Предостережение:

• В Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – Комитет) через прокуратуру г. Петрозаводска поступило обращение № 2744 от 16.06.2026 по вопросу начисления платы за проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме № 49 по ул. Зайцева в г. Петрозаводске (далее - МКД). Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах и частных домах с 1 марта 2026 года должна осуществляться в новом порядке. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), вентиляционные каналы и шахты многоквартирного дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с абзацем первым пункта 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410), обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений. В силу подпункта "а" пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. Согласно абзацу первому пункта 13 Правил N 410 проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов выполняются в соответствии с Правилами N 410, иными нормативными правовыми актами. Порядок надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов определен следующими нормативными правовыми актами: - "СП 60.13330.2020. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр); - "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр); - "СП 372.1325800.2018. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 18.01.2018 N 27/пр). Согласно пункту 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Абзац 2 пункта 3.3.6 Правил N 170 определяет, что в теплых чердаках следует проводить уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты. В соответствии с абзацами 2 и 4 пункта 5.5.6 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна:  содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора. Согласно пункту 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечь), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пункт 6 части 1 статьи 20 ЖК РФ определяет, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, надлежащее содержание вентиляционных каналов и шахт многоквартирного дома осуществляется с учетом положений, установленных Кодексом, Правилами N 491, Правилами N 170, Минимальном перечне. Проверка обязательна в случаях: - при первой газификации здания или установке нового газового оборудования; - при переустройстве и ремонте дымоходов и вентиляции; - периодически (не реже трех раз в год в периоды: март — май; август — сентябрь; декабрь — февраль); - при отсутствии тяги в процессе эксплуатации. Проверка проводится с помощью инструментальных замеров в помещении, в котором размещено газоиспользующее оборудование. Измеряются разрежение в каналах (сила тяги в дымовом и вентиляционном канале), а также воздухообмен в помещении (объем обновляющегося воздуха в помещении). Составленный акт направляется в течении десяти дней заказчику и специализированной организации (организации, осуществляющей ТО ВДГО/ТО ВКГО в многоквартирном доме, жилом доме). Недостаточная тяга, плохой воздухообмен, нарушения в монтаже вентиляции, - основания для отключения газа.  Информация о нарушениях должна быть направлена после составления акта в организацию, осуществляющую ТО ВДГО/ТО ВКГО в многоквартирном доме, жилом доме и в орган жилищного надзора. Управляющая организация вправе сама осуществлять проверку дымовых и вентиляционных каналов при условии наличия в штате квалифицированных специалистов и поверенных измерительных приборов или обязана заключить договор со специализированной организацией. В связи с тем, что дымовые и вентиляционные каналы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме лицом, ответственным за их проверку, является управляющая организация. В таких случаях заключение отдельного договора с управляющей организацией или специализированной организацией на осуществление проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов собственникам помещений в многоквартирных домах не требуется. Управляющей организацией в МКД является ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее — ООО «ЖЭУ») по договору управления от 01.05.2022. Общим собранием собственников помещений МКД от 21.05.2025 утвержден с 01.05.2025 тариф за содержание жилого помещения МКД в размере 30,86 руб./кв.м (вопрос 7 протокола № 5-05/2025 от 21.05.2025). Согласно пункту 1.1 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, работы за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в составе тарифа за содержание жилого помещения составляют 1,50 руб./кв.м, работы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не включены в состав тарифа за содержание жилого помещения.  По информации ООО «ЖЭУ», между управляющей организацией и газораспределительной организацией АО «Газпром газораспределение Петрозаводск» заключен договор № 26-П от 27.10.2023 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД. Плата за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования собственникам помещений не выставляется.   В результате анализа платежного документа по жилому помещению № 12 МКД за май 2026 установлено, что плата за содержание жилого помещения начисляется исходя из установленного тарифа. Начисление дополнительной платы, не установленной общим собранием собственников помещений МКД, является нарушением статьи 154, части 7 статьи 156 Кодекса.  В платежных документах за май 2026 начисление платы за проведение внутриквартирной проверки дымовых и вентиляционных каналов не выявлено. На основании статей 45, 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ (ред. от 24.06.2025) "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", по вопросу планируемого начисления платы за проведение внутриквартирной проверки дымовых и вентиляционных каналов Комитетом объявлено контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.