|
Текст |
В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом No 11 по ул. Владимирской в г. Сегеже (далее - МКД) находится под управлением ООО "УК Дом" с 08.05.2015.
Согласно обращению жителя МКД, в том числе, ООО "УК Дом" 16 лет не выполняло работы по ремонту фасада МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Указанная норма, а также иные требования ЖК РФ, позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме принимать любые решения, касающиеся управления многоквартирным домом в рамках своей компетенции, и не содержат каких-либо ограничений при реализации данного права (за исключением принятия решений, обладающих признаками ничтожности согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, принятие решения о ремонте фасада МКД, в соответствии со ст. 44, ст. 45 ЖК РФ, находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников, также по инициативе любого из собственников оно может быть созвано в любое время.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 46, ст. 48 ЖК РФ) и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Не принятие ООО "УК Дом" мер в части разработки и доведения до собственником помещений МКД предложения о ремонте фасада МКД по всему периметру может привести к нарушению прав граждан, проживающих в МКД на благоприятные и безопасные условия проживания в МКД. |
