Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории КабардиноБалкарской Республики в соответствии с Планом проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год Задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований ООО УК «Оптимум» при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с п 51 ч 1 ст 2 Федерального Закона от 04052011 г 99 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию ООО УК «Оптимум» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании выданной Государственный комитет Кабардинобалкарской Республики по энергетики тарифам и жилищному надзору серия 007 000062 от 07102016 гОбслуживаемый жилищный фонд управляющей организации в соответствии с Реестром лицензий КБР составляет 13 многоквартирных домов далее МКД По фактическому месту осуществления деятельности управляющей организации КБР г Нальчик ул Эльбрусская д 19 корпус «А» при входе в помещение ООО УК «Оптимум» размещена вывеска с информацией о наименовании юридического лица режиме работы и номере телефона круглосуточной аварийнодиспетчерской службы В помещении управляющей организации на информационных стендах размещена следующая информация общая информация об управляющей организации информация о многоквартирных домах в том числе перечень многоквартирных домов находящихся в управлении ООО УК «Оптимум» общая информация о многоквартирных домах информация о выполненных работах оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах о стоимости указанных работ и иных услуг информация об оказываемых коммунальных услугах в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов установленных ценах тарифах на коммунальные ресурсы нормативах потребления коммунальных услуг информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме адрес официального сайта в сети Интернет на котором размещена информация график проведения отчетных собраний ООО УК «Оптимум» перед собственниками помещений в МКДРазмещенная информация доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации Информационные стенды располагаются в доступном для посетителей месте и оформлены с учетом свободного ознакомления с размещенной на них информацией В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15052013 г 416 управляющей компанией организовано аварийнодиспетчерское обслуживание многоквартирных домов Круглосуточная аварийнодиспетчерская служба осуществляет повседневный контроль за работой внутридомовых инженерных систем МКД регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в МКД об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения Заявки принимаются при непосредственном обращении а также посредством телефонной связи Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в МКД Номер телефона круглосуточной аварийнодиспетчерской службы указан в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства а также на информационных стендах МКД В ходе проверки ООО УК «Оптимум» представлены заверенные копии следующих документов договоры управления МКД с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах договор ресурсоснабжения с исполнителем коммунальных услуг по электроснабжению от 02102017 г 0703201000215 договор на поставку коммунальных ресурсов для общедомовых нужд 5474 протоколы решений собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД по утверждению тарифа за содержание и ремонт МКД акты выполненных работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества МКД в соответствии с требованиями Федерального закона от 23112009 г 261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» технические паспорта МКД или иные документы с указанием общей площади каждого МКД площади жилых и нежилых помещений площади мест общего пользования площади межквартирных лестничных площадок лестниц коридоров тамбуров холлов вестибюлей колясочных помещений охраны в многоквартирном доме паспорта готовности МКД к эксплуатации в осеннезимний период акты осеннего весеннего осмотра МКД книга учета входящих документов книга учета исходящих документов и книга заявок на 20172021 гг акты о проведении работ по дезинфекции подвальных помещений МКД в МКД подвальные помещения являются нежилыми помещениями и не входят в состав общего имущества находятся в собственности юридических лиц страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте от 17062021 г сер MAXX 12149011027000 от 22062021 г MAXX 12151610902000 паспорта и руководства инструкции по эксплуатации лифтов акты технического освидетельствования лифтов договора на техническое обслуживание лифтов от 22012021 г 17 от 01072017 г Т010717А Т010717А дополнительное соглашение к договору Т010717А от 01072017 г договора на выполнение функции лифтера от 01072017 г Л010717А а также дополнительное соглашение к договору от 03052021 г договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 07052019 г 62договор о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 13052021 г Г130521А акты о проведении технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования МКД договор на оказание услуг по проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов от 17082017 г 17082017А г акты обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов штатное расписание ООО УК «Оптимум» приказ о вступлении в должность руководителя от 08092016 г 1к Решением 1 от 30082016 г договор на оказание услуг по сопровождение технического освидетельствования лифтов в форме периодического технического освидетельствования от 17052021 г 170521Э реестр по взысканию задолженности за период 2017 2020 г г штатное расписание ООО УК «Оптимум»ООО УК «Оптимум» не представлены следующие документы технический паспорт многоквартирного дома расположенный по адресу КБР г Нальчик пр Ленина д 42 «Б»пп п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 г 416 В ходе мониторинга государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ на официальном сайте wwwdomgosuslugiru установлено ООО УК «Оптимум» по состоянию на 22062021 г соблюдены требования к раскрытию информации установленные ч 101 ст 161 ЖК РФ обеспечен свободный доступ к информации об основных показателях ее финансовохозяйственной деятельности об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД о порядке и об условиях их оказания и выполнения об их стоимости посредством ее размещения в ГИС в соответствии с приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29022016 г 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»В рамках плановой выездной проверки 17062021 г проведено обследование технического состояния МКД находящихся в управлении ООО УК «Оптимум» В ходе осмотра общего имущества МКД зафиксированы следующие нарушения1МКД 28 по ул Революционной в г Нальчике наблюдается наличие бытового мусора на придомовой территории МКД2МКД 35 по ул Пушкина в г Нальчике установлено неудовлетворительное санитарное состояние первого подъезда МКД в виде наличия на лестничных площадках бытового мусора и пыли3МКД 35 «А» по ул Пушкина в г Нальчике установлено неудовлетворительное санитарное состояние первого подъезда МКД в виде наличия на лестничных площадках бытового мусора и пыли4МКД 203 «Б» по ул Чернышевского в г Нальчике на первом этаже МКД не обеспечено закрывание дверца щитков электроэнергии на замок5МКД 14 по ул Атажукина в г Нальчике наблюдается наличие бытового мусора на придомовой территории МКДВыявленные нарушения являются результатом несоблюдения ООО УК «Оптимум» пунктов 20 23 25 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290

Нарушенный правовой акт:

• п 20 23 25 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290
• лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами реестровый номер в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг функций» 700000000168848348

Выданные предписания:

• Восстановить техническую документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу КБР г Нальчик пр Ленина д 42 «Б»Обеспечить закрывание на замок дверца щитков электроэнергии расположенного на лестничной площадке на первом этаже первого подъезда МКД 203 «Б» по ул Чернышевского в г НальчикеВ МКД 14 по ул Атажукина в г Нальчике произвести очистку от бытового мусора придомовую территорию МКДВ МКД 28 по ул Революционной в г Нальчике произвести очистку от бытового мусора придомовую территорию МКДПроизвести сухую и влажную уборку мест общего пользования в первом подъезде МКД 35 по ул Пушкина в г Нальчике