Предостережение:

• Согласно обращению №1507-о от 26.03.2026 заявителем указано, в том числе, о следующем: последний косметический (текущий) ремонт подъездов № №3, 5, 6 многоквартирного дома № 26 по ул. Пархоменко в г. Петрозаводске (далее - МКД) проводился в 2014 году, с указанной даты появились трещины на стенах и потолках, появились повреждения окраски оборудования и ограждающих конструкций, напольного покрытия, входные наружные двери проржавели и не закрываются, имеющиеся пружины на дверях - растянуты (окрасочный слой также поврежден), окрасочный слой дверей в мусорокамерах — также нарушен; разрушились козырьки над входами в подъезды; продухи частично заложены кирпичом, а металлические дверцы установлены некачественно (сквозные щели запенены монтажной пеной); по периметру МКД в фундаменте имеются многочисленные отверстия, у стен дома со стороны дворового фасада — присутствуют провалы грунта, норы (грызунов); на пожарном проезде со стороны двора — разрушен асфальт, дом подтапливается, вдоль пожарного проезда также разрушен и отсутствует бортовой камень; отмостка частично разрушена (со стороны двора — отсутствует), со стороны двора не проводится очистка от деревьев и кустарников.  По информации ООО «Гарантия-Плюс» (письмо исх. №1296 от 08.05.2026), предоставленной в ответ на предварительный запрос Комитета: - проект МКД относится к серии 1ЛК-600, отмостка проектом не предусмотрена; - полы в мусорокамерах МКД, мусоропроводы (в т.ч. стволы в подъездах №№3, 5, 6) находятся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии; - фундамент МКД находится в удовлетворительном состоянии, продухи — технически исправны; - подъезды №№3, 5, 6 МКД, козырьки подъездов — в удовлетворительном состоянии (косметический ремонт подъезда №6 выполнен в апреле 2026, косметический ремонт подъезда №3 запланирован на 2026 год); напольное покрытие в подъезде №6, перила в подъездах МКД — в удовлетворительном состоянии, входные двери в подъезды и мусорокамеры (в том числе, доводчики и пружины) исправны; - при обследовании придомовой территории МКД установлено, что увлажнение территории отсутствует, аварийные деревья не выявлены, решения по вопросу сноса и формовки зеленых насаждений собственниками помещений в МКД не приняты. Согласно протоколу осмотра от 19.05.2026:                                                                                                  - тамбурная дверь подъезда № 1 МКД имеет плотный притвор, зафиксировано небольшое разрушение окрасочного слоя тамбурных дверей с двух сторон, требуется покраска тамбурных дверей. Входные двери подъезда не имеют плотного притвора, зафиксировано разрушение окрасочного слоя входных дверей подъезда с двух сторон, на дверях зафиксированы старые объявления, необходима покраска дверей с двух сторон, а также очистка дверей от старых объявлений; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 1 МКД, находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение окрасочного слоя дверей, на дверях имеются загрязнения, необходима покраска дверей. Доступ в помещение ограничен; - тамбурная дверь подъезда № 2 МКД имеет плотный притвор, зафиксировано небольшое разрушение окрасочного слоя тамбурных дверей с двух сторон, требуется покраска тамбурных дверей. На входных дверях подъезда отсутствует пружина. Входные двери подъезда не имеют плотного притвора, зафиксировано разрушение окрасочного слоя входных дверей подъезда, на дверях зафиксированы старые объявления, необходима покраска дверей с двух сторон, а также очистка дверей от старых объявлений; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 2 МКД, находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение окрасочного слоя дверей, на дверях имеются загрязнения, необходима покраска дверей. Доступ в помещение ограничен; - подъезд № 3 МКД, а также тамбур подъезда МКД, находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксированы надписи на стенах, подтеки, пятна, грязь на стенах, которые не могут быть устранены путем их мытья (требуется перекрашивание всех стен и потолков в подъезде); - тамбурная дверь подъезда № 3 имеет плотный притвор, зафиксировано разрушение окрасочного слоя тамбурных дверей с двух сторон, требуется покраска тамбурных дверей. На входных дверях подъезда отсутствует пружина. Входные двери подъезда не имеют плотного притвора, зафиксировано разрушение окрасочного слоя входных дверей подъезда, на дверях зафиксированы старые объявления, необходима покраска дверей с двух сторон, а также очистка дверей от старых объявлений; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 3 МКД, находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение окрасочного слоя дверей, на дверях имеются загрязнения, надписи, на