РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДСК-1"
№10250791000116921646

🔢 ИНН:
1001353459
🆔 ОГРН:
1211000003158
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.01.2025

Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДСК-1" (ИНН: 1001353459)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный контроль (надзор) в области защиты прав потребителей

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1001353459
ОГРН проверяемого лица 1211000003158
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДСК-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей, обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей, обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Екатерина Александровна Кураш
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Котович Людмила Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководитель территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате признаки нарушения обязательных требований
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия (далее – Управление), рассмотрев обращение потребителя гр. М. (вх.№1879/ж-2024 от 14.11.2024), а также обращение потребителя гр. М. поступившее из Прокуратуры г. Петрозаводска (вх. №1879/ж-2024 от 20.12.2024), установило следующее. В соответствии с Положением об Управлении, утвержденным приказом Роспотребнадзора от 09.07.2012 № 712, Управление вправе давать разъяснения и применять предусмотренные законодательством Российской Федерации меры ограничительного, предупредительного и профилактического характера лишь по вопросам, отнесенным к своей компетенции, и только в установленной сфере деятельности. На основании пункта 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Управлением были запрошены у контролируемого лица ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» пояснения в отношении указанных в обращении сведений. 16.12.2024 ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» были представлены письменные пояснения (вх. №10-14714-2024) следующего содержания: «Рассмотрев запрос от 29.11.2024 №10-00-04/13-8335-2024 о предоставлении информации, ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» сообщает, что изложенные гр. М. обстоятельства не соответствуют действительности. Фактически гр. М. в настоящее время злоупотребляет своими гражданскими правами и уклоняется от получения ключей. В отношении передачи жилого помещения застройщиком в соответствии с законодательством был составлен акт об односторонней передаче объекта ДДУ. 06.12.2022 между гр. М. и ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» был заключен договор №103 участия в долевом строительстве жилого дома на ул. Зайцева в г. Петрозаводске (далее по тексту - договор ДДУ) Федеральный закон от 30.12.2004 №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о долевом участии) (ст.8) предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительство осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительство, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начало передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Закона о долевом участии. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительство (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительство к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В свою очередь, в соответствии с п. 5.1.3 договора ДДУ сторонами было определено, что объект долевого строительства должен был быть передан дольщику по акту приема - передачи не позднее 30.06.2024 В соответствии с указанными требованиями Закона о долевом участии и условиями договора ДДУ, ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» (застройщик) сообщило гр. М. (дольщик) о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Сторонами была согласована дата (05.04.2024) осмотра подлежащей передаче квартиры и подписания акта приема - передачи. Дата осмотра объекта Действия Дольщика Действия Застройщика 05.04.2024 заявление от 05.04.24 (вх № 24) уведомление от 20.05.24 (исх. №27) на заявление от 05.04.24 претензия от 13.05.24 (с фототаблицей) (вх №24) об устранении замечаний и готовности объекта долевого строительства к передаче; - ответ от 21.05.24 (исх №29) на претензию от 13.05.24 Итог: согласована встреча 28.06.2024 28.06.2024 -заявления от 28.06.24 (вх.№39,40), -сопроводительное к акту приема-передачи (с протоколом разногласий) от 02.07.14 (вх.№41) ответ от 10.07.24 (исх. №36) на вх. №39,40, 41 об отклонении согласования протокола разногласий замечаний настоящее время Отсутствие со стороны дольщика: -подписанного акта (без замечаний); -подписанного акта (с замечаниями к нему); -отказ от подписания акта застройщика о недостатках объекта долевого участия (ч. 5 ст. 7 Закона о долевом участии); -отклонен протокол разногласий дольщика односторонний передаточный акт от 30.06.2024 исх. №43 (в соответствии с ч.6 ст. 8 Закона о долевом участии, п. 5.2.6 договора ДДУ) Процедура передачи объекта долевого строительство, предусмотренная Законом о долевом участии, не предусматривает подписание акта приема - передачи объекта долевого строительства с протоколом разногласий (либо частичное подписание окто, либо не в полном объеме) при наличии нарушений ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии. Частью 5 ст. 7 Закона о долевом участии предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом такой акт составляется на предмет соответствия объекта долевого участия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. Закона о долевом участии) В связи с этим, 28.06.2024 (после личного осмотра