Предостережение:

• Порядок начисления платы за жилищные и коммунальные услуги установлен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила N 354). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Кодекса. Согласно части 2 статьи 154 Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно части 9.1 статьи 156 Кодекса, пункту 40 Правил №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, предоставленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома регламентирован частью 9.2 статьи 156 Кодекса. В соответствии с подпунктом л) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя возможность приобретения холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения. Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. Согласно пункту 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. Согласно пункту 59(1) Правил № 354, в случае непредставления потребителем сведений о показаниях приборов учета, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 Правил № 354 определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев, за исключением коммунальной услуги по отоплению, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Согласно пункту 60(1) Правил № 354, по истечении указанного в пункте 59(1) Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется в порядке, указанном в пункте 48 Правил № 354, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. Обслуживающей организацией в МКД с 01.12.2023 является МУП «ПетроГИЦ» на основании Приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа от 01.12.2023 № 177 «Об организации мероприятий в отношении многоквартирного дома № 5 по проспекту Ленина в г. Петрозаводске». В МКД открытая система горячего водоснабжения. Начисление платы за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД производит ПАО «ТГК-1» в связи с тем, что способ управления в многоквартирном доме не выбран. МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), допущен к эксплуатации в период с 14.03.2023 по 11.09.2023, с 21.06.2024 по 21.06.2025, с 02.10.205 по 02.10.2026. Жилое помещение № 21 МКД оборудовано индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения (далее — ИПУ). Общим собранием собственников МКД от 15.12.2021 принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (вопрос № 16 протокола от 15.12.2021). Комитетом установлено, что в октябре 2025, ноябре 2025, декабре 2025 ПАО «ТГК-1» начисление платы за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД осуществлялось исходя из норматива потребления, что является нарушением порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, установленный пунктом 44 Правил № 354 и противоречит решению общего собрания собственников МКД от 15.12.2021 о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ (вопрос № 16 протокола от 15.12.2021). Согласно письму ПАО ТГК от 15.01.2026 исх. № 15-03/10, в квитанции за январь 2026 ресурсоснабжающей организацией будет произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, начисленной по нормативу в платежных документах за октябрь 2025, ноябрь 2025, декабрь 2025 и произведено начисление платы исходя из показаний ОДПУ.