Причина проверки:

Настоящая проверка проводиться с целью осуществления лицензионного контроля в отношении юридического лицаООО «Стабильность» осуществляющего лицензионный вид деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу Республика Коми город Ухта Наб Нефтяников дом 9 по заявлению гражданинаЗадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требованийПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Обращение гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При визуальном осмотре квартиры 39 5 этаж в присутствии представителя ООО «Стабильность» по доверенности а также собственника квартиры в коридоре при входе справа от входной двери и над входной дверью на стенах штукатурная отделка наблюдаются темные пятна площадью около 2 м2 влажные на ощупь В корриде производятся ремонтные работы напольное покрытие линолеумзастелен на половину коридора вторая половина фанера При визуальном осмотре коридора под линолеумом покрытие фанера влажное на ощупь площадью около 3 м2 вследствие протекания кровли в местах стыка потолка и стен в районе входной двериВ зале над оконным проемом в правом углу наблюдаются пятна влажные на ощупь На полу в районе балконной двери бетонное покрытие в правом углу влажное на ощупь С левой стороны от межкомнатной двери на стене наблюдается пятна площадью около 15 м2 В левом углу на потолке от межкомнатной двери наблюдается отхождение штукатурного слоя При визуальном осмотре подъезда 4 5 этаж МКД 9 установлено над входной дверью квартиры 39 и электрощитом наблюдаются пятна площадью около 2 м2 влажные на ощупь а также в правом углу от окна площадью около 1 м2

Нарушенный правовой акт:

• 1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года 170п 4611 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций кровлизащиту от увлажнения конструкций от протечек кровлип 4633 Кровля должна быть водонепроницаемой с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам должны быть выдержаны заданные уклоны кровлип 4612 Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из рулонных материалов отслоение от основания разрывы и пробоины местные просадки расслоение в швах и между полотнищами вздутия растрескивание покровного и защитного слоев 2 п 7 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечекпроверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых водпроверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледипри выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работОбследование технического состояния многоквартирного жилого дома составление актов осмотра по результатам обследования установление причин и мест возникновения дефектов принятие мер по устранению дефектов после обследования выбор технического решения способа и исполнителя устранения обнаруженных дефектов осуществляет управляющая компания в рамках своей деятельности по управлению многоквартирным домом с учетом требований норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда правил содержания общего имущества и минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме3 В нарушении пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества доступность пользования жилыми и или нежилыми помещениями помещениями общего пользования соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц
• часть 1 статьи 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» части 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации постановление Правительства Республики Коми от 22122015 541 «О Службе Республики Коми строительного жилищного и технического надзора контроля»

Выданные предписания:

• Выполнить текущий ремонт кровли над квартирой 39 и подъездом 4 МКД 9 по ул Наб Нефтяников с целью исключения протеканий Привести состояние общедомового имущества кровли МКД 9 по ул Наб Нефтяников в г Ухта в соответствии с п 4611 46124633 Постановления Госстроя РФ от 27092003 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с целью обеспечения защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли п 7 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»