Предостережение:

• В адрес Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее – Комитет) поступило обращение ООО УК «Комфорт-Сервис» (от 06.07.2023 вх. № 37-2232), направленное в адрес прокуратуры г.о. Нальчик по вопросу ненадлежащего выполнения МУП «Водоканал» обязанности по обслуживанию дворовой системы отведения сточных вод из многоквартирных домов, расположенных по адресам: КБР, г. Нальчик, пр-т Кулиева, д. 28, 28 «а», 30 (далее - МКД). На обращение ООО УК «Комфорт-Сервис» в адрес МУП «Водоканал» меры по ликвидации неисправностей в работе инженерной системы по водоотведению МКД не предпринимаются. Кроме того, МУП «Водоканал» в адрес ООО УК «Комфорт-Сервис» направлено письмо (от 12.12.2022 исх. № 6472) о том, что согласно перечню многоквартирных домов, переданных ДГИиЗО МУП «Водоканал» на праве хозяйственного ведения, указанные МКД в списке не значатся. В связи с чем дворовые системы водоотведения и водоснабжения, подключенные к магистральному трубопроводу, находятся в ведении и обслуживании ООО УК «Комфорт-Сервис». Прочистку и ремонт (техническое обслуживание) указанных инженерных сетей системы отведения сточных вод МУП «Водоканал» осуществляет только в возмездном порядке. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 644) к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством. В соответствии с п. 2 Правил № 644 «граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод. Согласно ст. 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них. Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД. Таким образом, пункт 8 Правил № 491, является специальным и подлежит применению при урегулировании разногласий между сторонами относительно границы эксплуатационной ответственности сторон. Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда РФ от 13.09.2021 № 308-ЭС21-14804 по делу № А32-37121/2019. Более того, согласно п. 24 Приложения № 1(1) «Типовой договор холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома.