности (розничной торговли) в указанном строении и предлагает принять одно из следующих мер: 1.    До начала использования строения в коммерческих целях обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (Администрацию МО «Бабаюртовский район») для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:01:000001:6548 на «Магазины» (код 4.4) и внести соответствующие изменения в ЕГРН. 2.    Использовать возведенное капитальное строение и земельный участок строго в соответствии с текущим ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» (например, в качестве индивидуального жилого дома или для целей, связанных с производством и хранением сельскохозяйственной продукции), исключив любые признаки подготовки к розничной торговле (демонтаж витрин, отсутствие рекламных конструкций и т.д.).