|
Текст |
В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом № 4 корп. 1 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске (далее - МКД) находится под управлением ООО "УК Аверс" с 10.04.2015.
В отношении ООО "УК Аверс" проведена внеплановая документарная проверка (КНМ 10250941000017965006) в ходе которой установлено следующее.
Согласно обращению жителя жилого помещения № 68 МКД (от 02.04.2025 № 2039-о), заявитель повторно сообщает, что в жилом помещении № 68 МКД периодически отсутствует тяга в системе вентиляции.
Ранее, на основании аналогичного обращения жителя жилого помещения № 68 МКД в отношении ООО "УК Аверс" проведена проверка, по результатам которой контролируемому лицук выдано предписание: в течение 10 рабочих дней со дня его получения выполнить мероприятия по восстановлению тяги системы вентиляции в помещении ванной комнаты, санузла квартиры № 68.
Предписание получено контролируемым лицом 27.01.2025, следовательно, срок его исполнения – до 10.02.2025.
Во исполнение предписания контролируемым лицом сообщено о том, что выполнен осмотр общего вентиляционного канала и вентиляционного канала-спутника, относящегося к квартире №68 МКД. По результатам осмотра выявлено, что вентиляционные каналы чистые, засоров не выявлено, тяга имеется (в подтверждение представлен видеофайл проведенного осмотра).
По результатам выезда 03.03.2025 по адресу МКД в целях подтверждения достоверности сведений, указанных в Вашем обращении и оценки исполнения требований вышеуказанного предписания, установлено, в том числе, следующее.
- доступ в жилые помещения (квартиры) №№ 60, 56 не предоставлен;
- доступ в жилые помещения (квартиры) №№ 68, 52 предоставлен жильцами данных помещений;
- в квартире № 68 в помещениях туалета (санузла) и ванной комнаты имеется по одному вентиляционному отверстию, по результатам замеров тяга составила: в вентиляционном отверстии в ванной комнате – 0,9 м/с (температура воздуха – 22,0 °C), в помещении кухни – 0,9 м/с (температура воздуха – 22,0 °C); эффект «обратной тяги» не зафиксирован;
- в квартире №52 в помещении ванной комнаты имеется одно вентиляционное отверстие, по результатам замеров тяга составила: 0,9 м/с, эффект «обратной тяги» не зафиксирован; в помещении туалета вентиляционное отверстие зашито пластиковыми панелями, в связи с чем осуществить замеры не представилось возможным.
Жилищным законодательством (нормативно-правовыми актами, которые входят в предмет регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами) не регламентированы определенные параметры тяги в системах вентиляции многоквартирных домах.
Само по себе периодическое ослабление (опрокидывание) тяги в системе вентиляции многоквартирных домов может происходить по различным причинам, включая: неправильную эксплуатацию естественной вытяжной вентиляции собственниками жилых помещений (в т.ч. самовольное устройство принудительных вытяжных устройств по стояку), неблагоприятные погодные условия (порывы ветра).
Согласно ч. 4 ст. 1.5 КоАП РФ неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.
Таким образом, предписание исполнено.
10.04.2025 в адрес Комитета поступило обращение жителя жилого помещения № 68 МКД (вх. № 2261-о, далее - Обращение от 10.04.2025) со следующими приложениями (в том числе) :
- копия технического заключения ИП Богданова Артема Александровича от 05.04.2025 № 86К (далее - Техническое заключение), согласно которому в жилом помещении № 68 МКД проведен осмотр и диагностика систем вытяжной вентиляции воздуха в санузле и ванной комнате, замеры кратности воздухообмена, по результатам которых установлено: системы вентиляции находятся в нерабочем состоянии, воздухообмен и его кратность не соответствует нормам СНиП 41-01-2003 СП.60.13330.2020, эффект обратной тяги. Рекомендовано: принять меры к обеспечению нормального нормируемого воздухообмена в жилом помещении № 68 МКД (очистка шахт от посторонних предметов и мусора, увеличение высот шахт, применение турбо-дефлекторов, применение принудительных вытяжных систем вентиляции воздуха с механическим побуждением);
- копию акта № 9 Аэродинамических испытаний эффективности систем вентиляции от 05.04.2025 в жилом помещении № 68 МКД , согласно которому, расход воздуха (кв.м./час) норматив составляет 50, факт составляет 6, отклонение от проекта (норматива), % норматив составляет +/- 10 %, факт составляет -88%, заключение - отклонение от норматива превышает все допустимые величины;
- копию акта № 10 Аэродинамических испытаний эффективности систем вентиляции от 05.04.2025 в жилом помещении № 68 МКД , согласно которому, расход воздуха (кв.м./час) норматив составляет 50, факт составляет 15,9, отклонение от проекта (норматива), % норматив составляет +/- 10 %, факт составляет -68%, заключение - отклонение от норматива превышает все допустимые величины.
12.05.2025 года в адрес ООО "УК Аверс" направлено соответствующее требование о предоставлении необходимых документов и (или) имеющих значение документов, сведений (далее – Требование).
05.06.2025 в адрес электронной почты поступил ответ ООО "УК Аверс" на требование со следующими приложениями:
- акт технического обследования от 28.05.2025, проведенный с участием и подписанный начальником Технического отдела и инженером Технического отдела, согласно которому в жилые помещения № 64 и № 72 доступ ограничен, в жилом помещении № 68 - с/у вентиляционный канал находится за стояком КНС, закрыт декоративным коробом, в котором установлена вентиляционная решетка, в ванной комнате стены облицованы плиткой, установлена вентиляционная решетка, кухня - вентиляционный канал при ремонте кухни зашит коробом из ГКЛ, визуально определить место нахождения проектного вентиляционного канала - не представляется возможным, в коробе смонтирована круглая вентиляционная решетка. При видеофиксации каналов выявлены кухонные каналы жилого помещения № 64 МКД (7 этаж), канал спутник - засоры отсутствуют, на вент. канале установлена мелкозернистая метал. решетка. Жилое помещение № 68 - в вент. канал выведена пластиковая труба, внутренний канал заужен, канал спутник - чистый. Жилое помещение № 72 (3 этаж) - отдельный канал, установлен металлический короб вытяжки (канал заужен), основной канал по жилым помещениям №№ 64, 68 чистый. Санузел и ванная комната жилого помещения № 72 (9 эт) - канал чистый со стороны квартиры, у стояка КНС зашит декоративным коробом . Жилое помещение № 64 - ванная комната - сетка, с/у - установлена бетонная решетка со времен строительства, спутник канал - чистый. Жилое помещение № 68 (8 эт.) - в ванной комнате стены облицованы керамической плиткой, установлена вентиляционная решетка круглая диаметром 100 - диаметр заужен. С/у со стороны вентканала у стояка КНС вентиляционная решетка отсутствует, стояк с инженерными сетками закрыт декоративным коробом;
- акт о результатах весеннего 2025 г. осмотра МКД, согласно которому состояние вентиляции удовлетворительное.
Копии актов и технического заключения, приложенные к Обращению от 10.04.2025, не могут однозначно свидетельствовать об отсутствии тяги в системе вентиляции в жилом помещении № 68 МКД на момент окончания проверки.
В связи с тем, что ООО "УК Аверс" не предоставило акт проверки тяги в системе вентиляции в жилом помещении № 68 МКД, завершить проверку не представляется возможным, по данному вопросу усматривается состав правонарушения по статье ч. 2 ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
ООО «УК «Аверс» в ответ на Требование предоставили акт, согласно которому при видеофиксации каналов и каналов-спутников системы вентиляции по стояку жилого помещения № 68 МКД, засоры не зафиксированы, каналы чистые.
Вместе с тем, ООО "УК Аверс" , в целях обеспечения наличия тяги в системе вентиляции в жилом помещении № 68 МКД, а также не допущения опрокидывания тяги в указанном жилом помещении, может руководствоваться рекомендациям Технического заключения.
Не принятие ООО "УК Аверс" исчерпывающих мер в части обеспечения тяги в системе вентиляции жилого помещения № 68 МКД, а также не допущения опрокидывания тяги, согласно рекомендациям Технического заключения (увеличение высоты шахт, применение турбо-дефлекторов) приводит к нарушению прав жителей жилого помещения №68 МКД на благоприятные и безопасные условия проживания в МКД. |
