|
Текст |
В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом № 11 по ул. Оборонной в г. Петрозаводске (далее - МКД) находится под управлением ООО "КСМ-Комфорт".
Согласно обращению собственника помещения МКД (№ 3156-о от 23.08.2023), ООО "КСМ-Комфорт" предоставило реестр собственников помещений МКД оформленный с нарушениями жилищного законодательства.
В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» реестр собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
В ходе анализа предоставленного заявителем реестра собственников помещений МКД установлено, что в случаях, где отсутствуют сведения о собственнике помещения МКД соответственно отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение, сведения о форме собственности в отношении помещения и о доле в праве собственности на помещение.
Согласно информации, предоставленной организацией, осуществляющей управление МКД - ООО «КСМ-Комфорт», реестр собственников помещений МКД, предоставленный Вам содержит все имеющиеся в распоряжении ООО «КМС-Комфорт» сведения в соответствии с приказом. В связи с вступлением в действие ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее – Закон № 266), определяющего ограничения в предоставлении персональных данных о владельце недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), единственным источником получения сведений в отношении помещений МКД в досудебном порядке для ООО «КСМ-Комфорт» являются предоставленные собственниками помещений МКД выписки ЕГРН. МКД вводится в эксплуатацию поэтапно с декабря 2022 года, на сегодняшний день введены в эксплуатацию 5 секций из 8. Реестр собственников помещений МКД регулярно актуализируется, при предоставлении собственниками помещений МКД сведений о регистрации прав собственности на помещения. До настоящего времени осуществляется приемка-передача жилых помещений от застройщика дольщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с последующим внесением сведений в ЕГРН, что затрудняет возможность формирования реестра собственников помещений МКД. Собственнику помещения кладовой № 177 одновременно с реестром собственников помещений МКД ООО «КСМ-Комфорт» направило ведомость с реестром дольщиков помещений, содержащих сведения о их правообладателях, что позволяет осуществить первичную идентификацию лиц, имеющих право на голосование.
В ст. 4 Закона № 266, основанием для предоставления сведений о правообладателе объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН является наличие в ЕГРН заявления от правообладателя объекта недвижимости о возможности предоставления третьим лицам его персональных данных. |
