Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 10:20:0051401:347, площадью 35771 кв. м, относится к категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводческого товарищества», принадлежи... Еще...Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 10:20:0051401:347, площадью 35771 кв. м, относится к категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводческого товарищества», принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Онежец-2».
По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка объектов недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 10:20:0051401:359.
В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Согласно п.2 ст. 85 ЗК РФ и ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом, который обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Земельный участок с кадастровым номером 10:20:0051401:347 расположен в Прионежском районе СНТ «Онежец-2», имеет вид разрешенного использования «для садоводческого товарищества», территориальная зона – СХ-2, зона ведения садоводства и дачного хозяйства.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Нововилговского сельского поселения, в указанной зоне вид разрешенного использования «Магазины» не включен в перечень основных видов разрешенного использования.
Вместе с тем, в территориальной зоне вид разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» установлен в качестве условно разрешенного вида.
Однако, СНТ «Онежец-2» за предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования СНТ «Онежец-2» в адрес Администрации не обращалось.
Также ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что в соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Согласно п. 6 Протокола общего отчетно-выборочного собрания членов СНТ «Онежец-2» от 14.06.2026 общим собранием принято решение о сдаче в аренду здания под магазин, что противоречит ч. 6 ст. 24 вышеуказанного федерального закона.
В действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 10:20:0011401:347 усматриваются нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии разрешенным использованием (ст. 42 ЗК РФ).
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 10:20:0011401:347 обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИОНЕЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ОНЕЖЕЦ-2" (ИНН: 1020003717)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 10:20:0051401:347, площадью 35771 кв. м, относится к категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводческого товарищества», принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Онежец-2».
По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка объектов недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 10:20:0051401:359.
В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Согласно п.2 ст. 85 ЗК РФ и ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом, который обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Земельный участок с кадастровым номером 10:20:0051401:347 расположен в Прионежском районе СНТ «Онежец-2», имеет вид разрешенного использования «для садоводческого товарищества», территориальная зона – СХ-2, зона ведения садоводства и дачного хозяйства.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Нововилговского сельского поселения, в указанной зоне вид разрешенного использования «Магазины» не включен в перечень основных видов разрешенного использования.
Вместе с тем, в территориальной зоне вид разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» установлен в качестве условно разрешенного вида.
Однако, СНТ «Онежец-2» за предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования СНТ «Онежец-2» в адрес Администрации не обращалось.
Также ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что в соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Согласно п. 6 Протокола общего отчетно-выборочного собрания членов СНТ «Онежец-2» от 14.06.2026 общим собранием принято решение о сдаче в аренду здания под магазин, что противоречит ч. 6 ст. 24 вышеуказанного федерального закона.
В действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 10:20:0011401:347 усматриваются нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии разрешенным использованием (ст. 42 ЗК РФ).
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 10:20:0011401:347 обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.