квартиры представителем дольщика) в офисе компании по требованию представителя дольщика и при ее личном присутствии был составлен такой акт (дефектная ведомость) с указанием замечаний на предмет нарушений (со слов представителя дольщика). Однако, по неизвестным причинам, после его прочтения и внесения в него собственноручных корректировок от его подписания представитель дольщика отказалась (оригинал документа имеется у застройщика). Фактически на сегодняшний день представитель дольщика отказалась от подписания акта, составленного по ее требованию застройщиком, на предмет несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии. Направленный же дольщиком в адрес застройщика протокол разногласий от 02.07.2024 к акту приёма - передачи по своей правовой природе не является фиксацией имеющихся у дольщика замечаний (как например при изложении замечаний в акте приема - передачи или при составлении акта о недостатках). Наоборот, подписание (принятие) застройщиком протокола разногласий повлекло бы за собой с правовой точки зрения признание наличия «недостатков» в объекте, что нарушило бы права застройщика, предусмотренные Законом о долевом участии. Данный протокол разногласий не был принят (отклонен и не подписан) застройщиком и в соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ возвращен дольщику. Следовательно, в силу положений гражданского законодательства, первоначальный передаточный акт не был подписан дольщиком. В ином виде (с замечаниями или без) передаточный акт дольщиком подписан не был, что само по себе исключает возможность передачи ключей от объекта. Таким образом, в действиях (бездействии) застройщика отсутствует нарушение требований законодательства и условий договора ДДУ. Принимая во внимание изложенное, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона о долевом участии, п 5.2.6 договора ДДУ застройщиком был составлен односторонний передаточный акт от 30.06.2024 исх. № 43 и направлен в адрес дольщика 20.09.2024 (квитанции об отправке имеются) В связи с рассмотрением в Петрозаводском городском суде гражданского дела № 2-8348/2024 по иску гр. М.к ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» о передаче жилого помещения в натуре, с передачей ключей от квартиры и необходимой документации, ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» в порядке внесудебного урегулирования направило 30.10.2024 в адрес гр. М. уведомление о времени и месте (13.11.2024 в 12:00 г. Петрозаводск, ул. Карла Маркса, д. 1а) по передаче ключей и всей необходимой обязательной документации (получено 07.11.2024 посредством электронной почты и интернет-мессенджера) В ответ на данное уведомление 11.11.2024 гр. М. сообщила, что прибудет в указанное время, но с целью передачи ей жилого помещения по акту приема - передачи и потом ключей к нему. Так как ранее уже был составлен односторонний передаточный акт от 30.06.2024 исх.№43, то юридически в соответствии с действующим законодательство (ч. 6 ст. 8 Закона о долевом участии, п. 5.2.6 договора ДДУ) жилое помещение считается переданным дольщику в установленном порядке. Поэтому повторного подписания передаточного акта не требуется. В связи с этим, 12.11.2024 было направлено в адрес гр. М. повторное уведомление о времени и месте (13.11.2024 в 12:00 г. Петрозаводск, ул. Карла Маркса, д. 1а) по передаче ключей и всей необходимой обязательной документации (получено 12.11.2024 посредством электронной почты и интернет-мессенджера). В ответ на данное уведомление 12.11.2024 гр. М. сообщила, что не прибудет в указанное время по указанному адресу, а требует передачи ей жилого помещения по акту приема - передачи по месту его нахождения. 13.11.2024 в 12:00 по указанному в уведомлении адресу (г. Петрозаводск, ул. Карла Маркса, д. 1а) гр. М. (либо ее представитель) не прибыли. Фактически, дольщик гр. М. злоупотребляет своими правами, как стороны по договору ДДУ, и вводит в заблуждение относительно фактических обстоятельств и документации. Всё указанное в обращении гр. М. является предметом указанного судебного спора. Решением Петрозаводского городского суда от 05.12.2024 (решение не вступило в законную силу) по указанному выше гражданскому делу истице было отказано в удовлетворении иска в части передачи жилого помещения в натуре. Ключи же могут быть переданы в любое время, однако (как указывалось выше) от их получения уклоняется дольщик». Пояснений по вопросу своевременного предоставления необходимой и достоверной информации об объекте долевого строительства ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» предоставлено не было. Таким образом, по результатам рассмотрения представленной потребителем гр. М. информации, а также письменных пояснений ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» Управление приходит к выводу, что указанные в обращении потребителя гр. М. сведения содержат информацию о признаках нарушений обязательных требований законодательства в области защиты прав потребителей, а именно требований: пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон РФ «О защите прав потребителей») в соответствии с которыми изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. На основании вышеизложенного, в соответствии со статьёй 49 Федерального закона №248 Управлением принято решение об объявлении ООО «Специализированный Застройщик «ДСК-1» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона №248 в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, установленных частью 1 статьи 45 Федерального закона №248.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой