|
Значение |
В адрес Администрации поступили сведения о том, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 10:20:0100106:89 перекрыл проход к общественному колодцу, путем установления забора на территории общего пользования, а также использует земельный участок без правоудостоверящих документов.
В связи с этим, 17.06.2025 инспектором по муниципальному земельному контролю отдела архитектуры и управления земельными ресурсами Администрации на основании Задания на проведение выездного обследования от 16.06.2025 № 16 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия.
Обследование проводилось без высокоточного оборудования, с помощью которого возможно определить местоположение точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
При осмотре установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0100106:89 не установлены в соответствии с действующим законодательством, следовательно, определить на местности, установлен ли забор на территории общего пользования или нет, не представилось возможным, в связи с отсутствием границ земельного участка.
Вместе с тем, по результатам выездного обследования выявлено следующее.
Земельный участок огорожен забором по периметру.
В пределах огороженного по периметру забором земельного участка, с северной стороны расположен жилой дом, с южной стороны хозяйственные постройки и погреба.
Площадь фактического землепользования (1407,63 кв.м.) превышает площадь, информация о которой содержится в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (900 кв.м.).
Фактическая площадь землепользования, в связи с отсутствием высокоточного оборудования, определялась с использованием публичной кадастровой карты.
Общественный проход к общественному колодцу в районе дома №29а по ул. Горная пос. Ладва — Ветка перекрыт забором с северной и южной стороны земельного участка, следовательно, землепользователь земельного участка с кадастровым номером 10:20:0100106:89 ограничивает доступ к общественному колодцу.
Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером 10:20:0100106:89 не зарегистрированы.
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 10:20:0000000:4497 принадлежит на праве собственности Герасимович Елене Владимировне.
В силу требований п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, следовательно, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,
Так, статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Правообладатель объекта недвижимости с кадастровым номером 10:20:0000000:4479 обязан использовать земельный участок с кадастровым номером 10:20:0100106:89 в установленной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. |