|
Значение |
Многоквартирный дом № 9 по ул. Мерецкова в г. Беломорске (далее — МКД) находится в управлении МУП «ЖИЛФОНД» БМО.
Согласно обращению №2562-о от 01.06.2026, заявитель указывает на осуществление деятельности по управлению МКД ненадлежащего качества, необходимость обеспечения надлежащей гидроизоляции фундамента, подвального помещения МКД, а также на несвоевременное устранение аварийных ситуаций в МКД
Согласно сведениям из Росреестра, нежилое помещение № 1 МКД с кадастровым номером 10:11:0010503:1438 находится в частной собственности.
Комитетом в отношении управляющей организации проведена внеплановая проверка в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», по результатам которой установлено, в том числе, следующее:
1) в МКД отсутствует внутридомовая и придомовая дренажная система. Информация о необходимости устройства внутридомовой дренажной системы МКД и придомовой ливневой канализации доведена МУП«ЖИЛФОНД» БМО до сведения собственников помещений путем размещения на дверных блоках при входе в подъезды №1, № 2, № 3 МКД, о чем составлен акт с участием собственника квартиры № 4 МКД от 09.07.2026;
2) Согласно сведениям МУП«ЖИЛФОНД» БМО и акту, составленному с участием собственника квартиры № 4 МКД от 09.07.2026:
- целостность кирпичной кладки цокольной части фундамента не нарушена, имеются повреждения штукатурно-отделочного слоя на отдельных участках цоколя;
- протечки и подтопления грунтового покрытия в подвальном помещении МКД не зафиксированы, повреждения на железобетонных плитах фундамента в подвальном помещении отсутствуют;
- протечки на инженерных системах (водоснабжения и водоотведения) МКД не выявлены, целостность трубопроводов, запорной арматуры не нарушена;
- отмостка находится в неудовлетворительном техническом состоянии: присутствуют многочисленные сквозные трещины, проседания, разломы, частично отсутствует бетонное основание отмостки по периметру МКД (требуются работы по капитальному ремонту в целях восстановления отмостки МКД);
3) Через нежилое помещение №1, находящееся в подвальном помещении МКД, проходят инженерные сети отопления и водоотведения, относящиеся к общему имуществу МКД. По результатам рассмотрения заявок собственника нежилого помещения № 1 МКД, направленных в адрес аварийно-диспетчерской службы МКД 30.05.2026, 31.05.2026, МУП«ЖИЛФОНД» БМО выявлено наличие течи на внутридомовых сетях отопления, 01.06.2026, 02.06.2026 выполнены работы по устранению течи и ремонту системы отопления в подвальном помещении МКД;
4) Согласно акту с участием заявителя от 09.07.2026, в нежилом помещении № 1, расположенном в подвальном помещении МКД, зафиксировано частичное повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен, наличие следов намокания; течи на инженерных системах водоснабжения, водоотведения в санузле не установлено; доступ к трубопроводам отопления в помещении площадью 36, 6 м2 (лежак, 2 стояка) не предоставлен (трубопроводы зашиты гипсокартоном).
В целях предотвращения возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях отопления МКД МУП«ЖИЛФОНД» БМО в адрес собственника нежилого помещения № 1 МКД направлено письмо исх. №270 от 10.07.2026 о необходимости предоставления доступа к трубопроводам (стоякам, лежакам) системы отопления МКД, относящимся к общему имуществу МКД, в целях их осмотра и проведения необходимых ремонтных работ.
Вместе с тем, согласно телефонограмме, составленной с участием заявителя, по состоянию на 13.07.2026 подвальное помещение МКД, относящееся к общему имуществу МКД, находится в неудовлетворительном состоянии, присутствует подтопление, требуется проведение работ по его осушению и проветриванию, о чем также свидетельствует фотофиксация от 13.07.2026.
По результатам проверки Комитетом установлены признаки нарушений жилищного законодательства, принято решение о направлении в адрес МУП «ЖИЛФОНД» БМО предписания с требованием обеспечить устранение выявленных нарушений, а именно: обеспечить надлежащее содержание подвального помещения МКД, входящего в состав общего имущества МКД, а именно: устранить подтопление, обеспечить сухость, чистоту и интенсивное проветривание подвального помещения; восстановить штукатурно-отделочный слой цокольной части фундамента МКД в местах повреждений с соблюдением однотонности окрашиваемой поверхности; разработать и довести до сведения собственников помещений в МКД предложение о необходимости проведения работ по капитальному ремонту (восстановлению) отмостки в МКД, с указанием источника финансирования работ.
Полномочия Комитета определены ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и Положением о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2017 № 368-П. По вопросу установления наличия скрытых дефектов МКД, создающих угрозу безопасности здания или его конструктивных элементов, Вы вправе обратиться в специализированную организацию.
Комитет также не наделен полномочиями по проведению проверок по вопросам установления фактов подделки документов, а также финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе, проверке смет, расходования денежных средств.
Организация и проведение строительной экспертизы не входят в обязанности управляющей организации. Данная информация не предусмотрена договором управления МКД, а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Ущерб, нанесенный имуществу, а также моральный вред должен быть возмещен за счет виновного лица в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При отказе виновного лица от возмещения ущерба, вопрос должен решаться в судебном порядке.
Сведения о проведении работ по надлежащей гидроизоляции фундамента, подвального помещения МКД в ведении Комитета отсутстствуют.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, в том числе, о бездействии МУП «ЖИЛФОНД» БМО в части осуществления деятельности по управлению МКД надлежащего качества.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
- принять все необходимые и достаточные меры в целях обеспечения надлежащей гидроизоляции фундамента, подвального помещения МКД, своевременного устранения аварийных ситуаций в МКД |