Предостережение:

• Из поступившего обращения (вх. № 583-о от 08.02.2026) следует, что управляющая организация ООО «Профессионал» инициировала проведение внеочередного ОСС в нашем доме в период с 16.02.2026 г. по 02.03.2026 г. Считаю процедуру созыва данного собрания незаконной по следующим основаниям: Нарушение формы проведения собрания (ст. 47 ЖК РФ). В уведомлении указана исключительно заочная форма голосования. В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ очная часть собрания по данной повестке ранее не проводилась, уведомление о ней в ГИС ЖКХ отсутствует. Проведение «заочки» без предварительного очного обсуждения и фиксации отсутствия кворума законом запрещено. Собственники лишены права на коллективное обсуждение и выдвижение встречных предложений по тарифам. Сокрытие существенной информации (ст. 45 ЖК РФ, ст. 10 Закона о ЗПП). Повестка дня (пункты № 2, 3 и 4) носит неопределенный характер: в ней отсутствуют конкретные размеры тарифов (цифры в рублях). В системе ГИС ЖКХ на дату 08.02.2026 отсутствуют прикрепленные файлы с экономическим обоснованием и расчетом предлагаемых цен. Голосование по «пустым» пунктам лишает собственников возможности осознанного выбора. Создание условий для манипуляций и давления (ст. 48 ЖК РФ). В уведомлении указано, что бюллетень «может быть заполнен в присутствии лица, его выдавшего». Считаю это формой психологического давления на собственников с целью понуждения к принятию решений без возможности изучения материалов дома. Согласно ст. 48 ЖК РФ, решение собственника должно быть добровольным и взвешенным, что невозможно в условиях присутствия заинтересованного лица (сотрудника УК). Нарушение сроков уведомления (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Уведомление в ГИС ЖКХ было размещено только 06.02.2026 г. в 10:58. С учетом требований закона о 10 полных днях уведомления, срок до начала собрания (16.02.2026) является критически малым и нарушает права собственников на ознакомление с материалами. Требования к порядку созыва, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома устанавливают положения ст. 45-48 ЖК РФ и приказа Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр. В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). При этом, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).