Причина проверки:

Настоящая проверка проводиться с целью: осуществления лицензионного контроля в отношении юридического лица: ООО «УК «Техстрой», осуществляющего лицензионный вид деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Республика Коми, город Ухта, пр. Ленина дом 77 по заявлению гражданина. Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований.

Цели, задачи проверки:

Обращение гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения выездной проверки 19.01.2022 г. в присутствии представителя ООО «УК «Техстрой» был проведен визуальный осмотр 1-го подъезда МКД 77 по пр. Ленина г. Ухты, в ходе которого установлено: на 9-ом этаже напротив мусоропровода отсутствует 1 керамическая плитка, на месте отсутствия плитки залит цементный раствор вровень с уровнем пола. На 8-ом этаже напротив входа в лифт установлено отсутствие 11 керамических плиток. На 7-ом этаже слева от входа в лифт установлено отсутствие 2-х керамических плиток, на месте отсутствия плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола. На 6-ом этаже слева от входа в лифт установлено отсутствие 2-х керамических плиток, на месте отсутствия плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола. Между 5-м и 6-м этажами на площадке установлено отсутствие 2-х керамических плиток, на стенах и подоконнике наблюдаются надписи, неустановленными лицами на 4-м этаже напротив входа в лифт установлено отсутствие 27 керамических плиток, также справа от входа в лифт около 26 керамических плиток, на месте отсутствия 5 плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола. Между 3-м и 2-м этажами на площадке установлено отсутствие 2-х керамических плиток, на месте отсутствия плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола, на стенах наблюдаются надписи, неустановленными лицами. На 2-м этаже установлено отсутствие 9 керамических плиток. На 1-м этаже около входа в лифт наблюдается отсутствие примерно 17 керамических плиток. При визуальном осмотре тамбура подъезда установлено отсутствие 32 керамических плиток. При визуальном осмотре 2-го подъезда МКД 77 по пр. Ленина г. Ухты в присутствии представителя ООО «УК Техстрой» было установлено: между 8-м и 7-м этажами наблюдается отсутствие 1 керамической плитки, на месте отсутствия плитки залит цементный раствор вровень с уровнем пола. На 7-м этаже около входа в лифт установлено отсутствие 4-х керамических плиток, на месте отсутствия 4-х плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола. Между 3-м и 4-м этажами напротив окна установлено отсутствие 2-х керамических плиток, под окном наблюдается отхождение окрасочного слоя. Между 3-м и 2-м этажами наблюдается отсутствие 1 керамической плитки, на месте отсутствия плитки залит цементный раствор вровень с уровнем пола. Между 2-м и 1-м этажами наблюдается отсутствие 4-х керамических плиток, на месте отсутствия плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола. На 1-м этаже установлено отсутствие 6 керамических плиток, на месте отсутствия 4-х плиток залит цементный раствор вровень с уровнем пола.

Нарушенный правовой акт:

• 1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": - п. 3.2.9 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. - п. 4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: ...- устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; ...- периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях; - п. 4.4.14. керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. - п. 4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). -п. 4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. - п. 10 приложения 7 восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" - п. 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка состояния основания, поверхностного слоя....; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД.
• - часть 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; - части 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; - постановление Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541 «О Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)».

Выданные предписания:

• 1. Выполнить текущий ремонт напольного покрытия лестничных площадок, тамбуров 1-го, 2-го подъездов МКД 77 по пр. Ленина, напольного покрытия вестибюля в соответствие с пунктами 4.8.5, 4.4.1, 4.4.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно: - заменить поврежденные и закрепить отслоившиеся керамические плитки на лестничных площадках; - устранить повреждение полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - заделать разрушенные места слоями той же толщины из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. 2. Выполнить текущий ремонт 1-го, 2-го подъездов МКД 77 по пр. Ленина в соответствие с п. 10 приложения 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно: - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах…