Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДЕЛО"
№10250941000018578857
🔢 ИНН:
1000014654
🆔 ОГРН:
1241000001241
📍 Адрес:
185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, р-н Голиковка, ул. Лизы Чайкиной, д 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.07.2025
🎯
Основание проведения
В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом № 4 по ул. Лизы Чайкиной в г. Петрозаводске (далее - МКД) находится под управлением ООО «Дело» с 01.06.2024.
Согласно обращению Павловой К.В. (№2823-о от 14.05.2025) ООО «Дело» нарушает требований действующего законодательства и Договора управ... Еще...В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом № 4 по ул. Лизы Чайкиной в г. Петрозаводске (далее - МКД) находится под управлением ООО «Дело» с 01.06.2024.
Согласно обращению Павловой К.В. (№2823-о от 14.05.2025) ООО «Дело» нарушает требований действующего законодательства и Договора управления МКД по выполнению полномочий Совета дома по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно п. 1.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в т.ч. техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Согласно п. 3.1.17 Договора управления МКД (далее - Договор) Управляющая организация уведомляет Совет дома о выполнении работ, проведению осмотров не менее, чем за 5 календарных дней до начала выполнения. Совет дома вправе присутствовать на осмотрах, контролировать выполнение работ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 12.05.2024, принято решение об избрании Совета дома и наделении полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и подписании актов выполненных работ.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
По информации, предоставленной ООО УО «Дело», ремонтные работы в МКД проводятся в соответствии с действующим Договором. Ремонтные работы по герметизации швов в МКД выполнены в рамках плана по подготовке к отопительному сезону 2024 - 2025 гг. и являлись обязательными к исполнению, в соответствии с действующим законодательством.
Акт о выполненных работах от 27.09.2024 предоставлен Совету дома для подписания. Однако, в связи с тем, что проведение указанных работ не было согласовано с Советом дома в соответствии с Договором, указанный акт со стороны представителей собственников помещений МКД не подписан.
Согласно главы ХI Приказа Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД подлежит размещению не позднее 7 дней со дня подписания указанных актов.
🔔
Предостережение
нодательства, в том числе необходимость соблюдения полномочий Совета дома, предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ, в части осуществления контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписан... Еще...нодательства, в том числе необходимость соблюдения полномочий Совета дома, предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ, в части осуществления контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, а также обеспечении размещения информации в ГИС ЖКХ, в том числе актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, с соблюдением сроков предусмотренных Приказом Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ, ЖИЛИЩНОМУ И ДОРОЖНОМУ НАДЗОРУ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДЕЛО" (ИНН: 1000014654) , адрес: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, р-н Голиковка, ул. Лизы Чайкиной, д 4
Предостережение:
нодательства, в том числе необходимость соблюдения полномочий Совета дома, предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ, в части осуществления контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, а также обеспечении размещения информации в ГИС ЖКХ, в том числе актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, с соблюдением сроков предусмотренных Приказом Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
1000014654
ОГРН
1241000001241
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДЕЛО"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, р-н Голиковка, ул. Лизы Чайкиной, д 4
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Деятельность по управлению многоквартирными домами
Подвид объекта
Значение
Деятельность по управлению многоквартирными домами
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Нестеров Андрей Иванович
ФИО инспектора
Зеленина Евгения Валерьевна
Должность инспектора
Значение
И.о. Первого заместителя Председателя Первого заместителя Главного государственного жилищного инспектора Республики Карелия
Должность инспектора
Значение
Ведущий специалист - государственный жилищный инспектор
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ, ЖИЛИЩНОМУ И ДОРОЖНОМУ НАДЗОРУ
Основание проведения
Текст
В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом № 4 по ул. Лизы Чайкиной в г. Петрозаводске (далее - МКД) находится под управлением ООО «Дело» с 01.06.2024.
Согласно обращению Павловой К.В. (№2823-о от 14.05.2025) ООО «Дело» нарушает требований действующего законодательства и Договора управления МКД по выполнению полномочий Совета дома по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно п. 1.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в т.ч. техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Согласно п. 3.1.17 Договора управления МКД (далее - Договор) Управляющая организация уведомляет Совет дома о выполнении работ, проведению осмотров не менее, чем за 5 календарных дней до начала выполнения. Совет дома вправе присутствовать на осмотрах, контролировать выполнение работ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 12.05.2024, принято решение об избрании Совета дома и наделении полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и подписании актов выполненных работ.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
По информации, предоставленной ООО УО «Дело», ремонтные работы в МКД проводятся в соответствии с действующим Договором. Ремонтные работы по герметизации швов в МКД выполнены в рамках плана по подготовке к отопительному сезону 2024 - 2025 гг. и являлись обязательными к исполнению, в соответствии с действующим законодательством.
Акт о выполненных работах от 27.09.2024 предоставлен Совету дома для подписания. Однако, в связи с тем, что проведение указанных работ не было согласовано с Советом дома в соответствии с Договором, указанный акт со стороны представителей собственников помещений МКД не подписан.
Согласно главы ХI Приказа Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД подлежит размещению не позднее 7 дней со дня подписания указанных актов.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
нодательства, в том числе необходимость соблюдения полномочий Совета дома, предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ, в части осуществления контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, а также обеспечении размещения информации в ГИС ЖКХ, в том числе актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, с соблюдением сроков предусмотренных Приказом Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024.
