|
Текст |
В соответствии с реестром лицензий Республики Карелия управление многоквартирным домом No 13 по пр. Металлургов в пгт. Надвоицы (далее - МКД) осуществляет ООО "Домофонд".
Житель МКД обращением от 26.09.2025 No 5062 направил в адрес Комитета протокол внеочередного общего собрания собственников (далее - ОСС) помещений МКД от 16.02.2026 (далее — Протокол), сообщив, что 20.02.2026 Протокол (с оригиналами решений на 59 листах) направлен в адрес ООО "Домофонд" для направления в орган государственного жилищного надзора для хранения. ООО "Домофонд" вернуло Протокол, сообщив, что Протокол не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" и необходимо устранить выявленные нарушения.
Решение общего собрания может быть признано недействительным исключительно по решению суда. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Признаки ничтожности решения собрания определены ст. 181.5 ГК РФ.
На основании ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Согласно письму Минстря России письмом от 07.10.2025 № 59665-ДН/04 , решение ОСС, принятое с нарушением порядка проведения ОСС, установленного ст. 45 ЖК РФ, не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда. Следовательно, сам факт неразмещения инициатором ОСС сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого ОСС ничтожными. Указанные решения могут быть признаны недействительными только решением суда.
Нормы действующего законодательства, непосредственно регламентирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за исключением частных ситуаций, приведенных в ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), не закрепляют категоричного негативного статуса ничтожности за решениями, принятыми собраниями, созванными и (или) проведенными с нарушением этих норм. Как следствие, сами по себе упущения в подготовке собрания не могут влечь порочность решений собрания. Их недействительность (как оспоримых по п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) возможна лишь соответствующим судебным признанием. Однако последнее должно преодолеть условия ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, а также п.п. 2 и 4 ст. 181. 4 ГК РФ.
Отказ ООО "Домофонд" в принятии Протокола и отправке его в адрес органа государственного жилищного надзора на хранение может привести к нарушению порядка Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр, а также, к нарушению прав граждан, проживающих в МКД. |
