Причина проверки:

9100028 повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров: бетонное основание козырька подъезда №1 имеет разрушение видна арматура

Цели, задачи проверки:

соблюдение обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - в общей моечной разобран короб, в котором проходят общедомовые коммуникации, имеется течь трубы холодного водоснабжения (труба во время осмотра влажная); - со стороны комнаты собственника стена отсыревшая (на ощупь влажная), штукатурка отшелушена на площади около 1 кв. м; - в общем коридоре на 1-ом этаже выкрашивание цементного раствора из швов между плитами перекрытия длиной 1,5 – 2 м, шириной 20 – 30 см, наполовину длины зазор между швами заделан фанерой.

Нарушенный правовой акт:

• 1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлени-ем Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170: 2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рас-сматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организо-вано их устранение. … Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. В соответствии с Приложением 2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна в случае отслоения штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению при-нять меры по устранению в течение 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности). 2. п. 13 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления дея-тельности по управлению многоквартирными домами": Аварийно-диспетчерская служба обеспе-чивает: устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. 3. В нарушении Лицензионные требованиями к лицензиату, пункт 3, часть 1, статьи 8 Феде-рального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ, является соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 Положения о лицензировании предприни-мательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Пра-вительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110: «Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О ли-цензировании отдельных видов деятельности", являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Рос-сийской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмот-ренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с Приложением 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна в случае отслоения штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению принять меры по устранению в течение 5 суток (с не-медленным принятием мер безопасности). 5. Нарушены условия договора управления № 61-1616/2021 от 17.08.2021 года многоквар-тирным домом по адресу: г. Ухта, ул. Советская, д. 8: - п. 3.1.1 Управляющая организация на условиях, определённых постановлением Администрации МОГО Ухта № 1679 от 13.07.2021 в течение установленного настоящим договора срока за плату, указанную в настоящем договоре, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управле-нию МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать готовность инженерных систем… - п. 4.2.2. организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома и информи-рование потребителей о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с нормами дей-ствующего законодательства; - п. 4.2.4. устранять аварии, а также выполнять аварийные заявки потребителей услуг в сроки, установленные законодательством и Приложением № 7, в порядке, установленном стандартами управления; - приложением № 7 к договору управления № 61-1616/2021 от 17.08.2021 года, предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквар-тирном доме, течи в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройств внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения – не более 1 суток. - п. 4.2.11. Немедленно организовать проведение неотложных непредвиденных работ, необходи-мость выполнения которых вызвана наличием выявленных дефектов, угрожающих жизни, здоро-вью, а так же угрожающих нанесением ущерба личному и общему имуществу собственников по-мещений….
• 9. Правовые основания проведения проверки: - часть 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; - части 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; - постановление Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541 «О Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)».

Выданные предписания:

• Привести состояние внутридомовых инженерных систем по адресу: г. Ухта, ул. Советская, дом 8, комнаты 412 и нижерасположенных в соответствие с пунктами 2.7.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно: Выполнить текущий ремонт инженерных систем (стояк ХВС) в моечной на 4-м этаже с правой стороны, обслуживаемых аварийной службой. 3.2. Провести текущий ремонт в МКД № 8 по ул. Советская, г. Ухта, а именно обеспечить ремонт потолка в общем коридоре на первом этаже (заделать межпанельный шов).