дверях зафиксированы старые объявления, необходима покраска дверей, а также очистка дверей от старых объявлений. Доступ в помещение ограничен; - доступ в подъезд № 4 МКД не предоставлен, тамбурная дверь находится в удовлетворительном состоянии. Входные двери подъезда не имеют плотного притвора, зафиксировано разрушение окрасочного слоя входных дверей подъезда, необходима покраска дверей с двух сторон; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 4 МКД, находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение окрасочного слоя дверей, на дверях имеются загрязнения, необходима покраска дверей. Доступ в помещение ограничен; - над входными дверями (слева) подъезда № 5 МКД в стене зафиксирован сквозное отверстие; - подъезд № 5 МКД, а также тамбур подъезда находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксированы надписи на стенах, подтеки, пятна, грязь на стенах, которые не могут быть устранены путем их мытья (требуется перекрашивание всех стен и потолков в подъезде);                       - тамбурная дверь подъезда № 5 имеет плотный притвор, зафиксировано разрушение окрасочного слоя тамбурных дверей с двух сторон, надписи, а также старые объявления на дверях. Требуется покраска тамбурных дверей, а также очистка дверей от старых объявлений. Входные двери подъезда не имеют плотного притвора, дверь деревянная;                                                                       - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 5 МКД, находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение окрасочного слоя дверей, необходима покраска дверей. Доступ в помещение ограничен; - подъезд № 6 МКД, тамбур подъезда, напольное покрытие в подъезде, тамбурные двери, входные двери подъезда, ствол мусоропровода находятся в удовлетворительном состоянии, зафиксирован косметический ремонт подъезда; - тамбурная дверь подъезда № 6 имеет плотный притвор; входные двери подъезда не имеют плотного притвора, пружина на дверях отсутствует. Покраска дверей не требуется; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 6 МКД находятся в удовлетворительном состоянии, зафиксирована покраска дверей. Доступ в помещение ограничен. - тамбурная дверь подъезда № 7 имеет плотный притвор, зафиксировано разрушение окрасочного слоя тамбурных дверей с двух сторон, требуется покраска тамбурных дверей. Входные двери подъезда не имеют плотного притвора, пружина исправна и функционирует; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 7 МКД, имеют загрязнения, покраска дверей не требуется. Доступ в помещение ограничен; - тамбурная дверь подъезда № 8 МКД не имеет плотного притвора, покраска дверей тамбура подъезда не требуется, двери находятся в удовлетворительном состоянии. Входные двери подъезда находятся в удовлетворительном состоянии, покраска дверей не требуется, входная дверь не имеет плотного притвора; - двери мусоропровода, находящиеся слева от входа в подъезд № 8 МКД, находятся в удовлетворительном состоянии. Доступ в помещение ограничен; - на всех козырьках всех подъездов МКД зафиксированы небольшие трещины, зафиксировано разрушение окрасочного слоя козырьков подъездов МКД; - отмостка со стороны подъездов МКД находится в неудовлетворительном состоянии, зафиксированы многочисленные разрушения, трещины, местами отмостка отсутствует; - с противоположной стороны от подъездов МКД отмостка отсутствует полностью;                                                              - с противоположной стороны от подъезда № 8 МКД в продухе зафиксированы кирпичи; - доступ в подвальное помещение МКД не предоставлен, осмотреть продухи не представилось возможным; - с противоположной стороны от подъездов МКД асфальтное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии, зафиксированы многочисленные разрушения, трещины, выбоины, требуется капитальный ремонт асфальтное покрытия. Бортовой камень также находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт; - с противоположной стороны от подъездов (предположительно в районе подъездов № 8, 7, 3, 2 МКД) ветки деревьев касаются окон жилых помещений;                                                                                                                            - с противоположной стороны от подъезда № 1 МКД фасад выкрашен без соблюдения однотонности окрашиваемых поверхностей, окрасочный слой разрушен;                                                                     - с торца МКД (со стороны подъезда № 1 МКД), фасад выкрашен без соблюдения однотонности окрашиваемых поверхностей, окрасочный слой разрушен; - разрушение фундамента не зафиксировано; - жизнедеятельность грызунов, а также норы, не зафиксированы.                                                                                  