|
Значение |
Согласно письму АО "ТНС энерго Карелия" исх. №126-15-8815 от 20.02.2025 (вх.№966 от 24.02.2025), между ООО УК "Жилой дом +" и АО "ТНС энерго Карелия" заключен договор энергоснабжения №10000090425, в рамках которого АО "ТНС энерго Карелия" предъявляет к управляющей организации стоимость электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирных домах.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-5778/2024 от 15.01.2025 с ООО УК "Жилой дом +" взыскана задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 14111,21 руб. за период ноябрь 2023 - январь 2024. Среднемесячная величина обязательств ООО УК "Жилой дом +" по оплате потребленной электроэнергии по договору составляет 9699,82 руб.,
Таким образом, ООО УК "Жилой дом +" нарушается жилищное законодательство, выразившееся в непринятии мер по оплате потребленной электрической энергии для целей электроснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении.
Согласно ч.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила №416) установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
Согласно пункту 2 Правил №416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Кодекса, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 4 правил №416 утверждены стандарты управления многоквартирными домами, которые подлежат обязательному выполнению управляющей организацией при осуществлении предпринимательской деятельности. Таким стандартом управления является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта "ж").
Следовательно, управляющая организация должна обеспечить организацию и соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно п.1, ст.192 Кодекса деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
П.п. б) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Положение) к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Кодекса.
В соответствии с пп.д) п. 4(1) Положения к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 настоящего Положения, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом.
Таким образом, наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией является грубым нарушением лицензионных требований. |
