|
Значение |
В силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) размещены итоги (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по Финскому проезду в г. Петрозаводске (далее — МКД) № 2-Э от 18.02.2026, согласно которым:
- по вопросу № 6 принято решение об избрании совета МКД: Киселев А.А., Двойникова А.Э., Романов М.А.;
- по вопросу № 7 принято решение об избрании Киселева А.А. председателем совета МКД;
- по вопросу № 8 принято решение об определении срока полномочий совета МКД — 3 года;
- по вопросу № 9 принято решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями: на принятие решений действовать без доверенности на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом или договоров, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ; действовать без доверенности на подписание актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлению в органы местного самоуправления, федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно - правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ГЖИ) и иные государственные органы обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Таким образом, Киселев А.А. указанными решениями общего собрания собственников помещений МКД включен в состав совета МКД, выбран его председателем и наделен полномочиями, предусмотренными п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, куда в том числе отнесены:
- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (абз. 9 пп. «д»);
- обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке (абз. 5 пп. «з»).
В силу п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Такая форма утверждена Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр.
В соответствии с утвержденной формой в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома (с учетом примечания <1>).
В примечании <1> указано, что в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Совокупность перечисленных положений жилищного законодательства с учетом наделения председателя совета МКД Киселева А.А. соответствующими полномочиями обязывает управляющую организацию ООО «КСМ-Комфорт» привлекать Киселева А.А. к приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в том числе предоставлять соответствующие акты для подписания со стороны Киселева А.А. |
