Причина проверки:

6.Установить, что настоящая проверка проводиться с целью: осуществления лицензионного контроля в отношении юридического лица: Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. 7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное): соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

соблюдение обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с внесенными с 01.01.2017 изменениями в жилищное законодательство расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодная вода, электрическая энергия), потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, переведены из коммунальных услуг в состав платы за содержание жилого помещения. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ухта, ул. Авиационная, д. 3 от 03.08.2020 года, вопрос 10 повестки собрания «Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, п.10.1 “Распределять объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД 3 по улице Авиационной в городе Ухте, 03.08.2020 г.”- проголосовали «за» 337,5 м² (50,76 %), «против» 208,50 м² (31,36%), «воздержались» 118,95 м² (17,89%) Решение принято. Приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания, собственники помещений, владеющие 664,95 м² (92,0 %). По информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ МКД 3 по ул. Авиационная оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения (далее – ОДПУ ХВС). Марка прибора учета: ВСКМ 90-25. Заводской (серийный номер): 062305-07 ВСКМ 90-25. Дата последней поверки – 24.06.2013 г. Поверочный интервал – 6 лет. Плановая дата поверки – 24.06.2019 г. Поверка не произведена. Необходимость поверки общедомовых приборов учета следует из Федерального закона № 102 ФЗ “Об обеспечении единства измерений” от 26.06.2008 г. Общедомовой прибор учета электроэнергии в МКД №3 по ул. Авиационная, отсутствует. Согласно приложению №2 к договору управления б/н от 01.09.2020 г. требуется его установка и постановка на коммерческий учет, по факту не выполнено. Необходимость внедрения общедомового учета электроэнергии России регламентируется нормами закона № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности”. Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ от 13.08.2006 №491). В соответствии с п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должна управляющая компания, ответственная за содержание общего имущества на основании договора управления. Таким образом, оплата коммунальных услуг начисляется не по фактическому потреблению, а по нормативу до введения в эксплуатацию соответствующих установленным требованиям коллективных (общедомовых) приборов учета ХВС, электроэнергии. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 15: Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, определяется по формуле 15: (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) , (3) где: - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за коммунальный ресурс – ХВС, потребленный при содержании общего имущества МКД в жилом помещении № по ул. Авиационная д.3 (за период сентябрь 2021г. – январь 2022 г): Согласно техническому паспорту МКД № 3 по ул. Авиационная в г. Ухта: - общая площадь – 722,2 м2; - площадь лестничных клеток, коридоров (уборочная площадь) – 115,6 м2; С 01.06.2017 норматив потребления холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома с централизованным горячим, холодным водоснабжением и водоотведением на территории Республики Коми, составляет – 0,02 м3/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (Приказ Минстроя Республики Коми от 22.05.2017 № 24/2-Т. С 01.01.2021 цен (тарифов) утвержденных приказом Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми от 17.12.2018 № 65/6-Т «О регулировании тарифов в сфере холодного водоснабжения, водоотведения МУП "Ухтаводоканал" на период регулирования с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года (с изменениями на 31 августа 2021 года)» размер платы за указанную коммунальную услугу холодное водоснабжение с июля 2021 года составляет 54,86 руб. за 1 куб.м., с января 2022 года – также 54,86 за 1 куб.м. Превышение предъявленной платы над расчетным значением составляет: 14,80 рублей. Расчет платы за коммунальный ресурс – электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД в жилом помещении № по ул. Авиационная д.3 (за период сентябрь 2021г. – январь 2022 г) : С 01.06.2017 норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома на территории Республики Коми, оснащенных лифтовым оборудованием, составляет – 1,13 кВт.ч/кв. м, не оснащенных лифтовым оборудованием – 0,72 кВт.ч/кв. м (Приказ Минстроя Республики Коми от 22.05.2017 № 24/1-Т. С 01.01.2021 цен (тарифов) утвержденных приказом МинЖКХ от 08.12.2020 № 8/2 "О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Коми" размер платы за указанную коммунальную услугу с января 2021 года составляет 4,90 руб. за 1 кВт*ч, с июля 2021 года – 5,08 руб. за 1 кВт*ч. С 01.01.2022 цен (тарифов) утвержденных приказом МинЖКХ от 09.12.2021 № 61/1 "О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Коми" размер платы за указанную коммунальную услугу с января 2022 года составляет 5,08 руб. за 1 кВт*ч, с июля 2022 года – 5,28 руб. за 1 кВт*ч. Превышение расчетного значения над предъявленной платой составляет: 3,55 рублей.

Нарушенный правовой акт:

• 1. В нарушении Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. «Правил осуществления деятельности по управлению МКД», управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. 2. пункт 10,11 Постановления Правительства № 491 - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий. 3. Пункт 3 Лицензионные требованиями к лицензиату, часть 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ, является соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110: «Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
• - часть 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; - части 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; - постановление Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541 «О Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)».

Выданные предписания:

• 1 Произвести поверку ОДПУ по ХВС в соответствии с пунктом 50 Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод". 2 Установить ОДПУ электрической энергии в соответствии с законом № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности” с корректировками ФЗ № 197 от 11.07.2011 г. 3 Гр., проживающей по адресу: г. Ухта, ул. Авиационная, д. 3, произвести перерасчет (снятие платы) излишне предъявленных начислений за коммунальный ресурс –ОДН ХВС в соответствии с Таблицей 1, на сумму 14,80 рублей; Перерасчет осуществить любым доступным способом (возврат денежных средств на карту потребителя / расчетный счет, возврат в счет оплаты будущих периодов либо наличными средствами) 4Гр., проживающей по адресу: г. Ухта, ул. Авиационная, д. 3, кв. произвести перерасчет (доначисление платы) за коммунальный ресурс –ОДН электрическая энергия в соответствии с Таблицей 2, на сумму 3,55 рублей.