Причина проверки:

Проверка проводиться с целью: осуществления лицензионного контроля в отношении юридического лица: ООО «СМУ-13», осуществляющего лицензионный вид деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Республика Коми, город Ухта, ул. Кольцевая, д. 24, по заявлению гражданина Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Обращение гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Выявлены нарушения со стороны ООО "СМУ-13"

Нарушенный правовой акт:

• 1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":  п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; - достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и об-леденения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.  4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разруше-ние гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, про-гибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление греб-ней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных матери-алов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материа-лов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).  4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить:  исправность системы водостока;  исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;  водосточные трубы следует прокладывать вертикально;  стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять;  водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленны-ми на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные ворон-ки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться;  достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.  4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жи-лых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызыва-ющих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, по-крытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности кото-рых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).  2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и устано-вок с газовыми нагревателями; 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; 4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаруже-ния, не допуская их дальнейшего развития. 2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в мно-гоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - проверка кровли на отсутствие протечек; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептиче-ской и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих кон-струкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водопри-емных воронок внутреннего водостока; - проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатиру-емых крышах; - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; - осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покры-тий; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, гря-зи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; п. 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквар-тирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отде-лочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; 3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил со-держания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за со-держание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содер-жанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблю-дение характеристик надежности и безопасности МКД.
• 9. Правовые основания проведения проверки: - часть 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; - части 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; - постановление Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541 «О Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)».

Выданные предписания:

• 3.1. Выполнить текущий ремонт стены (перестенка) на чердачном помещения между 1 и 2 подъездами МКД № 24 ул. Кольцевая. Устранить трещины, выбоины (выкрашивание) кирпичной кладки, а также не допускать дальнейшего разрушения; 3.2. Выполнить текущий ремонт стен, потолков 5-го этажа 2-го подъезда МКД 24 по ул. Кольцевая в соответствии с п. 4.2.1.1, п. 4.3.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а именно устранить трещины в штукатурном слое, устранить разрушения штукатурного слоя, повреждение отделочного слоя посредством текущего ремонта. 3.3. Выполнить текущий ремонт кровли МКД 24 по ул. Кольцевая с целью исключения протеканий. Привести состояние общедомового имущества - кровли МКД 24 по ул. Кольцевая в г. Ухта в соответствии с п. 4.6.1.1, 4.6.1.2,4.6.3.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", с целью обеспечения защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли, п. 7 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».