В адрес ООО "ГАРАНТИЯ-ПЛЮС" направлено Требование.                                                                                   По информации ООО "ГАРАНТИЯ-ПЛЮС", проект МКД относится к серии 1ЛК-600, отмостка проектом не предусмотрена, в связи с чем ранее до сведения собственников помещений в МКД доведена информация о необходимости выполнения работ по устройству отмостки, а также организации работ по ремонту асфальтового покрытия со стороны главного фасада (протокол общего собрания собственников помещений в МКД №1/2025 от 05.06.2025).                                                                                                                    С 2022 года ежегодно, при накоплении собственниками помещений в МКД денежных средств, выполнялись работы по косметическому ремонту подъездов №№1, 2, 4, 7, 8 МКД.                                                                                                         Согласно протоколу общего собрания №1/2025 от 05.06.2025 собственниками помещений в МКД утвержден второй вариант перечня работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, включавший в себя работы по ремонту внутренней отделки подъездов №№3, 5, 6. В апреле 2026 выполнены работы по ремонту внутренней отделки подъезда №6, вместе с тем, проведение работ по ремонту отделки подъезда №3 приостановлено, ввиду начала работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, замене лифтовых кабин, организованного Фондом капитального ремонта Республики Карелия (в мае 2026 года).  Согласно протоколу от 23.12.2025, на совместной встрече директора ООО "ГАРАНТИЯ-ПЛЮС" и Совета дома принято решение включить в план по текущему ремонту на 2026-2027 г.г. косметический ремонт подъезда №5, ремонт мусоропроводов с восстановлением в помещениях плитки на полу и стенах с бетонной стяжкой, предложить собственникам помещений в МКД выполнить ремонт отмостки за счет дополнительных платежей.  Согласно акту обследования МКД от 05.06.2026 (подписан жильцом квартиры №198) козырьки подъездов МКД находятся в технически исправном состоянии, входные и тамбурные двери в подъездах МКД находятся в технически исправном состоянии, имеют плотный притвор, пружины, самозакрывающиеся устройства (доводчики), двери в мусорокамеры имеют плотный притвор, закрыты.  Мероприятия по дератизации подвалов и мусорокамер в МКД проводятся специализированной организацией ООО «Центр дезинфекции» по графику и на основании заявок от жителей МКД, в подтверждение представлены соответствующие акты от 20.01.2026, 24.02.2026, 10.02.2025, 04.04.2025, 14.05.2025, 02.06.2025, 03.07.2025, 05.11.2025, 03.10.2025, 27.10.2025, 17.11.2025. 09.06.2026 выполнены работы по спилу кустарников с удалением корней в количестве шести штук. Вместе с тем, по результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия выявлены следующее признаки нарушений жилищного законодательства Российской Федерации: не обеспечение ООО "ГАРАНТИЯ-ПЛЮС" надлежащего контроля за состоянием общего имущества в МКД, включая, организацию и фактическое проведение ремонтных работ, в т.ч. профилактических, в целях восстановления эксплуатационных свойств, защитного (окрасочного) покрытия металлических дверей в МКД (в т.ч. для предупреждения коррозии), своевременный, локальный и профилактический ремонт асфальтового покрытия придомовой территории МКД в целях предупреждения и недопущения увеличения площади повреждений, окраску фасада с противоположной стороны от подъезда № 1 МКД, с торца МКД (со стороны подъезда № 1 МКД) в целях соблюдения однотонности окрасочного слоя фасада, устранения имеющихся повреждений, обеспечение проведения своевременного косметического ремонта подъездов №№ 3, 5 МКД (в целях устранения имеющихся повреждений отделки), окрашивание бетонного основания козырьков МКД со стороны входов в подъезды, устранение сквозного отверстия над входными дверями (слева) подъезда № 5 МКД и выполнение формовки (обрезки) веток деревьев с противоположной стороны от подъездов (в районе подъездов № 8, 7, 3, 2 МКД) в целях устранения их касания окон жилых помещений, приведение в надлежащее состояние (обеспечение открытия, пробития) всех продухов в подвалах МКД, очистку от загрязнений (в т.ч. от остатков объявлений) с последующим окрашиванием дверей в мусорокамеры —слева от входов в подъезды №№1, 2, 3, 4, 5 и очистку двери в помещение мусорокамеры МКД слева от входа в подъезд №7 от загрязнений. Вместе с тем, решением Комитета о внесении изменений в реестр лицензии Республики Карелия МКД исключен из реестра лицензий под управлением ООО "ГАРАНТИЯ-ПЛЮС" с 01.07.2026, с 01.07.2026 управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Эксплосервис».