|
Значение |
28.07.2026г. должностным лицом Комитета в рамках проведения мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в соответствии с Заданием Председателя – Главного государственного жилищного инспектора Республики Карелия Вертинского Г.Г. от 24.07.2026 №24/26 произведен визуальный осмотр земельного участка с КН 10:01:0060123:1 с расположенными на нем объектами.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) от 21.07.2026 г. № КУВИ-001/2026-98363953 земельный участок с КН 10:01:0060123:1 (Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул. Прибрежная, на земельном участке расположено здание жилого дома No22) находится в общей долевой собственности граждан (правообладатели: Лотик Татьяна Аркадьевна, Евсеева Светлана Аркадьевна). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
В соответствии с картой градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа, разработанной в составе Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденными Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771 (с изменениями на 20 июня 2025 года) (далее - ПЗЗ) з/у с КН 10:01:0060123:1 расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки (зона Жи).
В соответствии с Картой границ с особыми условиями использования территории ПЗЗ земельный участок расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы. В соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Подъезд к участку осуществляется с двух сторон: со стороны ул. Пришвина и со стороны ул. Прибрежной, примыкающей к Петрозаводской губе Онежского озера. Земельный участок огорожен частично: забор имеется со стороны ул. Пришвина, со стороны ул. Прибрежной ограждение отсутствует.
На земельном участке находится одноэтажный жилой дом старой постройки, расположенный ближе к проезду по ул. Пришвина.
Также в ходе осмотра подтвердилось строительство одноэтажного здания, указанного в обращения Заявителя. Здание представляет собой незавершенное строительством строение, выполняемое в стиле Барнхаус, прямоугольное в плане с ориентировочными размерами в плане около 9,0 х 5,7 метров. Высота здания около 6,0 метров, высота стен здания составляет около 1,5 метров. Крыша здания вытянутая, двухскатная, переходящая в стены (карнизы у здания отсутствуют).
Основанием для фундамента здания служит отсыпанная песчаная смесь с мелким камнем. Фундамент — мелкозаглубленная плита толщиной около 0,30 метра. Здание деревянное, строительство которого осуществляется по каркасной технологии. Строение обладает признаками объекта капитального строительства, конструкции здания не позволяют выполнить его перемещение, демонтаж и сборку без соразмерного ущерба строению.
На момент осмотра выполнено устройство деревянного каркаса, монтаж гидроизоляционной пленки (ветрозащиты), наружной обрешетки. Устройство утепления здания, устройство кровли, фасадов, монтаж внутренних инженерных сетей в здании не выполнено.
В здании со стороны старого дома выполнено устройство двух проемов для окон. Устройство окон и входов в строение со стороны ул. Прибрежной не выполнено. Внутри в строении отсутствуют перегородки, которые отделяли бы помещения и указывали о наличии жилых помещений, помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Данные факты в настоящее время не позволяют сделать вывод о назначении указанного объекта капитального строительства как жилого дома.
В этой связи определение параметров разрешенного строительства в части определения минимальных отступов от границы земельного участка (расположенной со стороны красной линии улицы Прибрежной) до строения как здания жилой застройки в настоящее время является преждевременным. Так, в соответствии с п. 5 ст. 42 ПЗЗ минимальные отступы от границ земельного участка: от красной линии улиц до зданий жилой застройки составляет 5 метров.
Незавершенное строительством здание располагается на расстоянии около 2,2 метра от границы земельного участка с КН 10:01:0060123:1, расположенной со стороны ул. Прибрежной (расположение границы земельного участка определено относительно ограждения соседнего земельного участка с КН 10:01:0060123:8, граница которого расположена с границей земельного участка с КН 10:01:0060123:1 по одной оси). Расстояние от здания до береговой полосы Петрозаводской губы Онежского озера составляет около 23,0 метров. Таким образом, Комитетом не подтверждены факты размещения объекта капитального строительства в границах 20-ти метровой береговой полосы.
Нарушения требований градостроительного законодательства, являющихся основанием для составления Комитетом уведомления о выявлении самовольной постройки на з/у с КН 10:01:0060123:1, в настоящее время не выявлены.
Согласно п. 1 ст. 30 ПЗЗ предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (в соответствии с нормативными правовыми актами;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия, проектами планировки территорий);
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (в соответствии Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Петрозаводска и статьей 76 Правил);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия);
- иные показатели.
Согласно ч. 5 ст. 42 ПЗЗ к предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне Жи в числе прочих относятся:
5. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;
- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра.
В соответствии с ч. 17 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ):
В случае, если в рамках осуществления государственного строительного надзора органом государственного строительного надзора выявлен факт осуществления строительства или реконструкции объекта капитального строительства без разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется такое разрешение) или факт несоответствия объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство, а в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется разрешение на строительство, факт несоответствия объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами, орган государственного строительного надзора в срок не позднее пяти рабочих дней со дня выявления такого факта направляет в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения такого объекта капитального строительства или в случае нахождения объекта капитального строительства на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих соответствующий факт |